Раздел недостроенного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел недостроенного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022 N 12АП-3931/2022 по делу N А12-336/2020
Требование: Об отмене определения о признании сделки должника недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Кроме того, заявители ссылаются на установление данного обстоятельства вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции, которым при разделе совместно нажитого имущества бывших супругов и взыскании компенсации в собственность Бузулуцкова А.И. был выделен, в том числе, недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Новосельская, д. 5, стоимостью 1 600 000,00 руб.
Требование: Об отмене определения о признании сделки должника недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Кроме того, заявители ссылаются на установление данного обстоятельства вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции, которым при разделе совместно нажитого имущества бывших супругов и взыскании компенсации в собственность Бузулуцкова А.И. был выделен, в том числе, недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Новосельская, д. 5, стоимостью 1 600 000,00 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
Статья: Право собственности на объект долевого строительства
(Хамов А.Ю.)
("Предпринимательское право", 2020, N 1)Также нужно обратить внимание, что общепринятые термины "строящийся дом", "объект недвижимости" и "недостроенное здание" некорректны. Правильным в данном случае будет термин "объект капитального строительства". В понятие "объект капитального строительства", согласно Градостроительному кодексу РФ, включено и понятие "объект незавершенного строительства". Трактовка ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации Верховным Судом Российской Федерации в п. 38 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" допускает существование недвижимой вещи без ее государственной регистрации. Такая трактовка не очень хороша для оборота земельных участков, но вполне приемлема в сфере долевого строительства. Здесь следует остановиться и внести ясность в терминологию на примере жилого помещения. До ввода многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение существует физически, является объектом долевого строительства, входящим в состав объекта незавершенного строительства. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение можно продолжать квалифицировать как объект долевого строительства, но правильнее будет называть его объектом недвижимости, входящим в состав другого объекта недвижимости многоквартирного дома. При этом жилое помещение, входя в состав многоквартирного дома конструктивно, не является его составной частью юридически, скорее наоборот. На этапе "до ввода в эксплуатацию" застройщик может получить право собственности целиком на весь объект незавершенного строительства, но на практике такие случаи встречаются достаточно редко. Государственная регистрация права собственности дольщиков на этапе "до ввода здания в эксплуатацию" невозможна в силу закона. Но на практике имеются случаи регистрации права собственности дольщиков по решениям суда. Очень важным фактором является императивная регистрация на этом этапе обязательственных отношений между дольщиком и застройщиком - договора участия в долевом строительстве. После ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию в нем исчезают объекты долевого строительства и объектом незавершенного строительства он уже не является. При этом регистрация права собственности застройщика (и не только застройщика) на многоквартирный дом законом не предусмотрена. Никто не спорит, что многоквартирный дом - это объект недвижимости. Вот только полноценным предметом гражданского оборота он быть не может. Совершенно логично и правильно, что объектом оборота выступают именно физические части здания:
(Хамов А.Ю.)
("Предпринимательское право", 2020, N 1)Также нужно обратить внимание, что общепринятые термины "строящийся дом", "объект недвижимости" и "недостроенное здание" некорректны. Правильным в данном случае будет термин "объект капитального строительства". В понятие "объект капитального строительства", согласно Градостроительному кодексу РФ, включено и понятие "объект незавершенного строительства". Трактовка ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации Верховным Судом Российской Федерации в п. 38 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" допускает существование недвижимой вещи без ее государственной регистрации. Такая трактовка не очень хороша для оборота земельных участков, но вполне приемлема в сфере долевого строительства. Здесь следует остановиться и внести ясность в терминологию на примере жилого помещения. До ввода многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение существует физически, является объектом долевого строительства, входящим в состав объекта незавершенного строительства. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение можно продолжать квалифицировать как объект долевого строительства, но правильнее будет называть его объектом недвижимости, входящим в состав другого объекта недвижимости многоквартирного дома. При этом жилое помещение, входя в состав многоквартирного дома конструктивно, не является его составной частью юридически, скорее наоборот. На этапе "до ввода в эксплуатацию" застройщик может получить право собственности целиком на весь объект незавершенного строительства, но на практике такие случаи встречаются достаточно редко. Государственная регистрация права собственности дольщиков на этапе "до ввода здания в эксплуатацию" невозможна в силу закона. Но на практике имеются случаи регистрации права собственности дольщиков по решениям суда. Очень важным фактором является императивная регистрация на этом этапе обязательственных отношений между дольщиком и застройщиком - договора участия в долевом строительстве. После ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию в нем исчезают объекты долевого строительства и объектом незавершенного строительства он уже не является. При этом регистрация права собственности застройщика (и не только застройщика) на многоквартирный дом законом не предусмотрена. Никто не спорит, что многоквартирный дом - это объект недвижимости. Вот только полноценным предметом гражданского оборота он быть не может. Совершенно логично и правильно, что объектом оборота выступают именно физические части здания:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)К.Н. обратилась в суд с иском к К.С. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 года состоит в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г. В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)К.Н. обратилась в суд с иском к К.С. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 года состоит в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г. В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)При таких обстоятельствах вывод судов о том, что имущество является совместно нажитым, а поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, то доли детей не могут быть определены, противоречит закону.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)При таких обстоятельствах вывод судов о том, что имущество является совместно нажитым, а поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, то доли детей не могут быть определены, противоречит закону.