Расторжение зарегистрированного договора в одностороннем порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение зарегистрированного договора в одностороннем порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на отсутствие у управления Росреестра оснований для государственной регистрации прекращения договора аренды... в связи с тем, что условиями зарегистрированного... дополнительного соглашения... к договору не предусмотрено право стороны договора на одностороннее досрочное расторжение договора, ООО АК... обратилось в Арбитражный суд... с... исковым заявлением [об оспаривании прекращения госрегистрации договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей - ред.].
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на отсутствие у управления Росреестра оснований для государственной регистрации прекращения договора аренды... в связи с тем, что условиями зарегистрированного... дополнительного соглашения... к договору не предусмотрено право стороны договора на одностороннее досрочное расторжение договора, ООО АК... обратилось в Арбитражный суд... с... исковым заявлением [об оспаривании прекращения госрегистрации договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей - ред.].
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет обязать Регистрирующий орган произвести государственную регистрацию договора аренды, в которой Регистрирующий орган отказал
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу решением суда, которым признано недействительным распоряжение об одностороннем расторжении спорного договора аренды >>>
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу решением суда, которым признано недействительным распоряжение об одностороннем расторжении спорного договора аренды >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: С какого момента прекращается право использования товарного знака по лицензионному договору в случае расторжения лицензионного договора?
(Консультация эксперта, 2025)В частности, для государственной регистрации распоряжения исключительным правом граждане или юридические лица, являющиеся сторонами договора, либо их представители подают в Роспатент заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом, которое подписывается сторонами соглашения о расторжении договора или одной из сторон договора, соглашения о расторжении договора (п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.12.2015 N 1416, п. п. 2, 10, 19 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 10.06.2016 N 371).
(Консультация эксперта, 2025)В частности, для государственной регистрации распоряжения исключительным правом граждане или юридические лица, являющиеся сторонами договора, либо их представители подают в Роспатент заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом, которое подписывается сторонами соглашения о расторжении договора или одной из сторон договора, соглашения о расторжении договора (п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.12.2015 N 1416, п. п. 2, 10, 19 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 10.06.2016 N 371).
Статья: Иски о признании регистрируемого договора прекратившимся и обязательственного права отсутствующим
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Примечательно, что только на исходе срока существования, отпущенного государством Высшему Арбитражному Суду Российской Федерации (ВАС РФ), результатом пленарного заседания названного органа власти стала более или менее стройная система положений о прекращении договорного отношения, зафиксированная в Постановлении от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" <1>. Не ставя вопрос о том, насколько удачно название Постановления, поскольку названия неизбежно упрощают смысл официальных документов - не охватывают части освещаемой в документе информации, все же отметим, что интересующее нас разъяснение относится к той ситуации, когда обращение в юрисдикционный орган связано не с реализацией права на одностороннее расторжение договора, а с использованием возможности отказаться от исполнения договора. Отказ от исполнения договора, по замыслу нормотворца, тем и отличается от одностороннего расторжения, что не требует обращения к суду. Однако, когда оценка дается регистрируемому договору, без отправления правосудия в ряде ситуаций не обойтись, если, конечно, сторона, заявившая о прекращении отношения, нацелена на получение результата, который будет отражен в публичном реестре, т.е. будет обладать свойством публичной достоверности.
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Примечательно, что только на исходе срока существования, отпущенного государством Высшему Арбитражному Суду Российской Федерации (ВАС РФ), результатом пленарного заседания названного органа власти стала более или менее стройная система положений о прекращении договорного отношения, зафиксированная в Постановлении от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" <1>. Не ставя вопрос о том, насколько удачно название Постановления, поскольку названия неизбежно упрощают смысл официальных документов - не охватывают части освещаемой в документе информации, все же отметим, что интересующее нас разъяснение относится к той ситуации, когда обращение в юрисдикционный орган связано не с реализацией права на одностороннее расторжение договора, а с использованием возможности отказаться от исполнения договора. Отказ от исполнения договора, по замыслу нормотворца, тем и отличается от одностороннего расторжения, что не требует обращения к суду. Однако, когда оценка дается регистрируемому договору, без отправления правосудия в ряде ситуаций не обойтись, если, конечно, сторона, заявившая о прекращении отношения, нацелена на получение результата, который будет отражен в публичном реестре, т.е. будет обладать свойством публичной достоверности.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции в иске отказал, указав, что в соответствии с требованиями статьи 12 Закона о государственной регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре купли - продажи квартиры препятствует совершению записи о регистрации нового договора купли - продажи той же квартиры, заключенного тем же продавцом, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало сторонам нового договора купли - продажи в его государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции в иске отказал, указав, что в соответствии с требованиями статьи 12 Закона о государственной регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре купли - продажи квартиры препятствует совершению записи о регистрации нового договора купли - продажи той же квартиры, заключенного тем же продавцом, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало сторонам нового договора купли - продажи в его государственной регистрации.
Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35
"О последствиях расторжения договора"Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).
"О последствиях расторжения договора"Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).
