Расторжение договора строительного подряда по инициативе подрядчика
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора строительного подряда по инициативе подрядчика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Строительный подряд: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)2. Споры по инициативе Заказчика
(КонсультантПлюс, 2025)2. Споры по инициативе Заказчика
Перспективы и риски арбитражного спора: Строительный подряд: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)2. Споры по инициативе Заказчика
(КонсультантПлюс, 2025)2. Споры по инициативе Заказчика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право заказчика на немотивированный отказ от договора подряда и механизм возмещения убытков подрядчика
(Воробьева О.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 1)Схожие возможности для немотивированного расторжения договора строительного подряда по инициативе заказчика содержат ст. 715, 717 Гражданского кодекса Российской Федерации <4> (далее - ГК РФ). Для применения данных норм должны соблюдаться следующие условия: подрядчик еще не сдал результат работ и в договоре нет запрета на такой отказ <5>. Принцип, применяемый к сальдированию при расторжении, заключается в том, что подрядчику должны быть возмещены убытки, вызванные расторжением.
(Воробьева О.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 1)Схожие возможности для немотивированного расторжения договора строительного подряда по инициативе заказчика содержат ст. 715, 717 Гражданского кодекса Российской Федерации <4> (далее - ГК РФ). Для применения данных норм должны соблюдаться следующие условия: подрядчик еще не сдал результат работ и в договоре нет запрета на такой отказ <5>. Принцип, применяемый к сальдированию при расторжении, заключается в том, что подрядчику должны быть возмещены убытки, вызванные расторжением.
"Правовые формы отрицания недобросовестного поведения"
(Седова Ж.И.)
("Статут", 2023)В договорном праве в качестве санкции за создание ситуации, требующей применения принципа эстоппель для защиты законных интересов стороны по договору, можно рассматривать установление в долгосрочном договоре подряда на строительство завода сумм компенсаций подрядчику, причитающихся ему за досрочное расторжение договора по инициативе заказчика в отсутствие вины подрядчика. Такие компенсации подлежат выплате подрядчику вследствие непоследовательного поведения заказчика, так как в результате досрочного расторжения договора у подрядчика возникают убытки, вызванные началом реализации каждого из этапов строительства: заказом оборудования длительного изготовления; заключением субподрядных договоров; мобилизацией трудовых ресурсов посредством найма дополнительного персонала для строительства; арендой на длительный период времени оборудования, грузоподъемных механизмов и т.п. Закрепление в договоре подряда специальной таблицы компенсаций за расторжение договора, состоящей из паушальных сумм, рассчитанных на каждый месяц предполагаемого досрочного расторжения договора и которые сторона, инициировавшая расторжение, обязана выплатить контрагенту, представляет собой договорное закрепление применения принципа эстоппель.
(Седова Ж.И.)
("Статут", 2023)В договорном праве в качестве санкции за создание ситуации, требующей применения принципа эстоппель для защиты законных интересов стороны по договору, можно рассматривать установление в долгосрочном договоре подряда на строительство завода сумм компенсаций подрядчику, причитающихся ему за досрочное расторжение договора по инициативе заказчика в отсутствие вины подрядчика. Такие компенсации подлежат выплате подрядчику вследствие непоследовательного поведения заказчика, так как в результате досрочного расторжения договора у подрядчика возникают убытки, вызванные началом реализации каждого из этапов строительства: заказом оборудования длительного изготовления; заключением субподрядных договоров; мобилизацией трудовых ресурсов посредством найма дополнительного персонала для строительства; арендой на длительный период времени оборудования, грузоподъемных механизмов и т.п. Закрепление в договоре подряда специальной таблицы компенсаций за расторжение договора, состоящей из паушальных сумм, рассчитанных на каждый месяц предполагаемого досрочного расторжения договора и которые сторона, инициировавшая расторжение, обязана выплатить контрагенту, представляет собой договорное закрепление применения принципа эстоппель.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Должен ли подрядчик вернуть неосвоенный аванс, если заказчик отказался от договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание, что договор генерального подряда на выполнение строительных и монтажных работ от 15.07.2021 N 1 с 24.02.2022 расторгнут по инициативе общества СЗ "Спецстройинвест", в период действия договора общество СЗ "Спецстройинвест" перечислило обществу "Уралстрой" денежные средства в сумме 120 518 296 руб. 62 коп., тогда как встречное удовлетворение на всю сумму произведенного платежа со стороны подрядчика предоставлено не было, документы, приложенные обществом "Уралстрой", подтверждают целевое использование денежных средств только на сумму 114 263 297 руб. 20 коп., при этом обязательство по возвращению суммы аванса обществом "Уралстрой" не исполнено, суды обоснованно признали, что на стороне общества "Уралстрой" возникло неосновательное обогащение в сумме 6 254 999 руб. 72 коп..."
Должен ли подрядчик вернуть неосвоенный аванс, если заказчик отказался от договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание, что договор генерального подряда на выполнение строительных и монтажных работ от 15.07.2021 N 1 с 24.02.2022 расторгнут по инициативе общества СЗ "Спецстройинвест", в период действия договора общество СЗ "Спецстройинвест" перечислило обществу "Уралстрой" денежные средства в сумме 120 518 296 руб. 62 коп., тогда как встречное удовлетворение на всю сумму произведенного платежа со стороны подрядчика предоставлено не было, документы, приложенные обществом "Уралстрой", подтверждают целевое использование денежных средств только на сумму 114 263 297 руб. 20 коп., при этом обязательство по возвращению суммы аванса обществом "Уралстрой" не исполнено, суды обоснованно признали, что на стороне общества "Уралстрой" возникло неосновательное обогащение в сумме 6 254 999 руб. 72 коп..."
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Среди европейских кодификаций напрямую обращают внимание на проблему существенного возрастания стоимости работ вследствие обстоятельств, не зависящих от сторон договора подряда, законодатели Швейцарии и Нидерландов. Так, в первом случае ст. 373 (2) ШОЗ устанавливает, что при наступлении чрезвычайных обстоятельств суд может по инициативе подрядчика разрешить увеличение твердой цены или дать возможность последнему расторгнуть договор. В свою очередь, ст. 7:753 Гражданского кодекса Нидерландов <1> полностью посвящена рассматриваемой проблеме. Примечательно, что подобная норма находится в разделе, посвященном именно строительному подряду. Она закрепляет право подрядчика на обращение в суд с иском о корректировке цены договора при возникновении после заключения договора обстоятельств, увеличивающих стоимость работ. Данное требование может быть заявлено, если риск повышения цены не был принят подрядчиком и в момент заключения договора подрядчик не мог исходить из возможности возникновения такого повышения, а также своевременно предупредил заказчика о возникшей проблеме. Указанная статья также предусматривает право подрядчика скорректировать цену во внесудебном порядке в случае, если возрастание расходов связано с неверной информацией, предоставленной ему заказчиком.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Среди европейских кодификаций напрямую обращают внимание на проблему существенного возрастания стоимости работ вследствие обстоятельств, не зависящих от сторон договора подряда, законодатели Швейцарии и Нидерландов. Так, в первом случае ст. 373 (2) ШОЗ устанавливает, что при наступлении чрезвычайных обстоятельств суд может по инициативе подрядчика разрешить увеличение твердой цены или дать возможность последнему расторгнуть договор. В свою очередь, ст. 7:753 Гражданского кодекса Нидерландов <1> полностью посвящена рассматриваемой проблеме. Примечательно, что подобная норма находится в разделе, посвященном именно строительному подряду. Она закрепляет право подрядчика на обращение в суд с иском о корректировке цены договора при возникновении после заключения договора обстоятельств, увеличивающих стоимость работ. Данное требование может быть заявлено, если риск повышения цены не был принят подрядчиком и в момент заключения договора подрядчик не мог исходить из возможности возникновения такого повышения, а также своевременно предупредил заказчика о возникшей проблеме. Указанная статья также предусматривает право подрядчика скорректировать цену во внесудебном порядке в случае, если возрастание расходов связано с неверной информацией, предоставленной ему заказчиком.
Статья: Основания досрочного расторжения договора строительного подряда в Российской Федерации
(Ефимцева Т.В., Воронцова А.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 2)<6> Андрианов Н. Не допустить расторжения договора по инициативе заказчика // ЭЖ-Юрист. 2015. N 5. С. 12.
(Ефимцева Т.В., Воронцова А.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 2)<6> Андрианов Н. Не допустить расторжения договора по инициативе заказчика // ЭЖ-Юрист. 2015. N 5. С. 12.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Должен ли подрядчик доказывать размер убытков, если заказчик отказался от договора подряда по ст. 717 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как верно указал апелляционный суд, приведенная норма определяет предел возмещения убытков, понесенных подрядчиком при расторжении договора по инициативе заказчика, и не устанавливает безусловное обязательство по возмещению заказчиком спорной разницы в любом случае (пункт 19 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").
Должен ли подрядчик доказывать размер убытков, если заказчик отказался от договора подряда по ст. 717 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как верно указал апелляционный суд, приведенная норма определяет предел возмещения убытков, понесенных подрядчиком при расторжении договора по инициативе заказчика, и не устанавливает безусловное обязательство по возмещению заказчиком спорной разницы в любом случае (пункт 19 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").