Раздел долга по ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел долга по ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2023 по делу N 33-21948/2023
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Спорная квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с обременением.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы фио о том, что решение суда не содержит мотивы, по которым отказал в удовлетворении встречных требований о разделе долга перед ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", ПАО "Промсвязьбанк", - не свидетельствуют о неправильности выводов суда об отказе в удовлетворении данных требований.
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Спорная квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с обременением.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы фио о том, что решение суда не содержит мотивы, по которым отказал в удовлетворении встречных требований о разделе долга перед ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", ПАО "Промсвязьбанк", - не свидетельствуют о неправильности выводов суда об отказе в удовлетворении данных требований.
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2024 N 33-8870/2024 (УИД 50RS0006-01-2022-000795-25)
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: 1) О понуждении к заключению договора ипотеки.
Встречные требования: 2) О признании договора залога (ипотеки) незаключенным; 3) О признании договора займа незаключенным.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он с третьим лицом заключил договор займа, надлежащее исполнение обязательств по которому обеспечено залогом недвижимого имущества, но в связи со смертью заемщика государственная регистрация ипотеки в отношении объекта залога не произведена.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Судом установлено, что в разделе 2 договора займа N К-***/2021 от 14.12.2021 года, в п. 2.3 закреплено обязательное условие выдачи займа, а именно: выдача займа осуществляется только при условии выполнения заемщиком обязательства по заключению заемщиком договора страхования (с обязательным предоставлением документов, подтверждающих факт оплаты страховой премии) на следующих условиях: страховая сумма - размер задолженности, увеличенный на 10%, объект страхования - предмет ипотеки, выгодоприобретатель - КПК "Правильный выбор".
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: 1) О понуждении к заключению договора ипотеки.
Встречные требования: 2) О признании договора залога (ипотеки) незаключенным; 3) О признании договора займа незаключенным.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он с третьим лицом заключил договор займа, надлежащее исполнение обязательств по которому обеспечено залогом недвижимого имущества, но в связи со смертью заемщика государственная регистрация ипотеки в отношении объекта залога не произведена.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Судом установлено, что в разделе 2 договора займа N К-***/2021 от 14.12.2021 года, в п. 2.3 закреплено обязательное условие выдачи займа, а именно: выдача займа осуществляется только при условии выполнения заемщиком обязательства по заключению заемщиком договора страхования (с обязательным предоставлением документов, подтверждающих факт оплаты страховой премии) на следующих условиях: страховая сумма - размер задолженности, увеличенный на 10%, объект страхования - предмет ипотеки, выгодоприобретатель - КПК "Правильный выбор".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст. 391 ГК РФ возможно только с согласия другой стороны, то есть кредитора. Наличие согласия кредитора в материалы дела не представлено (Апелляционные определения Московского городского суда от 22.07.2021 по делу N 33-29370/2021, 2-354/2021, от 26.04.2021 по делу N 33-17029/2021, от 28.09.2020 по делу N 33-36374/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст. 391 ГК РФ возможно только с согласия другой стороны, то есть кредитора. Наличие согласия кредитора в материалы дела не представлено (Апелляционные определения Московского городского суда от 22.07.2021 по делу N 33-29370/2021, 2-354/2021, от 26.04.2021 по делу N 33-17029/2021, от 28.09.2020 по делу N 33-36374/2020).
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Ипотечный кредит дал возможность семьям приобрести недвижимое имущество и выплачивать кредит длительное время. Однако при разводе супругов самым острым моментом становится раздел ипотечной недвижимости и долгов по выплате столь длительного кредита. По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях. Если между супругами отсутствует спор о разделе квартиры и брачный договор не заключался, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ. Вместе с тем, если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора <6>. Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. Так, например, в деле, когда после расторжения брака и наличия соглашения о разделе имущества одной из сторон пришлось обратиться в суд для урегулирования конфликта <7>. Истица обратилась в районный суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что она вступила в брак с ответчиком, брак был прекращен. Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о разделе квартиры, приобретенной в период брака, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. В связи с этим просит суд произвести раздел между сторонами совместно нажитого в браке имущества, состоящего из квартиры, признав за ней право собственности на долю квартиры. Истица полагает, что квартиру следует разделить в соответствии с законодательством, несмотря на наличие заключенного между сторонами соглашения о разделе. Представитель ответчика пояснила, что соглашением между супругами произведен раздел имущества. Истица подписала соглашение на долю меньшую, чем предусмотрено законом, и до подачи иска это не оспаривала. Принимая во внимание наличие достигнутой сторонами договоренности о продаже квартиры, а также установление сторонами долей в праве собственности на квартиру, учитывая, что заключенное соглашение не оспорено и не допускает одностороннего отказа от его исполнения, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, согласно установленным соглашением долям.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Ипотечный кредит дал возможность семьям приобрести недвижимое имущество и выплачивать кредит длительное время. Однако при разводе супругов самым острым моментом становится раздел ипотечной недвижимости и долгов по выплате столь длительного кредита. По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях. Если между супругами отсутствует спор о разделе квартиры и брачный договор не заключался, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ. Вместе с тем, если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора <6>. Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. Так, например, в деле, когда после расторжения брака и наличия соглашения о разделе имущества одной из сторон пришлось обратиться в суд для урегулирования конфликта <7>. Истица обратилась в районный суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что она вступила в брак с ответчиком, брак был прекращен. Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о разделе квартиры, приобретенной в период брака, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. В связи с этим просит суд произвести раздел между сторонами совместно нажитого в браке имущества, состоящего из квартиры, признав за ней право собственности на долю квартиры. Истица полагает, что квартиру следует разделить в соответствии с законодательством, несмотря на наличие заключенного между сторонами соглашения о разделе. Представитель ответчика пояснила, что соглашением между супругами произведен раздел имущества. Истица подписала соглашение на долю меньшую, чем предусмотрено законом, и до подачи иска это не оспаривала. Принимая во внимание наличие достигнутой сторонами договоренности о продаже квартиры, а также установление сторонами долей в праве собственности на квартиру, учитывая, что заключенное соглашение не оспорено и не допускает одностороннего отказа от его исполнения, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, согласно установленным соглашением долям.
Нормативные акты
Указание Банка России от 27.09.2022 N 6270-У
"Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария"
(вместе с "Порядком и сроками представления отчетности специализированного депозитария, предусмотренной приложением 1 к указанию Банка России от 13 января 2021 года N 5713-У "Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария")
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.02.2023 N 72318)По показателю "Неисполненная часть обязательств по возврату основной суммы долга в соответствии с условиями кредитных договоров, договоров займа" подраздела 3.1 раздела 3 отражается совокупная величина неисполненной части обязательств по возврату основной суммы долга в соответствии с условиями кредитных договоров, договоров займа по требованиям, составляющим ипотечное покрытие.
"Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария"
(вместе с "Порядком и сроками представления отчетности специализированного депозитария, предусмотренной приложением 1 к указанию Банка России от 13 января 2021 года N 5713-У "Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария")
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.02.2023 N 72318)По показателю "Неисполненная часть обязательств по возврату основной суммы долга в соответствии с условиями кредитных договоров, договоров займа" подраздела 3.1 раздела 3 отражается совокупная величина неисполненной части обязательств по возврату основной суммы долга в соответствии с условиями кредитных договоров, договоров займа по требованиям, составляющим ипотечное покрытие.