Вопрос: ООО является правообладателем товарного знака. Может ли ООО предоставить неопределенному кругу лиц разрешение на использование товарного знака?
(Консультация эксперта, 2024)Для государственной регистрации распоряжения исключительным правом граждане или юридические лица, являющиеся сторонами договора, либо их представители подают заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом, которое подписывается сторонами договора, соглашения об изменении или расторжении договора или одной из сторон договора, соглашения об изменении или расторжении договора (п. 5 Правил регистрации).
(Консультация эксперта, 2024)Для государственной регистрации распоряжения исключительным правом граждане или юридические лица, являющиеся сторонами договора, либо их представители подают заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом, которое подписывается сторонами договора, соглашения об изменении или расторжении договора или одной из сторон договора, соглашения об изменении или расторжении договора (п. 5 Правил регистрации).
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Способы, которыми можно расторгнуть договор аренды недвижимости, такие же, как и для других договоров: соглашение сторон, а при наличии оснований - расторжение через суд или отказ в одностороннем порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Способы, которыми можно расторгнуть договор аренды недвижимости, такие же, как и для других договоров: соглашение сторон, а при наличии оснований - расторжение через суд или отказ в одностороннем порядке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)Проанализировав условия договора аренды, суды пришли к выводу о том, что положения названного пункта договора (с учетом пунктов 11.1 и 11.2) определяют дополнительные основания для расторжения договора по требованию арендатора (т.е. не указанные в п. 9.3), но не предоставляют арендатору права на односторонний отказ от исполнения договора, являющийся основанием расторжения договора во внесудебном порядке. В связи с этим суды признали правомерным отказ управления зарегистрировать прекращение договора аренды на основании представленного банком уведомления общества о расторжении договора аренды, поскольку данное уведомление доказательством прекращения арендных отношений не является.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)Проанализировав условия договора аренды, суды пришли к выводу о том, что положения названного пункта договора (с учетом пунктов 11.1 и 11.2) определяют дополнительные основания для расторжения договора по требованию арендатора (т.е. не указанные в п. 9.3), но не предоставляют арендатору права на односторонний отказ от исполнения договора, являющийся основанием расторжения договора во внесудебном порядке. В связи с этим суды признали правомерным отказ управления зарегистрировать прекращение договора аренды на основании представленного банком уведомления общества о расторжении договора аренды, поскольку данное уведомление доказательством прекращения арендных отношений не является.
Статья: Защита добросовестного приобретателя исключительного права
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)В-третьих, абз. 2 п. 3 ст. 1232 ГК чисто технически позволяет любому лицу, используя подложный договор, подать в регистрирующий орган (Роспатент) распорядительное заявление об отчуждении исключительного права на мнимого правообладателя. Эта норма воспроизведена в действующих Правилах государственной регистрации товарных знаков, промышленных образцов, полезных моделей, изобретений, программ для ЭВМ и баз данных <48>. Так, если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом в отношении указанных объектов подписано одной из сторон договора, то для принятия такого заявления регистрирующему органу достаточно представить один из следующих документов: а) подписанное сторонами договора, соглашения об изменении или расторжении договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом; б) нотариально удостоверенную выписку из договора, соглашения об изменении или расторжении договора; в) договор, соглашение об изменении или расторжении договора. Последние два документа из списка не требуют присутствия правообладателя, при этом Роспатент не верифицирует заявителя и не уведомляет правообладателя о поступлении соответствующего заявления о распоряжении исключительным правом, не фиксируется даже информация о лице, которое подало соответствующее заявление. Этот недостаток реестра может рассматриваться как препятствие для защиты добросовестного приобретателя <49>.
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)В-третьих, абз. 2 п. 3 ст. 1232 ГК чисто технически позволяет любому лицу, используя подложный договор, подать в регистрирующий орган (Роспатент) распорядительное заявление об отчуждении исключительного права на мнимого правообладателя. Эта норма воспроизведена в действующих Правилах государственной регистрации товарных знаков, промышленных образцов, полезных моделей, изобретений, программ для ЭВМ и баз данных <48>. Так, если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом в отношении указанных объектов подписано одной из сторон договора, то для принятия такого заявления регистрирующему органу достаточно представить один из следующих документов: а) подписанное сторонами договора, соглашения об изменении или расторжении договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом; б) нотариально удостоверенную выписку из договора, соглашения об изменении или расторжении договора; в) договор, соглашение об изменении или расторжении договора. Последние два документа из списка не требуют присутствия правообладателя, при этом Роспатент не верифицирует заявителя и не уведомляет правообладателя о поступлении соответствующего заявления о распоряжении исключительным правом, не фиксируется даже информация о лице, которое подало соответствующее заявление. Этот недостаток реестра может рассматриваться как препятствие для защиты добросовестного приобретателя <49>.
