Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 9 "Расторжение договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""При таком положении в случае расторжения договора долевого участия в строительстве по инициативе любой из сторон застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены по спорным договорам."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2024 N 88-29787/2024 (УИД 01RS0007-01-2023-001050-60)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О расторжении договора участия в долевом строительстве; 2) О признании договора недействительным в части.
Требования застройщика: 3) О признании недействительной сделкой одностороннего отказа от исполнения договора.
Обстоятельства: Указанные участником строительства в качестве основания расторжения договора обстоятельства, связанные с ухудшением финансового положения, не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений п. 2 ст. 451 ГК РФ.
Решение: Отказано.Кроме этого, суд первой инстанции установил, что условия рассматриваемого договора не содержат запрета на расторжение договора по инициативе участника долевого строительства. При этом учитывал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора и которые не зависят ни от одной из сторон.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О расторжении договора участия в долевом строительстве; 2) О признании договора недействительным в части.
Требования застройщика: 3) О признании недействительной сделкой одностороннего отказа от исполнения договора.
Обстоятельства: Указанные участником строительства в качестве основания расторжения договора обстоятельства, связанные с ухудшением финансового положения, не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений п. 2 ст. 451 ГК РФ.
Решение: Отказано.Кроме этого, суд первой инстанции установил, что условия рассматриваемого договора не содержат запрета на расторжение договора по инициативе участника долевого строительства. При этом учитывал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора и которые не зависят ни от одной из сторон.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В комментируемой правовой норме законодатель установил сроки возврата выплаченных застройщику участником долевого строительства денежных средств в случае расторжения по инициативе дольщика с ним договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным в ч. 1 и 1.1 комментируемой статьи.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В комментируемой правовой норме законодатель установил сроки возврата выплаченных застройщику участником долевого строительства денежных средств в случае расторжения по инициативе дольщика с ним договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным в ч. 1 и 1.1 комментируемой статьи.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства ему должны быть возвращены не только те финансовые средства, которые он вложил при заключении договора, но и проценты за пользование чужими средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, а если дольщиком является физическое лицо, то проценты выплачиваются в двойном размере. В большинстве случаев физические лица в суде требуют выплаты определенной суммы в возмещение морального вреда <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства ему должны быть возвращены не только те финансовые средства, которые он вложил при заключении договора, но и проценты за пользование чужими средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, а если дольщиком является физическое лицо, то проценты выплачиваются в двойном размере. В большинстве случаев физические лица в суде требуют выплаты определенной суммы в возмещение морального вреда <1>.