Расторжение договора социального найма в связи со смертью нанимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора социального найма в связи со смертью нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из членов семьи, проживающих в жилом помещении."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель хочет расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения Нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев подряд
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины частичного удовлетворения требований о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины частичного удовлетворения требований о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Семья истца занимает спорное жилое помещение длительное время и на законном основании, право пользования семьей истца указанной площадью ранее не оспаривалось, требований об их выселении не предъявлялось, заключенный с умершим нанимателем жилого помещения договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, является действующим, в связи с чем у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении договора социального найма с истцом как с членом семьи умершего нанимателя.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Семья истца занимает спорное жилое помещение длительное время и на законном основании, право пользования семьей истца указанной площадью ранее не оспаривалось, требований об их выселении не предъявлялось, заключенный с умершим нанимателем жилого помещения договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, является действующим, в связи с чем у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении договора социального найма с истцом как с членом семьи умершего нанимателя.
Статья: Семья как гражданско-правовое сообщество в правоотношении по предоставлению жилого помещения по договору социального найма
(Пантюхина Л.А.)
("Цивилист", 2023, N 4)Отдельного внимания заслуживают вопросы правопреемства членов семьи в отношениях по предоставлению жилого помещения по договору социального найма. В случае смерти члена семьи, поставленного в очередь на улучшение жилищных условий, право на дальнейшее нахождение на учете сохраняется за семьей, если жилая площадь семьи не превысит учетную норму. Если же в очередь был поставлен одинокий гражданин, такое право расценивается как неразрывно связанное с личностью умершего и не переходит к его наследникам. Смерть нанимателя может произойти и после заключения договора социального найма и вселения семьи в жилое помещение. Семья не теряет право пользования жилым помещением, право быть нанимателем по договору социального найма переходит к другому дееспособному лицу с согласия остальных членов семьи и наймодателя. В таком случае договор социального найма не расторгается, а продолжает действовать на тех же условиях в отношениях с семьей умершего. Также это право сохраняется за семьей в случае расторжения нанимателем договора социального найма и выезда его из занимаемого жилого помещения. И в этом случае семья сохраняет за собой право пользования жилым помещением в качестве нанимателей по ранее заключенному договору социального найма.
(Пантюхина Л.А.)
("Цивилист", 2023, N 4)Отдельного внимания заслуживают вопросы правопреемства членов семьи в отношениях по предоставлению жилого помещения по договору социального найма. В случае смерти члена семьи, поставленного в очередь на улучшение жилищных условий, право на дальнейшее нахождение на учете сохраняется за семьей, если жилая площадь семьи не превысит учетную норму. Если же в очередь был поставлен одинокий гражданин, такое право расценивается как неразрывно связанное с личностью умершего и не переходит к его наследникам. Смерть нанимателя может произойти и после заключения договора социального найма и вселения семьи в жилое помещение. Семья не теряет право пользования жилым помещением, право быть нанимателем по договору социального найма переходит к другому дееспособному лицу с согласия остальных членов семьи и наймодателя. В таком случае договор социального найма не расторгается, а продолжает действовать на тех же условиях в отношениях с семьей умершего. Также это право сохраняется за семьей в случае расторжения нанимателем договора социального найма и выезда его из занимаемого жилого помещения. И в этом случае семья сохраняет за собой право пользования жилым помещением в качестве нанимателей по ранее заключенному договору социального найма.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.