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Во-вторых, многие граждане десятилетиями открыто, добросовестно и непрерывно владели, пользовались, содержали за свой счет гаражи и автостоянки, построенные своими силами - за счет взносов в ГСК, МГСА <16> и ПАК и т.д. Поэтому в соответствии со ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность) эти граждане фактически приобрели данное имущество в собственность и могли зарегистрировать его на основании "гаражной амнистии". Тем не менее ДГИ г. Москвы в одностороннем порядке расторг основную часть договоров аренды непосредственно перед вступлением в силу Закона о ГА, препятствуя реализации права граждан на легализацию гаражей и автостоянок.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Во-вторых, многие граждане десятилетиями открыто, добросовестно и непрерывно владели, пользовались, содержали за свой счет гаражи и автостоянки, построенные своими силами - за счет взносов в ГСК, МГСА <16> и ПАК и т.д. Поэтому в соответствии со ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность) эти граждане фактически приобрели данное имущество в собственность и могли зарегистрировать его на основании "гаражной амнистии". Тем не менее ДГИ г. Москвы в одностороннем порядке расторг основную часть договоров аренды непосредственно перед вступлением в силу Закона о ГА, препятствуя реализации права граждан на легализацию гаражей и автостоянок.
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом регистрация перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора в случае, если одной из сторон допущены существенные нарушения. Например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор - не оплатил имущество, продавец вправе потребовать расторжения договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом регистрация перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора в случае, если одной из сторон допущены существенные нарушения. Например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор - не оплатил имущество, продавец вправе потребовать расторжения договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Статья: Основной работник решил выйти ненадолго на работу и уволиться. Сценарии отношений с заменяющим работником
(Ливена С.В.)
("Кадровик-практик", 2023, N 2)По аналогичной схеме производится в дальнейшем увольнение основного работника. В зависимости от основания увольнения (по собственному желанию или по соглашению сторон) в начало процедуры добавляется шаг "получение от работника заявления об увольнении, его регистрация в установленном у работодателя порядке" или "подписание с работником соглашения о расторжении трудового договора, его регистрация у работодателя".
(Ливена С.В.)
("Кадровик-практик", 2023, N 2)По аналогичной схеме производится в дальнейшем увольнение основного работника. В зависимости от основания увольнения (по собственному желанию или по соглашению сторон) в начало процедуры добавляется шаг "получение от работника заявления об увольнении, его регистрация в установленном у работодателя порядке" или "подписание с работником соглашения о расторжении трудового договора, его регистрация у работодателя".
Статья: Кассы-2025. Обзор изменений, про которые нельзя забыть
(Смирнова И.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 1)С нового года компании, которые управляют рынками, будут выполнять контролирующие функции. Во-первых, они должны каждый месяц проверять у продавцов регистрацию ККТ на сайте ФНС. Если касса не зарегистрирована, то предприятие должно приостановить деятельность такого продавца, помимо этого необходимо будет уведомить налоговую о принятых мерах. Впрочем, продавцы могут устранить нарушения, на это им отводится 15 рабочих дней. В случае несоблюдения требований договор с таким деловым партнером расторгается в одностороннем порядке.
(Смирнова И.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 1)С нового года компании, которые управляют рынками, будут выполнять контролирующие функции. Во-первых, они должны каждый месяц проверять у продавцов регистрацию ККТ на сайте ФНС. Если касса не зарегистрирована, то предприятие должно приостановить деятельность такого продавца, помимо этого необходимо будет уведомить налоговую о принятых мерах. Впрочем, продавцы могут устранить нарушения, на это им отводится 15 рабочих дней. В случае несоблюдения требований договор с таким деловым партнером расторгается в одностороннем порядке.
Готовое решение: Как расторгнуть договор залога
(КонсультантПлюс, 2025)Если у вас ипотека, составьте соглашение о расторжении в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 452 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Регистрировать его не нужно, так как и сам договор ипотеки не регистрируется (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019)).
(КонсультантПлюс, 2025)Если у вас ипотека, составьте соглашение о расторжении в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 452 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Регистрировать его не нужно, так как и сам договор ипотеки не регистрируется (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019)).
Статья: "Кассовые" нововведения заработают с 1 марта 2025 года (комментарий к Законам от 08.08.2024 N 273-ФЗ, от 08.08.2024 N 274-ФЗ, от 08.08.2024 N 284-ФЗ)
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 5)- ежемесячно проверять на сайте ФНС наличие зарегистрированных ККТ у всех арендаторов торговых мест. Для удобства мониторинга ФНС разработала сервис "Сведения о рынках и арендаторах", размещенный в личном кабинете юрлица. Если кассы в торговой точке нет, то управляющей компании следует сразу же уведомить арендатора о необходимости устранить это нарушение и остановить его торговлю. Если ситуация с ККТ не изменится в течение 15 рабочих дней, то придется в одностороннем порядке расторгнуть договор.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 5)- ежемесячно проверять на сайте ФНС наличие зарегистрированных ККТ у всех арендаторов торговых мест. Для удобства мониторинга ФНС разработала сервис "Сведения о рынках и арендаторах", размещенный в личном кабинете юрлица. Если кассы в торговой точке нет, то управляющей компании следует сразу же уведомить арендатора о необходимости устранить это нарушение и остановить его торговлю. Если ситуация с ККТ не изменится в течение 15 рабочих дней, то придется в одностороннем порядке расторгнуть договор.