Расторжение договора социального найма в связи со смертью нанимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора социального найма в связи со смертью нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из членов семьи, проживающих в жилом помещении."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель хочет расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения Нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев подряд
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины частичного удовлетворения требований о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины частичного удовлетворения требований о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Семья как гражданско-правовое сообщество в правоотношении по предоставлению жилого помещения по договору социального найма
(Пантюхина Л.А.)
("Цивилист", 2023, N 4)Отдельного внимания заслуживают вопросы правопреемства членов семьи в отношениях по предоставлению жилого помещения по договору социального найма. В случае смерти члена семьи, поставленного в очередь на улучшение жилищных условий, право на дальнейшее нахождение на учете сохраняется за семьей, если жилая площадь семьи не превысит учетную норму. Если же в очередь был поставлен одинокий гражданин, такое право расценивается как неразрывно связанное с личностью умершего и не переходит к его наследникам. Смерть нанимателя может произойти и после заключения договора социального найма и вселения семьи в жилое помещение. Семья не теряет право пользования жилым помещением, право быть нанимателем по договору социального найма переходит к другому дееспособному лицу с согласия остальных членов семьи и наймодателя. В таком случае договор социального найма не расторгается, а продолжает действовать на тех же условиях в отношениях с семьей умершего. Также это право сохраняется за семьей в случае расторжения нанимателем договора социального найма и выезда его из занимаемого жилого помещения. И в этом случае семья сохраняет за собой право пользования жилым помещением в качестве нанимателей по ранее заключенному договору социального найма.
(Пантюхина Л.А.)
("Цивилист", 2023, N 4)Отдельного внимания заслуживают вопросы правопреемства членов семьи в отношениях по предоставлению жилого помещения по договору социального найма. В случае смерти члена семьи, поставленного в очередь на улучшение жилищных условий, право на дальнейшее нахождение на учете сохраняется за семьей, если жилая площадь семьи не превысит учетную норму. Если же в очередь был поставлен одинокий гражданин, такое право расценивается как неразрывно связанное с личностью умершего и не переходит к его наследникам. Смерть нанимателя может произойти и после заключения договора социального найма и вселения семьи в жилое помещение. Семья не теряет право пользования жилым помещением, право быть нанимателем по договору социального найма переходит к другому дееспособному лицу с согласия остальных членов семьи и наймодателя. В таком случае договор социального найма не расторгается, а продолжает действовать на тех же условиях в отношениях с семьей умершего. Также это право сохраняется за семьей в случае расторжения нанимателем договора социального найма и выезда его из занимаемого жилого помещения. И в этом случае семья сохраняет за собой право пользования жилым помещением в качестве нанимателей по ранее заключенному договору социального найма.
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случаях утраты (разрушения) жилого помещения, смерти одиноко проживавшего нанимателя предусмотрены иные правовые последствия, не связанные с расторжением договора. В указанных случаях договор социального найма жилого помещения прекращается в соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случаях утраты (разрушения) жилого помещения, смерти одиноко проживавшего нанимателя предусмотрены иные правовые последствия, не связанные с расторжением договора. В указанных случаях договор социального найма жилого помещения прекращается в соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
(ред. от 29.12.2025)4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Прекращение договора - более широкое понятие, чем его расторжение. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения (в результате волеизъявления одной или обеих сторон) либо в силу событий, не зависящих от воли сторон, - утраты (разрушения) жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Прекращение договора - более широкое понятие, чем его расторжение. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения (в результате волеизъявления одной или обеих сторон) либо в силу событий, не зависящих от воли сторон, - утраты (разрушения) жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя.
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях. При этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях. При этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно вступившему в законную силу судебному акту 2015 г. ответчики были признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением по причине выезда из него в жилое помещение, полученное в порядке улучшения жилищных условий; в резолютивной части решения суда содержалось указание на то, что решение является основанием для изменения договора социального найма. Однако в 2018 г. ответчики были вновь зарегистрированы в спорной квартире на основании договора социального найма, хотя истец не давал своего согласия на новое вселение ответчиков. Суд признал договор социального найма в отношении ответчиков расторгнутым со дня их выезда в другое место жительства и выселил их со снятием с регистрационного учета.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно вступившему в законную силу судебному акту 2015 г. ответчики были признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением по причине выезда из него в жилое помещение, полученное в порядке улучшения жилищных условий; в резолютивной части решения суда содержалось указание на то, что решение является основанием для изменения договора социального найма. Однако в 2018 г. ответчики были вновь зарегистрированы в спорной квартире на основании договора социального найма, хотя истец не давал своего согласия на новое вселение ответчиков. Суд признал договор социального найма в отношении ответчиков расторгнутым со дня их выезда в другое место жительства и выселил их со снятием с регистрационного учета.
Ситуация: Кто и в каких случаях может опечатать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)расторжения по соглашению сторон (прекращения) договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и договоров найма специализированного жилищного фонда;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)расторжения по соглашению сторон (прекращения) договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и договоров найма специализированного жилищного фонда;
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как предусмотрено ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как предусмотрено ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопрос: Каков порядок исключения лица из договора социального найма?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено исключение лица из договора социального найма, в определенных законом случаях возможно прекращение или расторжение договора социального найма в отношении этого лица. В данном материале исключение лица из договора социального найма рассматривается как прекращение или расторжение договора.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено исключение лица из договора социального найма, в определенных законом случаях возможно прекращение или расторжение договора социального найма в отношении этого лица. В данном материале исключение лица из договора социального найма рассматривается как прекращение или расторжение договора.