Расторжение договора о развитии застроенной территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора о развитии застроенной территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с договорами в сфере градостроительной деятельности: Орган местного самоуправления хочет расторгнуть договор в связи с неисполнением Застройщиком своих обязательств
(КонсультантПлюс, 2024)О расторжении договора на развитие застроенной территории
(КонсультантПлюс, 2024)О расторжении договора на развитие застроенной территории
Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2023 N 301-ЭС22-28442 по делу N А79-2440/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора о развитии застроенной территории в городе и об обязании возвратить переданные для застройки земельные участки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что застройщик не исполнил вышеуказанное обязательство, а также обязательство по строительству объектов в соответствии с проектом планировки территории и не освоил земельные участки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора о развитии застроенной территории, правильно применив положения гражданского и градостроительного законодательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные арбитражными судами при рассмотрении дел N А79-13084/2018, А79-12237/2018, А79-9530/2020, А79-9939/2020, установив факт ненадлежащего исполнения Обществом (застройщиком) принятых на себя обязательств по договору от 07.06.2013 о развитии застроенной территории, не достижение сторонами до настоящего времени целей, предусмотренных данным договором, а также существенное изменение градостроительной документации, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска администрации города Чебоксары Чувашской Республики о расторжении указанного договора и обязании ответчика возвратить истцу спорные земельные участки.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора о развитии застроенной территории в городе и об обязании возвратить переданные для застройки земельные участки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что застройщик не исполнил вышеуказанное обязательство, а также обязательство по строительству объектов в соответствии с проектом планировки территории и не освоил земельные участки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора о развитии застроенной территории, правильно применив положения гражданского и градостроительного законодательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные арбитражными судами при рассмотрении дел N А79-13084/2018, А79-12237/2018, А79-9530/2020, А79-9939/2020, установив факт ненадлежащего исполнения Обществом (застройщиком) принятых на себя обязательств по договору от 07.06.2013 о развитии застроенной территории, не достижение сторонами до настоящего времени целей, предусмотренных данным договором, а также существенное изменение градостроительной документации, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска администрации города Чебоксары Чувашской Республики о расторжении указанного договора и обязании ответчика возвратить истцу спорные земельные участки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комплексное развитие территорий населенных пунктов: правовые механизмы реализации
(Чмыхало Е.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 12)Как показывает правоприменительная практика, не всегда юридическими лицами, заключившими договор, выполнялись его условия, в связи с чем судами разрешались споры в том числе об их расторжении. В качестве примера можно привести Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 октября 2022 года N Ф01-3148/2022 по делу N А79-2440/2021, которым были удовлетворены требования органа местного самоуправления о расторжении договора о развитии застроенной территории и об обязании возвратить переданные для застройки земельные участки. При рассмотрении спора было установлено, что застройщик не исполнил обязательства по строительству объектов в соответствии с проектом планировки территории и не освоил земельные участки <2>. Основанием для расторжения договора о развитии застроенной территории мог быть и такой факт, как неисполнение обязательств по договору органом управления, являвшимся его стороной. Об этом свидетельствует постановление Арбитражного суда Уральского округа, которым было удовлетворено требование застройщика о расторжении договора, так как орган местного самоуправления в нарушение его условий не принял решение об изъятии объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, что привело к невозможности исполнения застройщиком своих обязательств по развитию этой территории <3>.
(Чмыхало Е.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 12)Как показывает правоприменительная практика, не всегда юридическими лицами, заключившими договор, выполнялись его условия, в связи с чем судами разрешались споры в том числе об их расторжении. В качестве примера можно привести Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 октября 2022 года N Ф01-3148/2022 по делу N А79-2440/2021, которым были удовлетворены требования органа местного самоуправления о расторжении договора о развитии застроенной территории и об обязании возвратить переданные для застройки земельные участки. При рассмотрении спора было установлено, что застройщик не исполнил обязательства по строительству объектов в соответствии с проектом планировки территории и не освоил земельные участки <2>. Основанием для расторжения договора о развитии застроенной территории мог быть и такой факт, как неисполнение обязательств по договору органом управления, являвшимся его стороной. Об этом свидетельствует постановление Арбитражного суда Уральского округа, которым было удовлетворено требование застройщика о расторжении договора, так как орган местного самоуправления в нарушение его условий не принял решение об изъятии объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, что привело к невозможности исполнения застройщиком своих обязательств по развитию этой территории <3>.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)- уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам, предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита, и (или) уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым займам (за исключением неустойки (штрафа, пеней) за нарушение условий договора целевого займа) на строительство (создание) указанных в п. 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также строительство (создание) иных объектов недвижимости в случаях, указанных договору о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)- уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам, предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита, и (или) уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым займам (за исключением неустойки (штрафа, пеней) за нарушение условий договора целевого займа) на строительство (создание) указанных в п. 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также строительство (создание) иных объектов недвижимости в случаях, указанных договору о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории;