Расторжение соглашения об установлении частного сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение соглашения об установлении частного сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Соглашение о прекращении частного сервитута на земельный участок (о расторжении соглашения о сервитуте) (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2024)Для прекращения сервитута на земельный участок с кадастровым номером 98:38:0070511:100, расположенный по адресу: Энская область, Серпуховский район, в районе д. Раздолово, для прохода и проезда через него к земельному участку с кадастровым номером 98:38:0070511:101 (далее - сервитут) стороны договорились расторгнуть соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок от 10.04.2024 (далее - Соглашение о сервитуте).
(КонсультантПлюс, 2024)Для прекращения сервитута на земельный участок с кадастровым номером 98:38:0070511:100, расположенный по адресу: Энская область, Серпуховский район, в районе д. Раздолово, для прохода и проезда через него к земельному участку с кадастровым номером 98:38:0070511:101 (далее - сервитут) стороны договорились расторгнуть соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок от 10.04.2024 (далее - Соглашение о сервитуте).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<158> Стоит отметить, что в судебной практике иногда встречается отрицательное отношение к применению общих положений о расторжении договора. Так, в Постановлении АС Северо-Кавказского округа от 25.08.2020 по делу N А32-39598/2019 указано: "...частный сервитут является не обязательственным, а вещным правом... Несмотря на то что частный сервитут устанавливается по соглашению... он не является договором в том смысле, который этому понятию придается положениями Гражданского кодекса о договорах. Поэтому к отношениям сторон не подлежат применению положения Гражданского кодекса о расторжении договора, в том числе в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (пункт 1 статьи 48 Земельного кодекса). Исчерпывающий перечень таких оснований приведен в статье 276 Гражданского кодекса...". Проект реформы вещных прав по отношению к праву застройки и узуфрукту (п. 3 ст. 300.7 и п. 2 ст. 302.5) допускает применение ст. 451 ГК РФ.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<158> Стоит отметить, что в судебной практике иногда встречается отрицательное отношение к применению общих положений о расторжении договора. Так, в Постановлении АС Северо-Кавказского округа от 25.08.2020 по делу N А32-39598/2019 указано: "...частный сервитут является не обязательственным, а вещным правом... Несмотря на то что частный сервитут устанавливается по соглашению... он не является договором в том смысле, который этому понятию придается положениями Гражданского кодекса о договорах. Поэтому к отношениям сторон не подлежат применению положения Гражданского кодекса о расторжении договора, в том числе в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (пункт 1 статьи 48 Земельного кодекса). Исчерпывающий перечень таких оснований приведен в статье 276 Гражданского кодекса...". Проект реформы вещных прав по отношению к праву застройки и узуфрукту (п. 3 ст. 300.7 и п. 2 ст. 302.5) допускает применение ст. 451 ГК РФ.
"Основные положения гражданского права: постатейный комментарий к статьям 1 - 16.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Интересно, что ст. 276 ГК РФ, устанавливающая общие основания прекращения сервитута, подобного способа не предусматривает. Нет никаких сомнений, что собственники участков, которые связаны соглашением о частном сервитуте, могут по своему усмотрению расторгнуть такое соглашение и тем самым прекратить сервитут. Как представляется, нет никаких оснований запрещать прекращать по соглашению сторон и тот сервитут, который установлен судом. Ведь частный сервитут установлен в частных интересах, и запрет на прекращение ограниченного вещного права по соглашению сторон вряд ли может быть признан обоснованным. Это просто противоречило бы базовым принципам гражданского права, а именно запрету на вмешательство в частные дела, автономии воли и свободе договора (п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ). В то же время вопрос о наличии у сервитуария права на произвольный односторонний отказ от обычного частного сервитута в случаях, прямо не указанных в специальных нормах, может вызывать споры. Если допустить, что у собственника служащего участка может быть свой собственный интерес в сохранении сервитута (например, получение платежей за использование своего участка), такой односторонний отказ допускать не следует. Кроме того, для решения вопроса о возможности одностороннего отказа от сервитута необходимо помнить об основной специфике сервитута как права, устанавливаемого не в пользу лица, а в пользу господствующей недвижимости, вследствие чего как его установление, так и прекращение по общему правилу могут быть предопределяемы лишь возникновением и сохранением объективной нуждаемости в нем. Возможность отказа сервитуария от права сервитута, таким образом, представляет собой спорный на сегодняшний день вопрос, ответ на который лишь предстоит выработать.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Интересно, что ст. 276 ГК РФ, устанавливающая общие основания прекращения сервитута, подобного способа не предусматривает. Нет никаких сомнений, что собственники участков, которые связаны соглашением о частном сервитуте, могут по своему усмотрению расторгнуть такое соглашение и тем самым прекратить сервитут. Как представляется, нет никаких оснований запрещать прекращать по соглашению сторон и тот сервитут, который установлен судом. Ведь частный сервитут установлен в частных интересах, и запрет на прекращение ограниченного вещного права по соглашению сторон вряд ли может быть признан обоснованным. Это просто противоречило бы базовым принципам гражданского права, а именно запрету на вмешательство в частные дела, автономии воли и свободе договора (п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ). В то же время вопрос о наличии у сервитуария права на произвольный односторонний отказ от обычного частного сервитута в случаях, прямо не указанных в специальных нормах, может вызывать споры. Если допустить, что у собственника служащего участка может быть свой собственный интерес в сохранении сервитута (например, получение платежей за использование своего участка), такой односторонний отказ допускать не следует. Кроме того, для решения вопроса о возможности одностороннего отказа от сервитута необходимо помнить об основной специфике сервитута как права, устанавливаемого не в пользу лица, а в пользу господствующей недвижимости, вследствие чего как его установление, так и прекращение по общему правилу могут быть предопределяемы лишь возникновением и сохранением объективной нуждаемости в нем. Возможность отказа сервитуария от права сервитута, таким образом, представляет собой спорный на сегодняшний день вопрос, ответ на который лишь предстоит выработать.
Нормативные акты
Приказ ОАО "РЖД" от 07.11.2008 N 150
(ред. от 19.09.2022)
"О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
(вместе с "Положением о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД")36. На основании решения о совершении сделки заключается договор или соглашение об установлении сервитута либо проводятся торги. В решении о совершении сделки должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на заключение договора или соглашения об установлении сервитута от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД" и ответственное за его исполнение.
(ред. от 19.09.2022)
"О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
(вместе с "Положением о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД")36. На основании решения о совершении сделки заключается договор или соглашение об установлении сервитута либо проводятся торги. В решении о совершении сделки должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на заключение договора или соглашения об установлении сервитута от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД" и ответственное за его исполнение.
Решение Башкортостанского УФАС России от 02.10.2012 N А27-8/15-12 по делу N А-278/15-12
Нарушение: ч. 3 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Прекратить производство по делу в связи с добровольным устранением нарушений.заключение договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, купли-продажи земельных участков, соглашений об установлении частных сервитутов, а также соглашений об изменении или расторжении указанных договоров и соглашений;
Нарушение: ч. 3 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Прекратить производство по делу в связи с добровольным устранением нарушений.заключение договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, купли-продажи земельных участков, соглашений об установлении частных сервитутов, а также соглашений об изменении или расторжении указанных договоров и соглашений;