Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества во внесудебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества во внесудебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.06.2024 N Ф04-2481/2024 по делу N А75-8925/2023
Требование: О признании недействительным приостановления государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости.
Обстоятельства: Общество после отказа от договора купли-продажи обратилось в регистрирующий орган с целью регистрации обратного перехода права собственности. Приостановление регистрации перехода права собственности к обществу связано с наличием постановлений судебных приставов о запрете на совершение действий, непредставлением заявления сторон договора об отказе от него либо судебного акта о прекращении договора.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку регистрация не может быть произведена только на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.В то же время само по себе расторжение договора во внесудебном порядке не отменяет ранее произошедший по договору купли-продажи переход права собственности на недвижимое имущество, у продавца право собственности на это имущество автоматически не восстанавливается, это право появляется у последнего производным способом (применительно к пунктам 4 - 7 Постановления N 35). До момента фактической регистрации перехода права к продавцу собственником является покупатель. Таким образом, несмотря на то, что сам договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, для проведения регистрационных действий только лишь факта совершения сделки по отказу от исполнения договора/расторжению договора в одностороннем порядке является недостаточным. Для проведения регистрации требуется либо заявление обеих сторон (может быть выражено как соглашении, так и иным способом), либо соответствующий судебный акт, на основании которого будет произведена регистрация "обратного" перехода права собственности.
Требование: О признании недействительным приостановления государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости.
Обстоятельства: Общество после отказа от договора купли-продажи обратилось в регистрирующий орган с целью регистрации обратного перехода права собственности. Приостановление регистрации перехода права собственности к обществу связано с наличием постановлений судебных приставов о запрете на совершение действий, непредставлением заявления сторон договора об отказе от него либо судебного акта о прекращении договора.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку регистрация не может быть произведена только на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.В то же время само по себе расторжение договора во внесудебном порядке не отменяет ранее произошедший по договору купли-продажи переход права собственности на недвижимое имущество, у продавца право собственности на это имущество автоматически не восстанавливается, это право появляется у последнего производным способом (применительно к пунктам 4 - 7 Постановления N 35). До момента фактической регистрации перехода права к продавцу собственником является покупатель. Таким образом, несмотря на то, что сам договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, для проведения регистрационных действий только лишь факта совершения сделки по отказу от исполнения договора/расторжению договора в одностороннем порядке является недостаточным. Для проведения регистрации требуется либо заявление обеих сторон (может быть выражено как соглашении, так и иным способом), либо соответствующий судебный акт, на основании которого будет произведена регистрация "обратного" перехода права собственности.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение предварительного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)...в адрес истца направлено уведомление ответчика о прекращении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества... ввиду неисполнения обязательств по предварительному договору на основании пункта 3.3 договора...
(КонсультантПлюс, 2024)...в адрес истца направлено уведомление ответчика о прекращении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества... ввиду неисполнения обязательств по предварительному договору на основании пункта 3.3 договора...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. В каких случаях договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по инициативе продавца
(КонсультантПлюс, 2024)2. В каких случаях договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по инициативе продавца
Вопрос: Является ли неоплата покупателем стоимости недвижимости по договору купли-продажи основанием для одностороннего расторжения договора продавцом, если объект был передан продавцом и принят покупателем?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 13.09.2017 N 33-12303/2017, Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 13.06.2017 по делу N 33-4058/2017, Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 04.04.2017 по делу N 33-1982/2017).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 13.09.2017 N 33-12303/2017, Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 13.06.2017 по делу N 33-4058/2017, Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 04.04.2017 по делу N 33-1982/2017).
Нормативные акты
Решение Татарстанского УФАС России от 29.04.2013 N Т04-71/2013
Нарушение: п. 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "интернет", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Решение: Признать жалобу обоснованной.2. Признать организатора торгов ООО "А" нарушившим пункт 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "интернет", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 и нарушившим требования части 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Нарушение: п. 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "интернет", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Решение: Признать жалобу обоснованной.2. Признать организатора торгов ООО "А" нарушившим пункт 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "интернет", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 и нарушившим требования части 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Постановление администрации муниципального образования Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области от 14.11.2018 N 2341
"О внесении изменений в административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Приватизация имущества, находящегося в муниципальной собственности" в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", утвержденный постановлением МО "Кингисеппский муниципальный район" от 08.09.2017 N 2333"в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства".
"О внесении изменений в административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Приватизация имущества, находящегося в муниципальной собственности" в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", утвержденный постановлением МО "Кингисеппский муниципальный район" от 08.09.2017 N 2333"в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства".