Расторжение договора управления МКД по инициативе управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора управления МКД по инициативе управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: По мнению Управляющей организации, есть основания для расторжения договора. Управляющая организация хочет расторгнуть договор управления МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющей организацией не доказано наличие оснований для расторжения: договор управления МКД может быть расторгнут в одностороннем порядке только по инициативе собственников помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющей организацией не доказано наличие оснований для расторжения: договор управления МКД может быть расторгнут в одностороннем порядке только по инициативе собственников помещений
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник помещения хочет расторгнуть договор управления МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник помещения хочет расторгнуть договор управления МКД
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке, без объяснений. Правомерны ли ее действия?
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Таким образом, судебная практика не благосклонна к управляющим компаниям, пытающимся расторгнуть договор управления многоквартирным домом по собственной инициативе. Такой договор практика признает договором особого вида, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. И если для собственников помещений Жилищный кодекс предусматривает основания для расторжения договора, то в части прав управляющей компании Кодекс отсылает к общим нормам гражданского законодательства. Также весьма спорным представляется способ уведомления жильцов о факте расторжения договора в форме размещения объявления. В частности, имеется судебная практика, согласно которой такой способ был признан неприемлемым.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Таким образом, судебная практика не благосклонна к управляющим компаниям, пытающимся расторгнуть договор управления многоквартирным домом по собственной инициативе. Такой договор практика признает договором особого вида, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. И если для собственников помещений Жилищный кодекс предусматривает основания для расторжения договора, то в части прав управляющей компании Кодекс отсылает к общим нормам гражданского законодательства. Также весьма спорным представляется способ уведомления жильцов о факте расторжения договора в форме размещения объявления. В частности, имеется судебная практика, согласно которой такой способ был признан неприемлемым.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
(ред. от 29.12.2025)8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Статья: К вопросу о смене управляющих организаций по управлению многоквартирными домами
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Интересной и заслуживающей одобрения является позиция Т.В. Петровой, которая полагает, что односторонний отказ собственников от исполнения договора по управлению МКД возможен в том случае, когда собственники приняли решение о выборе либо изменении способа управления, при условии, если договор управления был заключен по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления <10>. Таким образом, односторонний отказ возможен будет только тогда, когда договор управления был заключен по инициативе органов местного самоуправления. Между тем это может быть не единственным основанием. Основанием одностороннего расторжения может быть и случай, когда орган местного самоуправления временно назначил управляющую организацию на срок до одного года.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Интересной и заслуживающей одобрения является позиция Т.В. Петровой, которая полагает, что односторонний отказ собственников от исполнения договора по управлению МКД возможен в том случае, когда собственники приняли решение о выборе либо изменении способа управления, при условии, если договор управления был заключен по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления <10>. Таким образом, односторонний отказ возможен будет только тогда, когда договор управления был заключен по инициативе органов местного самоуправления. Между тем это может быть не единственным основанием. Основанием одностороннего расторжения может быть и случай, когда орган местного самоуправления временно назначил управляющую организацию на срок до одного года.
Статья: О практике применения ограничительных мер в отношении лицензируемых видов деятельности
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 1)- на совершение действий, направленных на досрочное прекращение должником - управляющей компанией деятельности по управлению многоквартирными домами;
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 1)- на совершение действий, направленных на досрочное прекращение должником - управляющей компанией деятельности по управлению многоквартирными домами;