Расторжение долгосрочного договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение долгосрочного договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Расторжение долгосрочного договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, является крайней мерой, которая применяется, когда все иные меры воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений нецелесообразно
(КонсультантПлюс, 2025)Расторжение долгосрочного договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, является крайней мерой, которая применяется, когда все иные меры воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений нецелесообразно
Важнейшая практика по ст. 619 ГК РФДля досрочного расторжения договора арендодатель обязан направить арендатору и соответствующее предложение, и письменное предупреждение >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)В рассматриваемом деле требования истца основываются на существенно изменившихся обстоятельствах (пункт 3 статьи 24 Закона о розничных рынках), что не может являться основанием для досрочного расторжения долгосрочного договора аренды земельного участка.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)В рассматриваемом деле требования истца основываются на существенно изменившихся обстоятельствах (пункт 3 статьи 24 Закона о розничных рынках), что не может являться основанием для досрочного расторжения долгосрочного договора аренды земельного участка.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли направление соглашения о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от него
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции установили следующее. Земельный участок с кадастровым номером 61:12:0030105:37 арендуется предпринимателем (для целей строительства магазина) с 2003 года (предоставлялся заявителю в арендное пользование трижды). В период с момента первого предоставления земельного участка (в 2003 году) и до 2016 года, то есть в течение 13 лет, предпринимателем не реализована цель его предоставления. Заявителем также не представлены в материалы дела доказательства наличия препятствий в пользовании земельным участком по целевому назначению в период с 2003 года по 2014 год (до возникновения конфликта с предпринимателем Савицким Н.Н.). Отсутствуют в деле и доказательства того, что в период с 2003 года заявителем предпринимались все возможные и необходимые меры для освоения (начала освоения) земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования. Наличие расположенного в границах земельного участка объекта незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса) предпринимателем не подтверждено документально. Администрация представила акт обследования фундамента и фотографические материалы, из которых следует, что земельный участок находится в неухоженном состоянии, зарос сорной растительностью и кустарником, фундамент имеет признаки частичного разрушения. Сведения о зарегистрированных правах предпринимателя на объект также отсутствуют. Обстоятельства использования земельного участка свидетельствуют о ненадлежащем отношении предпринимателя к его освоению, неразумно длительном бездействии по вопросу о его использовании в соответствии с целевым назначением (строительство магазина). Администрацией 15.09.2016 направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (получено предпринимателем 11.10.2016), чем выражена воля представителя публичного собственника на отказ от продолжения арендных отношений. Следовательно, договор считается прекратившим свое действие не позднее 11.01.2017 на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса.
Признается ли направление соглашения о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от него
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции установили следующее. Земельный участок с кадастровым номером 61:12:0030105:37 арендуется предпринимателем (для целей строительства магазина) с 2003 года (предоставлялся заявителю в арендное пользование трижды). В период с момента первого предоставления земельного участка (в 2003 году) и до 2016 года, то есть в течение 13 лет, предпринимателем не реализована цель его предоставления. Заявителем также не представлены в материалы дела доказательства наличия препятствий в пользовании земельным участком по целевому назначению в период с 2003 года по 2014 год (до возникновения конфликта с предпринимателем Савицким Н.Н.). Отсутствуют в деле и доказательства того, что в период с 2003 года заявителем предпринимались все возможные и необходимые меры для освоения (начала освоения) земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования. Наличие расположенного в границах земельного участка объекта незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса) предпринимателем не подтверждено документально. Администрация представила акт обследования фундамента и фотографические материалы, из которых следует, что земельный участок находится в неухоженном состоянии, зарос сорной растительностью и кустарником, фундамент имеет признаки частичного разрушения. Сведения о зарегистрированных правах предпринимателя на объект также отсутствуют. Обстоятельства использования земельного участка свидетельствуют о ненадлежащем отношении предпринимателя к его освоению, неразумно длительном бездействии по вопросу о его использовании в соответствии с целевым назначением (строительство магазина). Администрацией 15.09.2016 направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (получено предпринимателем 11.10.2016), чем выражена воля представителя публичного собственника на отказ от продолжения арендных отношений. Следовательно, договор считается прекратившим свое действие не позднее 11.01.2017 на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Из материалов дела следует, что комитет и завод ранее связывал договор аренды земельного участка. Обращение арендатора с требованием по настоящему делу не противоречит положениям ст. 305 ГК РФ, допускающей вещноправовые способы защиты арендатором имущества, переданного ему его собственником, от незаконного посягательства иных лиц. Расторжение договора аренды в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ влечет обязанность арендатора вернуть комитету земельный участок с прекращением всех ранее имевшихся у завода прав, обусловленных договором аренды. Указанная обязанность была возложена на истца судебным актом. Прекращение договора аренды с заводом, ненадлежащим образом осуществлявшим свои обязанности, позволило бы распорядиться этим земельным участком комитету, на которого возложены полномочия по управлению неразграниченными землями и который в связи с длительным неисполнением судебного акта обществом и самим заводом, на который также были возложены обязанности по освобождению земельного участка, становится, по существу, единственным лицом, заинтересованным в исполнении этого судебного акта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Из материалов дела следует, что комитет и завод ранее связывал договор аренды земельного участка. Обращение арендатора с требованием по настоящему делу не противоречит положениям ст. 305 ГК РФ, допускающей вещноправовые способы защиты арендатором имущества, переданного ему его собственником, от незаконного посягательства иных лиц. Расторжение договора аренды в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ влечет обязанность арендатора вернуть комитету земельный участок с прекращением всех ранее имевшихся у завода прав, обусловленных договором аренды. Указанная обязанность была возложена на истца судебным актом. Прекращение договора аренды с заводом, ненадлежащим образом осуществлявшим свои обязанности, позволило бы распорядиться этим земельным участком комитету, на которого возложены полномочия по управлению неразграниченными землями и который в связи с длительным неисполнением судебного акта обществом и самим заводом, на который также были возложены обязанности по освобождению земельного участка, становится, по существу, единственным лицом, заинтересованным в исполнении этого судебного акта.
