Расторжение договора долевого участия с ипотекой
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора долевого участия с ипотекой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.06.2024 N 88-16703/2024 (УИД 50RS0021-01-2018-008853-18)
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы.
Решение: Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Из постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2022 г. по делу N А41-44464/21 следует, что определением Арбитражного суда Московской области отказано заявителю в удовлетворении требований о признании отсутствующим обременения прав на земельные участки с кадастровыми номерами N и N в виде записей об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве, обязании Управления Росреестра по Московской области погасить в ЕГРН регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, поскольку заявителем не представлено доказательств прекращения обременения прав на земельные участки в виде ипотеки в связи с исполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве, расторжения таких договоров и признания их незаключенными или недействительными.
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы.
Решение: Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Из постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2022 г. по делу N А41-44464/21 следует, что определением Арбитражного суда Московской области отказано заявителю в удовлетворении требований о признании отсутствующим обременения прав на земельные участки с кадастровыми номерами N и N в виде записей об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве, обязании Управления Росреестра по Московской области погасить в ЕГРН регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, поскольку заявителем не представлено доказательств прекращения обременения прав на земельные участки в виде ипотеки в связи с исполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве, расторжения таких договоров и признания их незаключенными или недействительными.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2022 N 07АП-628/2022 по делу N А45-17508/2021
Требование: О признании незаконными действий регистрирующего органа по регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, прекращению ипотеки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Заявленные в рамках дела N А45-14328/2021 требования не являются препятствием для рассмотрение в рамках главы 24 АПК РФ требований о признании незаконными действий Управления по регистрации соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 N ДДУ 1-кв П кр, соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 N ДДУ 1-кв К кр, по прекращению ипотеки в отношении записей единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2014 N 54-54-01/176/2014-722, от 30.05.2014 N 54-54-01/176/2014-720 совершенных в отношении сделок, которые на момент регистрации не были признаны недействительными.
Требование: О признании незаконными действий регистрирующего органа по регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, прекращению ипотеки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Заявленные в рамках дела N А45-14328/2021 требования не являются препятствием для рассмотрение в рамках главы 24 АПК РФ требований о признании незаконными действий Управления по регистрации соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 N ДДУ 1-кв П кр, соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 N ДДУ 1-кв К кр, по прекращению ипотеки в отношении записей единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2014 N 54-54-01/176/2014-722, от 30.05.2014 N 54-54-01/176/2014-720 совершенных в отношении сделок, которые на момент регистрации не были признаны недействительными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Права требования участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости заложены банку. Сохраняется ли право залога банка при расторжении договора долевого участия?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Права требования участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости заложены банку. Сохраняется ли право залога банка при расторжении договора долевого участия?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Права требования участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости заложены банку. Сохраняется ли право залога банка при расторжении договора долевого участия?
Статья: К вопросу об обеспечении жилым помещением несовершеннолетнего ребенка при расторжении брака
(Трачук О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 2)Между тем после расторжения брака при отсутствии соглашения между собственником спорной квартиры по общему правилу второй родитель не обладает безусловным правом пользоваться таким жилым помещением наряду с ребенком, поскольку имеет статус бывшего члена семьи собственника жилья (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). При этом к исключениям в данном случае могут относиться отсутствие жилого помещения на каком-либо вещном праве и наличие материальных трудностей, не позволяющих приобрести жилое помещение, состояние здоровья, временная нетрудоспособность и т.д. (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 14). В таком случае в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок <13>. В связи с чем возникает вопрос: а каким образом возможно несовершеннолетнему ребенку проживать отдельно от родителя? Ведь ни для кого не секрет, что при расторжении брака из-за конфликтных ситуаций зачастую бывшие супруги не могут совместно проживать. В свою очередь такое положение дел повлечет дополнительную материальную нагрузку на родителя, с которым проживает ребенок, а механизмы взыскания этих расходов, как уже ранее отмечалось нами, в рамках действующего законодательства не предусмотрены. На наш взгляд, разновидность дополнительных расходов, возложенных на родителя, проживающего от ребенка отдельно, будет зависеть от следующих юридически значимых обстоятельств, принимаемых во внимание судами. Во-первых, непосредственно само материальное положение родителя, с которым после развода остается ребенок. Во-вторых, на каком вещном праве находится жилое помещение родителя, от этого в большей степени и будет зависеть определение расходов, связанных с бременем содержания жилой недвижимости. Между тем в случае невозможности нести расходы по содержанию имущества родителем в силу отпуска по уходу за ребенком, по состоянию здоровья и т.п. суд может обязать второго родителя с учетом всех обстоятельств дела компенсировать затраты на коммунальные услуги, ремонт и т.д. Думается, такая ситуация может сложиться при возмещении затрат на жилое помещение, приобретенное родителем в будущем после расторжения брака, например по договорам долевого участия в строительстве и об ипотеке. Сюда же можно отнести погашение затрат по договору коммерческого найма жилого помещения. Однако надо полагать, что трудности могут возникнуть непосредственно с реализацией механизма взыскания данных дополнительных расходов в случаях отсутствия материальной возможности у родителя компенсировать расходы, направленные на обеспечение жилым помещением несовершеннолетнего ребенка.
(Трачук О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 2)Между тем после расторжения брака при отсутствии соглашения между собственником спорной квартиры по общему правилу второй родитель не обладает безусловным правом пользоваться таким жилым помещением наряду с ребенком, поскольку имеет статус бывшего члена семьи собственника жилья (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). При этом к исключениям в данном случае могут относиться отсутствие жилого помещения на каком-либо вещном праве и наличие материальных трудностей, не позволяющих приобрести жилое помещение, состояние здоровья, временная нетрудоспособность и т.д. (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 14). В таком случае в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок <13>. В связи с чем возникает вопрос: а каким образом возможно несовершеннолетнему ребенку проживать отдельно от родителя? Ведь ни для кого не секрет, что при расторжении брака из-за конфликтных ситуаций зачастую бывшие супруги не могут совместно проживать. В свою очередь такое положение дел повлечет дополнительную материальную нагрузку на родителя, с которым проживает ребенок, а механизмы взыскания этих расходов, как уже ранее отмечалось нами, в рамках действующего законодательства не предусмотрены. На наш взгляд, разновидность дополнительных расходов, возложенных на родителя, проживающего от ребенка отдельно, будет зависеть от следующих юридически значимых обстоятельств, принимаемых во внимание судами. Во-первых, непосредственно само материальное положение родителя, с которым после развода остается ребенок. Во-вторых, на каком вещном праве находится жилое помещение родителя, от этого в большей степени и будет зависеть определение расходов, связанных с бременем содержания жилой недвижимости. Между тем в случае невозможности нести расходы по содержанию имущества родителем в силу отпуска по уходу за ребенком, по состоянию здоровья и т.п. суд может обязать второго родителя с учетом всех обстоятельств дела компенсировать затраты на коммунальные услуги, ремонт и т.д. Думается, такая ситуация может сложиться при возмещении затрат на жилое помещение, приобретенное родителем в будущем после расторжения брака, например по договорам долевого участия в строительстве и об ипотеке. Сюда же можно отнести погашение затрат по договору коммерческого найма жилого помещения. Однако надо полагать, что трудности могут возникнуть непосредственно с реализацией механизма взыскания данных дополнительных расходов в случаях отсутствия материальной возможности у родителя компенсировать расходы, направленные на обеспечение жилым помещением несовершеннолетнего ребенка.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.
Справочная информация: "Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)5. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, - 350 рублей.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)5. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, - 350 рублей.