Раздел дома в натуре невозможен
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел дома в натуре невозможен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.04.2024 N 88-6894/2024
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О признании права собственности на жилое помещение; 4) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Совокупность условий, при которых в судебном порядке возможно прекращение права собственности ответчиков на их доли с компенсацией их стоимости путем предоставления в собственность иного жилого помещения, отсутствует.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 209, 244, 235, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", частью 2 статьи 1, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что совокупность условий, при которых в судебном порядке возможно прекращение права собственности ответчиков на их доли с компенсацией их стоимости путем предоставления в собственность иного жилого помещения, отсутствует. То обстоятельство, что раздел жилого дома, в натуре невозможен, доли ответчиков являются незначительными, не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку у ответчиков имеется существенный интерес в его использовании.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О признании права собственности на жилое помещение; 4) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Совокупность условий, при которых в судебном порядке возможно прекращение права собственности ответчиков на их доли с компенсацией их стоимости путем предоставления в собственность иного жилого помещения, отсутствует.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 209, 244, 235, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", частью 2 статьи 1, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что совокупность условий, при которых в судебном порядке возможно прекращение права собственности ответчиков на их доли с компенсацией их стоимости путем предоставления в собственность иного жилого помещения, отсутствует. То обстоятельство, что раздел жилого дома, в натуре невозможен, доли ответчиков являются незначительными, не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку у ответчиков имеется существенный интерес в его использовании.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 по делу N 33-50788/2023
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выкупе доли.
Требования: 4) О признании права собственности в порядке наследования; 5) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указал, что является сособственником доли жилого дома. Ответчик является сособственником доли, а также является наследником незначительной доли после смерти наследодателя. Дом состоит из одной жилой комнаты, которая находится во владении и пользовании истца. Раздел жилого дома невозможен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы фио о том, что он с 1986 г. является единоличным обладателем и пользователем спорного дома, который состоит из одной комнаты площадью 13,2 кв. м, никто из дольщиков домом не пользовался и не пользуется в настоящее время, раздел жилого дома в натуре невозможен, суд фактически создал условия для использования жилого дома, что фактически невозможно, основанием для отмены решения суда являться не могут, поскольку указанные обстоятельства не опровергают правильности выводов суда о фактических обстоятельствах дела и не могут являться основанием для лишения ответчиков по первоначальному иску права на использование принадлежащих им долей в спорном жилом доме.
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выкупе доли.
Требования: 4) О признании права собственности в порядке наследования; 5) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указал, что является сособственником доли жилого дома. Ответчик является сособственником доли, а также является наследником незначительной доли после смерти наследодателя. Дом состоит из одной жилой комнаты, которая находится во владении и пользовании истца. Раздел жилого дома невозможен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы фио о том, что он с 1986 г. является единоличным обладателем и пользователем спорного дома, который состоит из одной комнаты площадью 13,2 кв. м, никто из дольщиков домом не пользовался и не пользуется в настоящее время, раздел жилого дома в натуре невозможен, суд фактически создал условия для использования жилого дома, что фактически невозможно, основанием для отмены решения суда являться не могут, поскольку указанные обстоятельства не опровергают правильности выводов суда о фактических обстоятельствах дела и не могут являться основанием для лишения ответчиков по первоначальному иску права на использование принадлежащих им долей в спорном жилом доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раздел имущества, полученного по наследству
(Аскеров А.)
("Жилищное право", 2020, N 9)ВС РФ решение апелляционной инстанции отменил, указав: если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
(Аскеров А.)
("Жилищное право", 2020, N 9)ВС РФ решение апелляционной инстанции отменил, указав: если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Однако, если согласия достигнуть не удалось, спор может быть решен только в судебном порядке. При этом, если раздел дома в натуре технически невозможен, собственник доли, который не может выделить такую долю в натуре в свою пользу, вправе взыскать с других участников долевой собственности стоимость такой доли. В этом случае его право на долю в доме будет прекращено. То есть в вашу пользу с других совладельцев может быть взыскана стоимость 1/3 дома. Вместе с тем присуждение в вашу пользу в указанном порядке денежной компенсации за долю в доме не позволит вам обменять ее принудительно на часть (долю) земельного участка.
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Однако, если согласия достигнуть не удалось, спор может быть решен только в судебном порядке. При этом, если раздел дома в натуре технически невозможен, собственник доли, который не может выделить такую долю в натуре в свою пользу, вправе взыскать с других участников долевой собственности стоимость такой доли. В этом случае его право на долю в доме будет прекращено. То есть в вашу пользу с других совладельцев может быть взыскана стоимость 1/3 дома. Вместе с тем присуждение в вашу пользу в указанном порядке денежной компенсации за долю в доме не позволит вам обменять ее принудительно на часть (долю) земельного участка.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
(ред. от 08.08.2024)3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)8. Жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, раздел которого в натуре невозможен, может быть признан судом неделимой вещью.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)8. Жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, раздел которого в натуре невозможен, может быть признан судом неделимой вещью.