Расторжение договора аренды земельного участка заключенного на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка заключенного на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Банкротство организаций. Оспаривание и расторжение сделок, совершенных должником: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с Должником-арендатором до введения в отношении него процедуры банкротства
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с Должником-арендатором до введения в отношении него процедуры банкротства
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства МКД
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "Первая Мастерская Заказчика" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город-курорт Сочи в лице администрации города Сочи (далее - администрация города) и Департаменту имущественных отношений администрации г. Сочи (далее - департамент) о расторжении договора от 28.11.2007 N 4900004395 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:02 02 003:0563, площадью 5 163 кв. м для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома по ул. Клубничной в Центральном районе города Сочи, заключенный по результатам торгов по продаже права аренды указанного земельного участка (далее - земельный участок) и взыскании с администрации за счет казны муниципального образования город-курорт Сочи в пользу общества денежные средства, перечисленные в качестве арендной платы по договору аренды в размере 64 587 500 рублей (уточненные требования).
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "Первая Мастерская Заказчика" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город-курорт Сочи в лице администрации города Сочи (далее - администрация города) и Департаменту имущественных отношений администрации г. Сочи (далее - департамент) о расторжении договора от 28.11.2007 N 4900004395 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:02 02 003:0563, площадью 5 163 кв. м для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома по ул. Клубничной в Центральном районе города Сочи, заключенный по результатам торгов по продаже права аренды указанного земельного участка (далее - земельный участок) и взыскании с администрации за счет казны муниципального образования город-курорт Сочи в пользу общества денежные средства, перечисленные в качестве арендной платы по договору аренды в размере 64 587 500 рублей (уточненные требования).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)14. В последнем п. 17 комментируемой статьи установлен законодательный запрет на внесение изменений в договор аренды земельного участка, заключенный на торгах, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)14. В последнем п. 17 комментируемой статьи установлен законодательный запрет на внесение изменений в договор аренды земельного участка, заключенный на торгах, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Администрацией муниципального образования (арендодатель; далее - администрация) и главой КФХ (арендатор) в марте 2016 г. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственных угодий (пашни, огороды)" (далее - договор аренды) на основании заявления В. о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Администрацией муниципального образования (арендодатель; далее - администрация) и главой КФХ (арендатор) в марте 2016 г. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственных угодий (пашни, огороды)" (далее - договор аренды) на основании заявления В. о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Статья: Проблемы выявления, предотвращения и урегулирования конфликта интересов на государственной и муниципальной службе
(Фокина М.М.)
("Законность", 2023, N 12)Проверка показала, что между главой администрации и единственным участником торгов были длительные приятельские отношения, возникшие еще при совместной учебе в образовательных организациях.
(Фокина М.М.)
("Законность", 2023, N 12)Проверка показала, что между главой администрации и единственным участником торгов были длительные приятельские отношения, возникшие еще при совместной учебе в образовательных организациях.
Вопрос: Подлежит ли удовлетворению требование о взыскании уплаченных арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной (государственной) собственности, вследствие досрочного расторжения договора?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На практике встречаются случаи, когда арендатор уплачивает арендную плату за весь срок аренды при заключении договора (в частности, это характерно для заключения на торгах договора аренды земельного участка под строительство), а договор аренды прекращается или расторгается досрочно. В таких случаях некоторые арендаторы пытаются взыскать часть арендной платы с арендодателей за период с момента расторжения договора до даты истечения срока договора. Судебная практика показывает, что правомерность данных требований зависит от конкретных обстоятельств дела.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На практике встречаются случаи, когда арендатор уплачивает арендную плату за весь срок аренды при заключении договора (в частности, это характерно для заключения на торгах договора аренды земельного участка под строительство), а договор аренды прекращается или расторгается досрочно. В таких случаях некоторые арендаторы пытаются взыскать часть арендной платы с арендодателей за период с момента расторжения договора до даты истечения срока договора. Судебная практика показывает, что правомерность данных требований зависит от конкретных обстоятельств дела.