Расторжение договора купли-продажи квартиры ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи квартиры ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 05.08.2024 N 88-7083/2024 (УИД 26RS0002-01-2023-005342-16)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О возврате денежных средств; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Оказанные ответчиком услуги не соответствовали условиям заключенного сторонами договора.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Суды правильно установили, что факт нарушения прав истца, как потребителя услуги, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, поскольку ответчиком не представлено убедительных доказательств об исполнении поручения истца надлежащим образом, так как ответчик, гарантировавший по соглашению подбор варианта покупки квартиры и сопровождение оформления сделки, не проверила и не собрала всех необходимых документов об объекте недвижимости, о наличии залога банка в отношении выбранной к покупке квартиры, а также запрета службы судебных приставов-исполнителей на регистрационные действия, что привело к невозможности приобретения истцом квартиры и повлекло расторжение договора купли-продажи.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О возврате денежных средств; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Оказанные ответчиком услуги не соответствовали условиям заключенного сторонами договора.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Суды правильно установили, что факт нарушения прав истца, как потребителя услуги, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, поскольку ответчиком не представлено убедительных доказательств об исполнении поручения истца надлежащим образом, так как ответчик, гарантировавший по соглашению подбор варианта покупки квартиры и сопровождение оформления сделки, не проверила и не собрала всех необходимых документов об объекте недвижимости, о наличии залога банка в отношении выбранной к покупке квартиры, а также запрета службы судебных приставов-исполнителей на регистрационные действия, что привело к невозможности приобретения истцом квартиры и повлекло расторжение договора купли-продажи.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 22.12.2021 N 33-6872/2021(2-422/2021)
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании пени по договору займа; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требование: 5) О признании договора залога (ипотеки) недействительным.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы займа.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.О том, что спорная квартира приобретена в период брака Г.Е. при совершении сделки залога недвижимого имущества не скрывала. Данное обстоятельство могло быть установлено кредитором из правоустанавливающего документа на квартиру - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (том 2 л.д. 9-10), копии паспорта заемщика, содержащего штамп о расторжении брака с Г.Д. ДД.ММ.ГГ. Предоставление истцами в материалы дела копии паспорта Г.Е. без копии страницы о расторжении брака не свидетельствует об отсутствии таких сведений у кредиторов при заключении оспариваемых сделок, поскольку паспорт ответчиком предоставлялся, а наличие в нем записи о расторжении брака подтверждается материалами регистрационного дела на квартиру в части регистрации сделок о залоге недвижимости (том 2 л.д. 16-17).
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании пени по договору займа; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требование: 5) О признании договора залога (ипотеки) недействительным.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы займа.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.О том, что спорная квартира приобретена в период брака Г.Е. при совершении сделки залога недвижимого имущества не скрывала. Данное обстоятельство могло быть установлено кредитором из правоустанавливающего документа на квартиру - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (том 2 л.д. 9-10), копии паспорта заемщика, содержащего штамп о расторжении брака с Г.Д. ДД.ММ.ГГ. Предоставление истцами в материалы дела копии паспорта Г.Е. без копии страницы о расторжении брака не свидетельствует об отсутствии таких сведений у кредиторов при заключении оспариваемых сделок, поскольку паспорт ответчиком предоставлялся, а наличие в нем записи о расторжении брака подтверждается материалами регистрационного дела на квартиру в части регистрации сделок о залоге недвижимости (том 2 л.д. 16-17).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)И несмотря на то, что продавец мог уже исполнить обязанность по передаче жилого помещения, договор и права по нему, а также ипотека в силу закона уже могут пройти государственную регистрацию, но суды со ссылкой на ст. 451 ГК РФ расторгают договор купли-продажи, прекращают ипотеку, обязывая наследников покупателя к возврату жилого помещения <11>.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)И несмотря на то, что продавец мог уже исполнить обязанность по передаче жилого помещения, договор и права по нему, а также ипотека в силу закона уже могут пройти государственную регистрацию, но суды со ссылкой на ст. 451 ГК РФ расторгают договор купли-продажи, прекращают ипотеку, обязывая наследников покупателя к возврату жилого помещения <11>.
Статья: Возврат квартиры, непригодной для проживания. Что делать, если дом не достроен или сырой, холодный и т.д.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Гражданин А. приобрел квартиру у гражданина М. Позже А. обратился в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры, так как, по его мнению, жилье оказалось ненадлежащего качества, и просил взыскать с продавца уплаченные деньги, а также возместить расходы, понесенные в связи с планировкой и ремонтом квартиры, проценты, уплаченные по ипотеке, стоимость страхования квартиры. Помимо этого, покупатель включил в иск требования о компенсации морального вреда и судебные расходы.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Гражданин А. приобрел квартиру у гражданина М. Позже А. обратился в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры, так как, по его мнению, жилье оказалось ненадлежащего качества, и просил взыскать с продавца уплаченные деньги, а также возместить расходы, понесенные в связи с планировкой и ремонтом квартиры, проценты, уплаченные по ипотеке, стоимость страхования квартиры. Помимо этого, покупатель включил в иск требования о компенсации морального вреда и судебные расходы.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Исполнительные действия по реализации недвижимого имущества производились на основании исполнительного листа во исполнение заочного решения суда от 2 июля 2014 г. по иску ипотечного агента к К., Ж. о расторжении договора займа, взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Исполнительные действия по реализации недвижимого имущества производились на основании исполнительного листа во исполнение заочного решения суда от 2 июля 2014 г. по иску ипотечного агента к К., Ж. о расторжении договора займа, взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.