Расторжение договора с ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора с ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выселение арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)...исходя из требований ЖК РФ, действующего Устава, председатель правления ТСЖ не вправе расторгнуть договор аренды без принятия решения собранием собственников помещений многоквартирного дома, то есть в отсутствие волеизъявления собственников..."
(КонсультантПлюс, 2024)...исходя из требований ЖК РФ, действующего Устава, председатель правления ТСЖ не вправе расторгнуть договор аренды без принятия решения собранием собственников помещений многоквартирного дома, то есть в отсутствие волеизъявления собственников..."
Позиции судов по спорным вопросам. Трудовое право: Запрет на совмещение и отпуск при совмещении профессий (должностей)
(КонсультантПлюс, 2024)Во исполнение предписания... и акта проверки... ТСЖ... в Государственную инспекцию труда... предоставило подтверждающие его надлежащее исполнение документы... копия соглашения о расторжении трудового договора по соглашению сторон... копия приказа... об отмене совмещения должности...
(КонсультантПлюс, 2024)Во исполнение предписания... и акта проверки... ТСЖ... в Государственную инспекцию труда... предоставило подтверждающие его надлежащее исполнение документы... копия соглашения о расторжении трудового договора по соглашению сторон... копия приказа... об отмене совмещения должности...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.4. В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ (гл. 29 ГК РФ). Часть 1 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и (или) расторжение договора управления возможны по соглашению сторон. Сторонами договора управления в рассматриваемом случае являются УО и ТСЖ. От имени ТСЖ правом принимать соответствующие решения наделены правление ТСЖ (п. 4 ст. 148 ЖК РФ) и общее собрание членов ТСЖ (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ), если иное не предусмотрено уставом ТСЖ. Немаловажно отметить, что само по себе решение правления или общего собрания собственников ТСЖ об изменении или расторжении договора управления не влечет за собой безусловного изменения или расторжения договора. Изменение или расторжение договора возможны только по соглашению сторон, то есть при условии согласия с изменением или расторжением договора управления как ТСЖ, так и УО. Дополнительно необходимо указать, что ни отдельные собственники помещений МКД, ни общее собрание таких собственников, ни отдельные члены ТСЖ не уполномочены принимать решения об изменении условий договора управления, заключенного между УО и ТСЖ, поскольку перечисленные лица не являются стороной договора управления и не наделены правом принимать решения о его изменении.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.4. В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ (гл. 29 ГК РФ). Часть 1 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и (или) расторжение договора управления возможны по соглашению сторон. Сторонами договора управления в рассматриваемом случае являются УО и ТСЖ. От имени ТСЖ правом принимать соответствующие решения наделены правление ТСЖ (п. 4 ст. 148 ЖК РФ) и общее собрание членов ТСЖ (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ), если иное не предусмотрено уставом ТСЖ. Немаловажно отметить, что само по себе решение правления или общего собрания собственников ТСЖ об изменении или расторжении договора управления не влечет за собой безусловного изменения или расторжения договора. Изменение или расторжение договора возможны только по соглашению сторон, то есть при условии согласия с изменением или расторжением договора управления как ТСЖ, так и УО. Дополнительно необходимо указать, что ни отдельные собственники помещений МКД, ни общее собрание таких собственников, ни отдельные члены ТСЖ не уполномочены принимать решения об изменении условий договора управления, заключенного между УО и ТСЖ, поскольку перечисленные лица не являются стороной договора управления и не наделены правом принимать решения о его изменении.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Части 7, 7.1, 7.2, 8 ст. 135 ЖК РФ посвящены обязанностям ТСЖ по информированию органа государственного жилищного надзора по таким важным вопросам, как заключение товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, прекращение или расторжение договора, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Части 7, 7.1, 7.2, 8 ст. 135 ЖК РФ посвящены обязанностям ТСЖ по информированию органа государственного жилищного надзора по таким важным вопросам, как заключение товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, прекращение или расторжение договора, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)7.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)7.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.";
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.";