Расторжение долгосрочного договора аренды в одностороннем порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение долгосрочного договора аренды в одностороннем порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Условие долгосрочного договора аренды публичного земельного участка о праве арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке признается недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Условие долгосрочного договора аренды публичного земельного участка о праве арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке признается недействительным
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2023 N 05АП-2749/2023 по делу N А51-22494/2022
Требование: О признании незаконным распоряжения о прекращении аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.То обстоятельство, что оспариваемое распоряжение было издано органом местного самоуправления по истечении длительного периода времени, считая от даты получения уведомления от 25.02.2021 N 28/18-2202, также не свидетельствует о том, что фактически на дату принятия распоряжения от 04.10.2022 N 3318/28 договор аренды земельного участка являлся действующим и не был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, поскольку оспариваемым распоряжением были определены дальнейшие действия органа местного самоуправления по погашению соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости, для совершения которых каких-либо предельных сроков действующим законодательством не установлено.
Требование: О признании незаконным распоряжения о прекращении аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.То обстоятельство, что оспариваемое распоряжение было издано органом местного самоуправления по истечении длительного периода времени, считая от даты получения уведомления от 25.02.2021 N 28/18-2202, также не свидетельствует о том, что фактически на дату принятия распоряжения от 04.10.2022 N 3318/28 договор аренды земельного участка являлся действующим и не был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, поскольку оспариваемым распоряжением были определены дальнейшие действия органа местного самоуправления по погашению соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости, для совершения которых каких-либо предельных сроков действующим законодательством не установлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование исковых требований истец указал, что в целях подготовки объекта аренды к эксплуатации построил каркасный дом для охраны (далее - здание КПП) при въезде на прилегающую территорию и в связи с тем, что ответчик не получил свидетельство о регистрации прав на объект аренды в срок, установленный предварительным договором, и, таким образом, по вине ответчика не был заключен долгосрочный договор аренды, истец расторг предварительный договор аренды в одностороннем порядке и возвратил ответчику помещения по актам приема-передачи от 14.05.2015 и 15.06.2015, при этом ответчик отказался компенсировать затраты на строительство КПП, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в виде затрат, которые истец понес на строительство здания КПП.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование исковых требований истец указал, что в целях подготовки объекта аренды к эксплуатации построил каркасный дом для охраны (далее - здание КПП) при въезде на прилегающую территорию и в связи с тем, что ответчик не получил свидетельство о регистрации прав на объект аренды в срок, установленный предварительным договором, и, таким образом, по вине ответчика не был заключен долгосрочный договор аренды, истец расторг предварительный договор аренды в одностороннем порядке и возвратил ответчику помещения по актам приема-передачи от 14.05.2015 и 15.06.2015, при этом ответчик отказался компенсировать затраты на строительство КПП, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в виде затрат, которые истец понес на строительство здания КПП.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судами также установлено, что в п. 9.2.3 договора лизинга сторонами согласовано, что договор может быть расторгнут по инициативе лизингодателя в случае нарушения лизингополучателем более двух раз подряд сроков платежей по договору. Претензией от 24.07.2009 N 795/9 истец указал на наличие долга по лизинговым платежам за три месяца, сообщил о начислении неустойки, предложил погасить задолженность не позднее 03.08.2009, а также предупредил, что в случае неоплаты долга в указанный срок договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Уведомлением от 04.08.2009 N 848 истец известил ответчика о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) от 05.10.2006 N 10-06/135-л в одностороннем порядке и потребовал возвратить переданное по договору имущество. Уведомление получено ответчиком 10.08.2009, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судами также установлено, что в п. 9.2.3 договора лизинга сторонами согласовано, что договор может быть расторгнут по инициативе лизингодателя в случае нарушения лизингополучателем более двух раз подряд сроков платежей по договору. Претензией от 24.07.2009 N 795/9 истец указал на наличие долга по лизинговым платежам за три месяца, сообщил о начислении неустойки, предложил погасить задолженность не позднее 03.08.2009, а также предупредил, что в случае неоплаты долга в указанный срок договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Уведомлением от 04.08.2009 N 848 истец известил ответчика о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) от 05.10.2006 N 10-06/135-л в одностороннем порядке и потребовал возвратить переданное по договору имущество. Уведомление получено ответчиком 10.08.2009, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма.
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что если договор аренды заключается на срок больше года или хотя бы одной из сторон является юрлицо (независимо от срока), то он заключается в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что если договор аренды заключается на срок больше года или хотя бы одной из сторон является юрлицо (независимо от срока), то он заключается в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Вопрос: Арендатор заключил долгосрочный договор аренды помещения в 2019 г. В договоре условия досрочного расторжения не указаны. В настоящее время аренда для арендатора нерентабельна. Может ли арендатор расторгнуть договор через суд по причине нерентабельности по основанию существенного изменения обстоятельств?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Утрата финансового интереса арендатора к исполнению договора аренды не является, по нашему мнению, существенным изменением обстоятельств и основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Утрата финансового интереса арендатора к исполнению договора аренды не является, по нашему мнению, существенным изменением обстоятельств и основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Расторжение может быть подходящим вариантом в первую очередь для краткосрочной аренды под определенные цели. Например, арендовали помещение под мероприятия, которые отменены властями из-за пандемии коронавируса COVID-19. Долгосрочная аренда тоже может потерять актуальность, например, если компания переходит на онлайн-работу и закрывает большую часть офисов.
(КонсультантПлюс, 2023)Расторжение может быть подходящим вариантом в первую очередь для краткосрочной аренды под определенные цели. Например, арендовали помещение под мероприятия, которые отменены властями из-за пандемии коронавируса COVID-19. Долгосрочная аренда тоже может потерять актуальность, например, если компания переходит на онлайн-работу и закрывает большую часть офисов.
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Отношения по аренде - классический пример антагонизма интересов сторон, вытекающего из текущей конъюнктуры рынка. Арендатор заинтересован в стабильности арендной платы, в возможности при необходимости оперативно расторгнуть договор аренды или, наоборот, в его длительном действии. Арендодатель, со своей стороны, заинтересован в возможности поднять арендную плату, в быстром расторжении договора в нужный для него момент либо, наоборот, стремится к его продолжительному исполнению. При этом каждая сторона объективно заинтересована в возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке.
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Отношения по аренде - классический пример антагонизма интересов сторон, вытекающего из текущей конъюнктуры рынка. Арендатор заинтересован в стабильности арендной платы, в возможности при необходимости оперативно расторгнуть договор аренды или, наоборот, в его длительном действии. Арендодатель, со своей стороны, заинтересован в возможности поднять арендную плату, в быстром расторжении договора в нужный для него момент либо, наоборот, стремится к его продолжительному исполнению. При этом каждая сторона объективно заинтересована в возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В любом случае продление договора аренды земельного участка под строительство - это долгая, изнурительная, дорогостоящая, часто судебная и не выгодная ни для кого процедура. Тем более что дольщики, заключившие ДДУ на квартиры в недостроенных объектах, за столь длительный период наверняка разбегутся.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В любом случае продление договора аренды земельного участка под строительство - это долгая, изнурительная, дорогостоящая, часто судебная и не выгодная ни для кого процедура. Тем более что дольщики, заключившие ДДУ на квартиры в недостроенных объектах, за столь длительный период наверняка разбегутся.