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В деле N А56-70818/2023 комитет обратился в арбитражный суд с иском к обществу (арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением последним цели использования участка, который был предоставлен в аренду под торговый павильон, а использовался обществом среди прочего для осуществления предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг общественного питания. Общество, в свою очередь, в отзыве на исковое заявление указывало на добровольное устранение им нарушений условий договора аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка. Суды, приняв во внимание длительные договорные отношения между сторонами и факт заключения истцом и обществом дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды на три года после выявления тех обстоятельств, которые были положены истцом в основание требования о расторжении договора, пришли к выводу, что поскольку нарушения договора аренды устранены обществом в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке, то имеются все условия для сохранения договорных отношений сторон, ввиду чего отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В деле N А56-70818/2023 комитет обратился в арбитражный суд с иском к обществу (арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением последним цели использования участка, который был предоставлен в аренду под торговый павильон, а использовался обществом среди прочего для осуществления предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг общественного питания. Общество, в свою очередь, в отзыве на исковое заявление указывало на добровольное устранение им нарушений условий договора аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка. Суды, приняв во внимание длительные договорные отношения между сторонами и факт заключения истцом и обществом дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды на три года после выявления тех обстоятельств, которые были положены истцом в основание требования о расторжении договора, пришли к выводу, что поскольку нарушения договора аренды устранены обществом в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке, то имеются все условия для сохранения договорных отношений сторон, ввиду чего отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Препятствует ли расторжению договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя устранение арендатором нарушения
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суды признали исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что на момент рассмотрения спора задолженность общества по договору аренды от 09.04.2015 N 4900009762 полностью погашена. Следовательно, допущенное арендатором нарушение договора устранено в разумный срок. Договор аренды земельного участка от 09.04.2015 N 49400009762 является долгосрочным, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202027:1329 площадью 1172 кв. м, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, находятся объекты общества (магазин и складские помещения). В сложившейся ситуации избранная администрацией мера ответственности (расторжение договора аренды земельного участка) несоразмерна степени существенности допущенных обществом нарушений и балансу интересов сторон.
Препятствует ли расторжению договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя устранение арендатором нарушения
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суды признали исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что на момент рассмотрения спора задолженность общества по договору аренды от 09.04.2015 N 4900009762 полностью погашена. Следовательно, допущенное арендатором нарушение договора устранено в разумный срок. Договор аренды земельного участка от 09.04.2015 N 49400009762 является долгосрочным, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202027:1329 площадью 1172 кв. м, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, находятся объекты общества (магазин и складские помещения). В сложившейся ситуации избранная администрацией мера ответственности (расторжение договора аренды земельного участка) несоразмерна степени существенности допущенных обществом нарушений и балансу интересов сторон.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)С 1997 года между индивидуальным предпринимателем и публично-правовым образованием существовали правоотношения по предоставлению во владение и пользование земельного участка для целей строительства магазина автозапчастей. За длительный срок в разные периоды времени эти отношения были оформлены несколькими договорами аренды (1997, 2008, 2016, 2023), которые заключались, расторгались, оспаривались в судах, в том числе часть времени фактическое землепользование осуществлялось без юридических оснований, то есть при отсутствии действующих договоров аренды земельного участка.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)С 1997 года между индивидуальным предпринимателем и публично-правовым образованием существовали правоотношения по предоставлению во владение и пользование земельного участка для целей строительства магазина автозапчастей. За длительный срок в разные периоды времени эти отношения были оформлены несколькими договорами аренды (1997, 2008, 2016, 2023), которые заключались, расторгались, оспаривались в судах, в том числе часть времени фактическое землепользование осуществлялось без юридических оснований, то есть при отсутствии действующих договоров аренды земельного участка.
