Расторжение договора купли-продажи во внесудебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи во внесудебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.06.2024 N Ф04-2481/2024 по делу N А75-8925/2023
Требование: О признании недействительным приостановления государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости.
Обстоятельства: Общество после отказа от договора купли-продажи обратилось в регистрирующий орган с целью регистрации обратного перехода права собственности. Приостановление регистрации перехода права собственности к обществу связано с наличием постановлений судебных приставов о запрете на совершение действий, непредставлением заявления сторон договора об отказе от него либо судебного акта о прекращении договора.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку регистрация не может быть произведена только на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.В то же время само по себе расторжение договора во внесудебном порядке не отменяет ранее произошедший по договору купли-продажи переход права собственности на недвижимое имущество, у продавца право собственности на это имущество автоматически не восстанавливается, это право появляется у последнего производным способом (применительно к пунктам 4 - 7 Постановления N 35). До момента фактической регистрации перехода права к продавцу собственником является покупатель. Таким образом, несмотря на то, что сам договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, для проведения регистрационных действий только лишь факта совершения сделки по отказу от исполнения договора/расторжению договора в одностороннем порядке является недостаточным. Для проведения регистрации требуется либо заявление обеих сторон (может быть выражено как соглашении, так и иным способом), либо соответствующий судебный акт, на основании которого будет произведена регистрация "обратного" перехода права собственности.
Требование: О признании недействительным приостановления государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости.
Обстоятельства: Общество после отказа от договора купли-продажи обратилось в регистрирующий орган с целью регистрации обратного перехода права собственности. Приостановление регистрации перехода права собственности к обществу связано с наличием постановлений судебных приставов о запрете на совершение действий, непредставлением заявления сторон договора об отказе от него либо судебного акта о прекращении договора.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку регистрация не может быть произведена только на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.В то же время само по себе расторжение договора во внесудебном порядке не отменяет ранее произошедший по договору купли-продажи переход права собственности на недвижимое имущество, у продавца право собственности на это имущество автоматически не восстанавливается, это право появляется у последнего производным способом (применительно к пунктам 4 - 7 Постановления N 35). До момента фактической регистрации перехода права к продавцу собственником является покупатель. Таким образом, несмотря на то, что сам договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, для проведения регистрационных действий только лишь факта совершения сделки по отказу от исполнения договора/расторжению договора в одностороннем порядке является недостаточным. Для проведения регистрации требуется либо заявление обеих сторон (может быть выражено как соглашении, так и иным способом), либо соответствующий судебный акт, на основании которого будет произведена регистрация "обратного" перехода права собственности.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение предварительного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)В адрес ответчика... направлено письмо о несогласии с расторжением предварительного договора и предложением заключить основной договор купли-продажи.
(КонсультантПлюс, 2024)В адрес ответчика... направлено письмо о несогласии с расторжением предварительного договора и предложением заключить основной договор купли-продажи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной стороны можно по общим основаниям, предусмотренным для расторжения договора через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Например, расторжение договора через суд возможно при его существенном нарушении другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). В частности, таким нарушением суд может признать неоплату покупателем переданного товара (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017). Существенным нарушением со стороны продавца, полагаем, могут посчитать неисполнение обязанности передать товар в установленный срок. Например, продавец не поставил товар или не построил и не передал покупателю объект, подлежащий передаче по договору купли-продажи будущей вещи.
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной стороны можно по общим основаниям, предусмотренным для расторжения договора через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Например, расторжение договора через суд возможно при его существенном нарушении другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). В частности, таким нарушением суд может признать неоплату покупателем переданного товара (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017). Существенным нарушением со стороны продавца, полагаем, могут посчитать неисполнение обязанности передать товар в установленный срок. Например, продавец не поставил товар или не построил и не передал покупателю объект, подлежащий передаче по договору купли-продажи будущей вещи.
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. В каких случаях договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по инициативе продавца
(КонсультантПлюс, 2024)2. В каких случаях договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по инициативе продавца
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции исходил из того, что выбор продавца предмета лизинга осуществлен лизингополучателем самостоятельно, при этом возникновение обстоятельств, повлекших расторжение договора купли-продажи по соглашению сторон, привело к возникновению у лизингодателя права на расторжение договора лизинга во внесудебном одностороннем порядке, а реализация им такого права не является основанием для взыскания с него убытков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции исходил из того, что выбор продавца предмета лизинга осуществлен лизингополучателем самостоятельно, при этом возникновение обстоятельств, повлекших расторжение договора купли-продажи по соглашению сторон, привело к возникновению у лизингодателя права на расторжение договора лизинга во внесудебном одностороннем порядке, а реализация им такого права не является основанием для взыскания с него убытков.