Раздел дома в натуре невозможен
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел дома в натуре невозможен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.04.2024 N 88-6894/2024 (УИД 03RS0068-01-2022-001752-87)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О признании права собственности на жилое помещение; 4) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Совокупность условий, при которых в судебном порядке возможно прекращение права собственности ответчиков на их доли с компенсацией их стоимости путем предоставления в собственность иного жилого помещения, отсутствует.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 209, 244, 235, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", частью 2 статьи 1, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что совокупность условий, при которых в судебном порядке возможно прекращение права собственности ответчиков на их доли с компенсацией их стоимости путем предоставления в собственность иного жилого помещения, отсутствует. То обстоятельство, что раздел жилого дома, в натуре невозможен, доли ответчиков являются незначительными, не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку у ответчиков имеется существенный интерес в его использовании.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О признании права собственности на жилое помещение; 4) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Совокупность условий, при которых в судебном порядке возможно прекращение права собственности ответчиков на их доли с компенсацией их стоимости путем предоставления в собственность иного жилого помещения, отсутствует.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 209, 244, 235, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", частью 2 статьи 1, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что совокупность условий, при которых в судебном порядке возможно прекращение права собственности ответчиков на их доли с компенсацией их стоимости путем предоставления в собственность иного жилого помещения, отсутствует. То обстоятельство, что раздел жилого дома, в натуре невозможен, доли ответчиков являются незначительными, не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку у ответчиков имеется существенный интерес в его использовании.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 по делу N 33-50788/2023 (УИД 77RS0035-02-2023-000112-22)
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выкупе доли.
Требования: 4) О признании права собственности в порядке наследования; 5) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указал, что является сособственником доли жилого дома. Ответчик является сособственником доли, а также является наследником незначительной доли после смерти наследодателя. Дом состоит из одной жилой комнаты, которая находится во владении и пользовании истца. Раздел жилого дома невозможен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы фио о том, что он с 1986 г. является единоличным обладателем и пользователем спорного дома, который состоит из одной комнаты площадью 13,2 кв. м, никто из дольщиков домом не пользовался и не пользуется в настоящее время, раздел жилого дома в натуре невозможен, суд фактически создал условия для использования жилого дома, что фактически невозможно, основанием для отмены решения суда являться не могут, поскольку указанные обстоятельства не опровергают правильности выводов суда о фактических обстоятельствах дела и не могут являться основанием для лишения ответчиков по первоначальному иску права на использование принадлежащих им долей в спорном жилом доме.
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выкупе доли.
Требования: 4) О признании права собственности в порядке наследования; 5) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указал, что является сособственником доли жилого дома. Ответчик является сособственником доли, а также является наследником незначительной доли после смерти наследодателя. Дом состоит из одной жилой комнаты, которая находится во владении и пользовании истца. Раздел жилого дома невозможен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы фио о том, что он с 1986 г. является единоличным обладателем и пользователем спорного дома, который состоит из одной комнаты площадью 13,2 кв. м, никто из дольщиков домом не пользовался и не пользуется в настоящее время, раздел жилого дома в натуре невозможен, суд фактически создал условия для использования жилого дома, что фактически невозможно, основанием для отмены решения суда являться не могут, поскольку указанные обстоятельства не опровергают правильности выводов суда о фактических обстоятельствах дела и не могут являться основанием для лишения ответчиков по первоначальному иску права на использование принадлежащих им долей в спорном жилом доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раздел имущества, полученного по наследству
(Аскеров А.)
("Жилищное право", 2020, N 9)ВС РФ решение апелляционной инстанции отменил, указав: если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
(Аскеров А.)
("Жилищное право", 2020, N 9)ВС РФ решение апелляционной инстанции отменил, указав: если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Статья: Раздел наследства
(Логвина С.)
("Административное право", 2020, N 1)ААА заявила также о признании преимущественного права на неделимую вещь и выплате денежной компенсации. Действительно, в соответствии с пунктом 3 статьи 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статей 1168 или 1169 ГК РФ, наследственной доле этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
(Логвина С.)
("Административное право", 2020, N 1)ААА заявила также о признании преимущественного права на неделимую вещь и выплате денежной компенсации. Действительно, в соответствии с пунктом 3 статьи 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статей 1168 или 1169 ГК РФ, наследственной доле этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
(ред. от 08.08.2024)3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)8. Жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, раздел которого в натуре невозможен, может быть признан судом неделимой вещью.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)8. Жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, раздел которого в натуре невозможен, может быть признан судом неделимой вещью.