Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 9 "Расторжение договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""При таком положении в случае расторжения договора долевого участия в строительстве по инициативе любой из сторон застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены по спорным договорам."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.08.2024 N 88-22650/2024 (УИД 36RS0005-01-2023-003783-16)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании незаконными действий.
Обстоятельства: Истица обратилась к ответчику с уведомлением об одностороннем расторжении договора и возврате денежных средств, уплаченных по договору, за вычетом суммы отступного, составляющего 10 процентов от цены договора. Однако ответа на него не последовало. Истица считает, что ответчиком нарушено ее право на односторонний отказ от договора.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Изложенное, вместе с тем, не исключает возможность расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора и которые не зависят ни от одной из сторон, к числу которых может быть отнесено изменение материального и семейного положения, состояния здоровья участника долевого строительства, иных личных обстоятельств. Однако расторжение договора в такой ситуации возможно только в рамках общих правил, установленных статьей 451 ГК РФ, т.е. по соглашению сторон, а при его недостижении - по решению суда.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании незаконными действий.
Обстоятельства: Истица обратилась к ответчику с уведомлением об одностороннем расторжении договора и возврате денежных средств, уплаченных по договору, за вычетом суммы отступного, составляющего 10 процентов от цены договора. Однако ответа на него не последовало. Истица считает, что ответчиком нарушено ее право на односторонний отказ от договора.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Изложенное, вместе с тем, не исключает возможность расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора и которые не зависят ни от одной из сторон, к числу которых может быть отнесено изменение материального и семейного положения, состояния здоровья участника долевого строительства, иных личных обстоятельств. Однако расторжение договора в такой ситуации возможно только в рамках общих правил, установленных статьей 451 ГК РФ, т.е. по соглашению сторон, а при его недостижении - по решению суда.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В комментируемой правовой норме законодатель установил сроки возврата выплаченных застройщику участником долевого строительства денежных средств в случае расторжения по инициативе дольщика с ним договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным в ч. 1 и 1.1 комментируемой статьи.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В комментируемой правовой норме законодатель установил сроки возврата выплаченных застройщику участником долевого строительства денежных средств в случае расторжения по инициативе дольщика с ним договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным в ч. 1 и 1.1 комментируемой статьи.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства ему должны быть возвращены не только те финансовые средства, которые он вложил при заключении договора, но и проценты за пользование чужими средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, а если дольщиком является физическое лицо, то проценты выплачиваются в двойном размере. В большинстве случаев физические лица в суде требуют выплаты определенной суммы в возмещение морального вреда <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства ему должны быть возвращены не только те финансовые средства, которые он вложил при заключении договора, но и проценты за пользование чужими средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, а если дольщиком является физическое лицо, то проценты выплачиваются в двойном размере. В большинстве случаев физические лица в суде требуют выплаты определенной суммы в возмещение морального вреда <1>.