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)не используется для сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (с учетом исключений, предусмотренных пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)не используется для сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (с учетом исключений, предусмотренных пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ).
Статья: Проблемы выявления, предотвращения и урегулирования конфликта интересов на государственной и муниципальной службе
(Фокина М.М.)
("Законность", 2023, N 12)По итогам проверки главе муниципального района Омской области внесено представление об устранении выявленных нарушений, в результате рассмотрения которого договор аренды земельного участка расторгнут, а глава администрации уволен с муниципальной службы в связи с утратой доверия.
(Фокина М.М.)
("Законность", 2023, N 12)По итогам проверки главе муниципального района Омской области внесено представление об устранении выявленных нарушений, в результате рассмотрения которого договор аренды земельного участка расторгнут, а глава администрации уволен с муниципальной службы в связи с утратой доверия.
Статья: Об исполнении и расторжении договоров, заключенных должником до возбуждения дела о банкротстве
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)Однако высшая судебная инстанция не установила цели причинения вреда имущественным правам кредиторов. Суд указал, что при отказе от договора арендодатель действовал на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и такого же договорного условия, при этом Закон о банкротстве не содержит положения о том, что открытие в отношении должника-арендатора процедуры конкурсного производства автоматически лишает арендодателя права на расторжение договора, в том числе при наличии к тому оснований, установленных иными законами. В связи с этим имущественные права по договору аренды не могли быть включены в конкурсную массу должника и использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)Однако высшая судебная инстанция не установила цели причинения вреда имущественным правам кредиторов. Суд указал, что при отказе от договора арендодатель действовал на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и такого же договорного условия, при этом Закон о банкротстве не содержит положения о том, что открытие в отношении должника-арендатора процедуры конкурсного производства автоматически лишает арендодателя права на расторжение договора, в том числе при наличии к тому оснований, установленных иными законами. В связи с этим имущественные права по договору аренды не могли быть включены в конкурсную массу должника и использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.
Статья: Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Строительство недвижимости представляет собой достаточно затратный процесс как с финансовой, так и с временной точки зрения. Положение застройщика усугубляется тяжелой экономической обстановкой, характеризующейся ростом неплатежей и увеличением рисков предпринимательской деятельности. Все это наряду с административными барьерами может являться причиной длительного неиспользования земельного участка (далее - участка), предоставленного для строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Строительство недвижимости представляет собой достаточно затратный процесс как с финансовой, так и с временной точки зрения. Положение застройщика усугубляется тяжелой экономической обстановкой, характеризующейся ростом неплатежей и увеличением рисков предпринимательской деятельности. Все это наряду с административными барьерами может являться причиной длительного неиспользования земельного участка (далее - участка), предоставленного для строительства.
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)В-третьих, в ситуации, когда речь идет об аренде земельного участка с целью строительства, абсурдными, на наш взгляд, выглядят применяемые судами нормы института аренды о расторжении договора по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ) <4>. В этом отношении институт вещного права застройки, в сравнении с арендой, выглядит более экономически обоснованным, как предоставляющий защиту девелоперу в связи с длительным характером застройки и внушительными объемами инвестиций в нее. Так, согласно п. 4 ст. 300.6 Законопроекта "право застройки может быть прекращено досрочно по требованию собственника земельного участка, если задолженность по внесению платы за право застройки составляет не менее чем размер двухгодичной платы (здесь и далее в цитатах курсив наш. - И.Г.)". Конечно, двухгодичный срок должен быть сокращен хотя бы до года - это достаточный срок для реабилитации застройщика.
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)В-третьих, в ситуации, когда речь идет об аренде земельного участка с целью строительства, абсурдными, на наш взгляд, выглядят применяемые судами нормы института аренды о расторжении договора по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ) <4>. В этом отношении институт вещного права застройки, в сравнении с арендой, выглядит более экономически обоснованным, как предоставляющий защиту девелоперу в связи с длительным характером застройки и внушительными объемами инвестиций в нее. Так, согласно п. 4 ст. 300.6 Законопроекта "право застройки может быть прекращено досрочно по требованию собственника земельного участка, если задолженность по внесению платы за право застройки составляет не менее чем размер двухгодичной платы (здесь и далее в цитатах курсив наш. - И.Г.)". Конечно, двухгодичный срок должен быть сокращен хотя бы до года - это достаточный срок для реабилитации застройщика.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В любом случае продление договора аренды земельного участка под строительство - это долгая, изнурительная, дорогостоящая, часто судебная и не выгодная ни для кого процедура. Тем более что дольщики, заключившие ДДУ на квартиры в недостроенных объектах, за столь длительный период наверняка разбегутся.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В любом случае продление договора аренды земельного участка под строительство - это долгая, изнурительная, дорогостоящая, часто судебная и не выгодная ни для кого процедура. Тем более что дольщики, заключившие ДДУ на квартиры в недостроенных объектах, за столь длительный период наверняка разбегутся.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора.