Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 21.11.2012 N 44-АПГ2-16
Об отмене решения Пермского краевого суда от 07.08.2012 и отказе в удовлетворении заявления о признании недействующей ч. 3 ст. 5 Закона Пермской области "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" от 30.11.2005 N 2694-601.7) расторжение договора социального найма (найма) по инициативе нанимателей, добровольный отказ от права пользования жилым помещением по договору социального найма;
Об отмене решения Пермского краевого суда от 07.08.2012 и отказе в удовлетворении заявления о признании недействующей ч. 3 ст. 5 Закона Пермской области "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" от 30.11.2005 N 2694-601.7) расторжение договора социального найма (найма) по инициативе нанимателей, добровольный отказ от права пользования жилым помещением по договору социального найма;
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Отменяя решение суда первой инстанции, разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что то обстоятельство, что в настоящее время общежитие не принадлежит на праве собственности ФГУдП "Парнас", не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данном помещении с 2003 года, и на право бесплатной приватизации жилья. Договор социального найма недействительным не признан, по инициативе нанимателя не расторгался и к обоюдному соглашению стороны договора о его расторжении не приходили. Основания, по которым ответчик пришел к необходимости отказа от исполнения договора, законом не предусмотрены."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе нанимателя с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ). Реализация нанимателем и членами его семьи права на односторонний отказ от договора возможна путем подачи соответствующего заявления.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе нанимателя с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ). Реализация нанимателем и членами его семьи права на односторонний отказ от договора возможна путем подачи соответствующего заявления.
Статья: Право нанимателя на замену жилого помещения: иллюзия или реальность?
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Ю.П. Свит по этому поводу отмечает: "От расторжения договора по инициативе нанимателя следует отличать случаи, когда договор социального найма расторгается в связи с обменом жилого помещения или его заменой... При этом нет необходимости в предъявлении требования о расторжении договора социального найма. Расторжение договора социального найма в данном случае производится в рамках исполнения договора об обмене жилого помещения либо решения о замене жилого помещения" <13>.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Ю.П. Свит по этому поводу отмечает: "От расторжения договора по инициативе нанимателя следует отличать случаи, когда договор социального найма расторгается в связи с обменом жилого помещения или его заменой... При этом нет необходимости в предъявлении требования о расторжении договора социального найма. Расторжение договора социального найма в данном случае производится в рамках исполнения договора об обмене жилого помещения либо решения о замене жилого помещения" <13>.
Нормативные акты
<Письмо> Госстроя РФ от 22.08.2000 N ЛЧ-3669/13
"О санкциях, применяемых к нанимателям жилых помещений в связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги"Часть 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ предоставляет суду право при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья. При расторжении договора социального найма жилого помещения по рассматриваемому основанию нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение, в связи с чем суд не может отсрочить исполнение решения на основании ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, что не исключает (при наличии соответствующих обстоятельств) отсрочку исполнения решения на основании ст. 207 ГПК РСФСР. Изучение практики показало, что ходатайства об отсрочке исполнения решений о расторжении договоров жилищного найма заявляются редко.
"О санкциях, применяемых к нанимателям жилых помещений в связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги"Часть 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ предоставляет суду право при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья. При расторжении договора социального найма жилого помещения по рассматриваемому основанию нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение, в связи с чем суд не может отсрочить исполнение решения на основании ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, что не исключает (при наличии соответствующих обстоятельств) отсрочку исполнения решения на основании ст. 207 ГПК РСФСР. Изучение практики показало, что ходатайства об отсрочке исполнения решений о расторжении договоров жилищного найма заявляются редко.
Постановление Правительства МО от 04.10.2022 N 1072/35
(ред. от 03.06.2024)
"О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области "Жилище" на 2017-2027 годы и утверждении государственной программы Московской области "Жилище" на 2023-2033 годы"
(вместе с "Перечнем постановлений Правительства Московской области, признанных утратившими силу")7) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случаях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации;
(ред. от 03.06.2024)
"О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области "Жилище" на 2017-2027 годы и утверждении государственной программы Московской области "Жилище" на 2023-2033 годы"
(вместе с "Перечнем постановлений Правительства Московской области, признанных утратившими силу")7) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случаях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации;