Раздел многоконтурного земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел многоконтурного земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 08.02.2022 N 33-767/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об изменении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что использовал земельный участок в фактических границах, но по вине кадастровых инженеров он лишен возможности использовать земельный участок по назначению.
Решение: Отказано.Данное обстоятельство говорит о наличии ошибки в местоположении исходного земельного участка. Кроме того, в межевом плане по разделу многоконтурного участка, в результате которого образовался ЗУ:N в разделе "Заключение кадастрового инженера" кадастровый инженер указывает, что объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют. Данное утверждение является неверным, т.к. в границах контура, которому впоследствии раздела присвоен N, расположен объект капитального строительства.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об изменении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что использовал земельный участок в фактических границах, но по вине кадастровых инженеров он лишен возможности использовать земельный участок по назначению.
Решение: Отказано.Данное обстоятельство говорит о наличии ошибки в местоположении исходного земельного участка. Кроме того, в межевом плане по разделу многоконтурного участка, в результате которого образовался ЗУ:N в разделе "Заключение кадастрового инженера" кадастровый инженер указывает, что объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют. Данное утверждение является неверным, т.к. в границах контура, которому впоследствии раздела присвоен N, расположен объект капитального строительства.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2022 N 88-6999/2022
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О снятии с кадастрового учета; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что существенное изменение местоположения границ земельных участков, допущенное при их формировании, свидетельствует о самовольном захвате земли, что нарушает права органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Дав надлежащую оценку с позиции требований ст. 67 ГПК РФ содержащейся в межевом плане справке главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является многоконтурным, суд первой инстанции обоснованно не признал ее в качестве доказательства правомерности раздела ранее предоставленного как единое землепользование земельного участка на 4 контура и постановку каждого из этих контуров в ЕГРН как отдельного земельного участка по мотивам ее противоречия требованиям действующего законодательства о порядке установления границ земельного участка. Указанная справка не признана достоверным доказательством, поскольку она не проходила регистрацию, в системе электронного документооборота администрации МО <адрес> не значится, лицо, указанное в справке в качестве исполнителя, не состояло в трудовых отношениях с администрацией МО <адрес>.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О снятии с кадастрового учета; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что существенное изменение местоположения границ земельных участков, допущенное при их формировании, свидетельствует о самовольном захвате земли, что нарушает права органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Дав надлежащую оценку с позиции требований ст. 67 ГПК РФ содержащейся в межевом плане справке главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является многоконтурным, суд первой инстанции обоснованно не признал ее в качестве доказательства правомерности раздела ранее предоставленного как единое землепользование земельного участка на 4 контура и постановку каждого из этих контуров в ЕГРН как отдельного земельного участка по мотивам ее противоречия требованиям действующего законодательства о порядке установления границ земельного участка. Указанная справка не признана достоверным доказательством, поскольку она не проходила регистрацию, в системе электронного документооборота администрации МО <адрес> не значится, лицо, указанное в справке в качестве исполнителя, не состояло в трудовых отношениях с администрацией МО <адрес>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Многоконтурный земельный участок (понятие, порядок образования, кадастровый учет)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Раздел многоконтурного земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Раздел многоконтурного земельного участка
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется сравнительно-правовой анализ режима частей "обычного" земельного участка и частей (контуров) многоконтурного земельного участка. В составе земельного участка без его раздела в результате соответствующих юридических фактов могут образовываться части участка, например, в связи с обособлением части в виде временного участка - будущей недвижимой вещи для последующей продажи; формированием части участка как объекта договора аренды или иного договора, предполагающего передачу части участка во временное пользование, а также при установлении сервитута или охранной зоны. В последнем случае часть участка наделяется специальным правовым режимом, отличающимся от режима всего участка, кроме того, наряду с собственником участка появляется фигура правообладателя части участка (например, арендатора), обладающего с собственником участка взаимными правами и обязанностями <1>. В качестве разновидностей частей земельных участков следует назвать улучшения участка, представленные почвенными, рекультивационными слоями, а также произведенными в отношении участка мероприятиями, направленными на изменение его свойств и характеристик, в том числе пруды-копани, рыборазведенческие сооружения, земляные насыпи и т.д.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется сравнительно-правовой анализ режима частей "обычного" земельного участка и частей (контуров) многоконтурного земельного участка. В составе земельного участка без его раздела в результате соответствующих юридических фактов могут образовываться части участка, например, в связи с обособлением части в виде временного участка - будущей недвижимой вещи для последующей продажи; формированием части участка как объекта договора аренды или иного договора, предполагающего передачу части участка во временное пользование, а также при установлении сервитута или охранной зоны. В последнем случае часть участка наделяется специальным правовым режимом, отличающимся от режима всего участка, кроме того, наряду с собственником участка появляется фигура правообладателя части участка (например, арендатора), обладающего с собственником участка взаимными правами и обязанностями <1>. В качестве разновидностей частей земельных участков следует назвать улучшения участка, представленные почвенными, рекультивационными слоями, а также произведенными в отношении участка мероприятиями, направленными на изменение его свойств и характеристик, в том числе пруды-копани, рыборазведенческие сооружения, земляные насыпи и т.д.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329
(ред. от 23.10.2023)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
(ред. от 23.10.2023)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)107. При оформлении межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения заполнение реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в отношении исходного земельного участка, являющегося многоконтурным земельным участком, производится в соответствии с пунктом 49 настоящих требований, без указания в обозначении частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, порядкового номера контура.
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)107. При оформлении межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения заполнение реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в отношении исходного земельного участка, являющегося многоконтурным земельным участком, производится в соответствии с пунктом 49 настоящих требований, без указания в обозначении частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, порядкового номера контура.