Расторжение договора найма досудебный порядок
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора найма досудебный порядок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как расторгнуть договор коммерческого найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. К таким документам, например, относятся договор найма жилого помещения, правоустанавливающие документы на жилое помещение (если истцом является наймодатель) и др.;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. К таким документам, например, относятся договор найма жилого помещения, правоустанавливающие документы на жилое помещение (если истцом является наймодатель) и др.;
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Во-вторых, установление исключительно судебного порядка расторжения договора найма нередко негативным образом сказывается на третьих лицах - соседях и собственниках других жилых помещений многоквартирных домов. Как было отмечено, даже если существенное нарушение договора найма состоит не просто в нарушении прав наймодателя (например, в неуплате наемной платы), а в разрушении и порче жилого помещения <5>, его использовании не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке, что означает пролонгацию нарушения прав как наймодателя, так и третьих лиц на определенное время (как минимум на несколько месяцев), которое необходимо для соблюдения досудебного претензионного порядка рассмотрения спора, подачи искового заявления и его рассмотрения судом. Затягивание же конфликта чревато его развитием вплоть до совершения участниками административных правонарушений и даже преступлений. Подобный эффект, порождаемый неадекватным правовым регулированием отношений по расторжению договора найма, идет вразрез с государственной политикой по обеспечению повышения комфорта проживания в многоквартирных домах и ликвидации пробела законодательства в части установления и исполнения обязательств собственников жилых и нежилых помещений по соблюдению прав соседей <6>, что, очевидно, снизит ее эффективность. Для предотвращения такого результата реформу положений ГК РФ о расторжении договора найма следует признать одним из важнейших механизмов реализации данной государственной политики.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Во-вторых, установление исключительно судебного порядка расторжения договора найма нередко негативным образом сказывается на третьих лицах - соседях и собственниках других жилых помещений многоквартирных домов. Как было отмечено, даже если существенное нарушение договора найма состоит не просто в нарушении прав наймодателя (например, в неуплате наемной платы), а в разрушении и порче жилого помещения <5>, его использовании не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке, что означает пролонгацию нарушения прав как наймодателя, так и третьих лиц на определенное время (как минимум на несколько месяцев), которое необходимо для соблюдения досудебного претензионного порядка рассмотрения спора, подачи искового заявления и его рассмотрения судом. Затягивание же конфликта чревато его развитием вплоть до совершения участниками административных правонарушений и даже преступлений. Подобный эффект, порождаемый неадекватным правовым регулированием отношений по расторжению договора найма, идет вразрез с государственной политикой по обеспечению повышения комфорта проживания в многоквартирных домах и ликвидации пробела законодательства в части установления и исполнения обязательств собственников жилых и нежилых помещений по соблюдению прав соседей <6>, что, очевидно, снизит ее эффективность. Для предотвращения такого результата реформу положений ГК РФ о расторжении договора найма следует признать одним из важнейших механизмов реализации данной государственной политики.