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)С введением в ЗК гл. V.1 изменился не только порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но и основания возникновения прав на такие участки. Основанием возникновения права частного лица и одновременно - прекращения или изменения права государственной или муниципальной собственности - всегда является действие - юридический акт - как действие, непосредственно направленное на определенное юридическое последствие. Наряду с иными ЗК в ранее действовавшей редакции предусматривал возникновение прав на основании сложного юридического состава. Что можно объяснить, с одной стороны, традиционным для командно-административной экономики подходом к распоряжению публичными земельными участками, и отсюда - наличие в юридическом составе решения о предоставлении земельного участка, с другой стороны, появившимися новыми для земельно-правовой сферы рыночными элементами, и отсюда - право на землю стало возникать и на основании заключаемого договора. Довольно часто право частного лица на земельный участок без торгов возникало на основании решения о предоставлении земельного участка и договора его аренды, купли-продажи. Наличие сложного юридического состава порождало судебные споры, связанные со значением каждого из элементов в общей системе возникновения права на землю. Проблемы возникали, когда органы государственной власти, органы местного самоуправления отменяли решение о предоставлении земельного участка и на этом основании расторгали заключенный на его основе договор аренды или договор купли-продажи.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)С введением в ЗК гл. V.1 изменился не только порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но и основания возникновения прав на такие участки. Основанием возникновения права частного лица и одновременно - прекращения или изменения права государственной или муниципальной собственности - всегда является действие - юридический акт - как действие, непосредственно направленное на определенное юридическое последствие. Наряду с иными ЗК в ранее действовавшей редакции предусматривал возникновение прав на основании сложного юридического состава. Что можно объяснить, с одной стороны, традиционным для командно-административной экономики подходом к распоряжению публичными земельными участками, и отсюда - наличие в юридическом составе решения о предоставлении земельного участка, с другой стороны, появившимися новыми для земельно-правовой сферы рыночными элементами, и отсюда - право на землю стало возникать и на основании заключаемого договора. Довольно часто право частного лица на земельный участок без торгов возникало на основании решения о предоставлении земельного участка и договора его аренды, купли-продажи. Наличие сложного юридического состава порождало судебные споры, связанные со значением каждого из элементов в общей системе возникновения права на землю. Проблемы возникали, когда органы государственной власти, органы местного самоуправления отменяли решение о предоставлении земельного участка и на этом основании расторгали заключенный на его основе договор аренды или договор купли-продажи.
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)Во-вторых, нормы об аренде не предоставляют застройщику какие-либо правовые гарантии для завершения строительства объекта еще и потому, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)Во-вторых, нормы об аренде не предоставляют застройщику какие-либо правовые гарантии для завершения строительства объекта еще и потому, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)В отношении порядка предоставления в пользование земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в настоящее время действуют жесткие законодательные ограничения, абсолютное большинство договоров аренды заключаются на торгах, поэтому для пролонгирования аренды без торгов должны быть соблюдены условия, предусмотренные п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ, иное свидетельствует о нарушении требования земельного законодательства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)В отношении порядка предоставления в пользование земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в настоящее время действуют жесткие законодательные ограничения, абсолютное большинство договоров аренды заключаются на торгах, поэтому для пролонгирования аренды без торгов должны быть соблюдены условия, предусмотренные п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ, иное свидетельствует о нарушении требования земельного законодательства.
Вопрос: О возможности расторжения договоров аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных по результатам аукциона в порядке ст. 39.12 ЗК РФ, и заключения новых договоров либо внесения изменений в их условия.
("Официальный сайт ФАС России", 2022)Таким образом, основания расторжения договора аренды земельных участков должны соответствовать нормам земельного и гражданского законодательства.
("Официальный сайт ФАС России", 2022)Таким образом, основания расторжения договора аренды земельных участков должны соответствовать нормам земельного и гражданского законодательства.
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Распространение данной нормы на отношения из аренды земельных участков необоснованно по экономическим причинам. Невозможность передавать права и обязанности из договора аренды земельного участка вынуждает неспособного более вести свою деятельность на этом участке арендатора отказаться от договора. Досрочное расторжение договора может породить обязанность бывшего арендатора возместить арендодателю причиненные таким отказом от договора убытки. На стороне арендодателя издержки проявляются в необходимости организации новой процедуры торгов.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Распространение данной нормы на отношения из аренды земельных участков необоснованно по экономическим причинам. Невозможность передавать права и обязанности из договора аренды земельного участка вынуждает неспособного более вести свою деятельность на этом участке арендатора отказаться от договора. Досрочное расторжение договора может породить обязанность бывшего арендатора возместить арендодателю причиненные таким отказом от договора убытки. На стороне арендодателя издержки проявляются в необходимости организации новой процедуры торгов.
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)прежний договор аренды не был расторгнут с этим арендатором по основаниям, предусмотренным законом или договором;
(КонсультантПлюс, 2025)прежний договор аренды не был расторгнут с этим арендатором по основаниям, предусмотренным законом или договором;