Раздел временного земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел временного земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2023 по делу N 88-23990/2023, 2-1245/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об установлении и исправлении кадастровой ошибки в части пересечения земельного участка с земельным участком лесного фонда, об обязании внести изменения в ГКН.
Обстоятельства: Собственником спорного земельного участка является не истец, а субъект РФ, поскольку земельный участок истребован вступившим в законную силу решением суда у прежнего собственника, в связи с чем истец не обладает правом на обращение в суд с иском об установлении границ лесного земельного участка, поскольку правом на обращение в суд с иском об установлении границ обладает только собственник этого имущества или иное лицо, владеющее земельным участком, каковым истец не является.
Решение: Отказано.Пунктом 1 статьи 6.1 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" предусмотрено, что документами, подтверждающими наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, являются изданные (выданные, оформленные) в установленном порядке государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок; заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, в том числе договор аренды, мены, дарения, раздела, объединения недвижимого имущества.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об установлении и исправлении кадастровой ошибки в части пересечения земельного участка с земельным участком лесного фонда, об обязании внести изменения в ГКН.
Обстоятельства: Собственником спорного земельного участка является не истец, а субъект РФ, поскольку земельный участок истребован вступившим в законную силу решением суда у прежнего собственника, в связи с чем истец не обладает правом на обращение в суд с иском об установлении границ лесного земельного участка, поскольку правом на обращение в суд с иском об установлении границ обладает только собственник этого имущества или иное лицо, владеющее земельным участком, каковым истец не является.
Решение: Отказано.Пунктом 1 статьи 6.1 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" предусмотрено, что документами, подтверждающими наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, являются изданные (выданные, оформленные) в установленном порядке государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок; заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, в том числе договор аренды, мены, дарения, раздела, объединения недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В соответствии с договором об ипотеке определенные права в отношении земельного участка могут возникать у залогодержателя участка, при этом в правоприменительной практике возник вопрос о необходимости получения согласия залогодержателя в случае образования временного участка из состава обремененного ипотекой исходного земельного участка. Так, предметом рассмотрения суда (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 апреля 2014 г. N Ф04-3126/14 по делу N А46-10676/2013) стало требование о признании незаконными действий кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет временных земельных участков, образованных посредством раздела исходного участка, и об обязании палаты исключить из ГКН запись о кадастровом учете указанных временных участков и восстановить в ГКН запись о кадастровом учете исходного земельного участка. Поводом для обращения в суд стали действия собственника заложенного земельного участка по его разделу; сформированные из исходного участка в результате кадастровых работ временные земельные участки были поставлены на учет в ГКН, в связи с чем залогодержатель обратился в суд с вышеуказанным требованием. Позиция залогодержателя основывалась на положениях ст. 11.2 ЗК РФ, в соответствии с которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия залогодержателей исходных земельных участков. Суд с таким подходом не согласился и указал, что по смыслу норм действующего законодательства земельный участок считается образованным в качестве самостоятельного объекта с момента государственной регистрации прав на него в ЕГРП; до этого исходный земельный участок как объект права собственности и залогового обязательства сохраняется <1>. Поэтому согласие залогодержателя требуется не в момент принятия органом кадастрового учета решения о постановке временных земельных участков на кадастровый учет, а при государственной регистрации в ЕГРП прав на участки, образованные в результате раздела исходного земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В соответствии с договором об ипотеке определенные права в отношении земельного участка могут возникать у залогодержателя участка, при этом в правоприменительной практике возник вопрос о необходимости получения согласия залогодержателя в случае образования временного участка из состава обремененного ипотекой исходного земельного участка. Так, предметом рассмотрения суда (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 апреля 2014 г. N Ф04-3126/14 по делу N А46-10676/2013) стало требование о признании незаконными действий кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет временных земельных участков, образованных посредством раздела исходного участка, и об обязании палаты исключить из ГКН запись о кадастровом учете указанных временных участков и восстановить в ГКН запись о кадастровом учете исходного земельного участка. Поводом для обращения в суд стали действия собственника заложенного земельного участка по его разделу; сформированные из исходного участка в результате кадастровых работ временные земельные участки были поставлены на учет в ГКН, в связи с чем залогодержатель обратился в суд с вышеуказанным требованием. Позиция залогодержателя основывалась на положениях ст. 11.2 ЗК РФ, в соответствии с которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия залогодержателей исходных земельных участков. Суд с таким подходом не согласился и указал, что по смыслу норм действующего законодательства земельный участок считается образованным в качестве самостоятельного объекта с момента государственной регистрации прав на него в ЕГРП; до этого исходный земельный участок как объект права собственности и залогового обязательства сохраняется <1>. Поэтому согласие залогодержателя требуется не в момент принятия органом кадастрового учета решения о постановке временных земельных участков на кадастровый учет, а при государственной регистрации в ЕГРП прав на участки, образованные в результате раздела исходного земельного участка.
Вопрос: В результате раздела принадлежащего гражданину земельного участка значительно увеличилась кадастровая стоимость образованных земельных участков. Возникают ли у гражданина налогооблагаемый доход в связи с увеличением кадастровой стоимости и соответствующая обязанность по уплате НДФЛ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Ответ: Разница между кадастровой стоимостью вновь образованного земельного участка в результате раздела при разводе через суд и суммой, определенной судом на время рассмотрения дела о разделе, не признается доходом и, соответственно, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Ответ: Разница между кадастровой стоимостью вновь образованного земельного участка в результате раздела при разводе через суд и суммой, определенной судом на время рассмотрения дела о разделе, не признается доходом и, соответственно, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Суд исходил из того, что обществом не доказано, что имелись основания для отказа в постановке на кадастровый учет спорных земельных участков. Общество не представило доказательств, подтверждающих, что раздел исходного земельного участка осуществлен вопреки сложившемуся порядку землепользования и сделал невозможным или существенным образом затруднил эксплуатацию принадлежащих обществу объектов недвижимости, поскольку доступ к ним может быть организован через другие земельные участки. Также суд указал, что сведения о вновь образованных земельных участках носят временный характер, письменное согласие лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ, предоставляется при государственной регистрации прав на образованные участки, а не при постановке их на кадастровый учет.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Суд исходил из того, что обществом не доказано, что имелись основания для отказа в постановке на кадастровый учет спорных земельных участков. Общество не представило доказательств, подтверждающих, что раздел исходного земельного участка осуществлен вопреки сложившемуся порядку землепользования и сделал невозможным или существенным образом затруднил эксплуатацию принадлежащих обществу объектов недвижимости, поскольку доступ к ним может быть организован через другие земельные участки. Также суд указал, что сведения о вновь образованных земельных участках носят временный характер, письменное согласие лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ, предоставляется при государственной регистрации прав на образованные участки, а не при постановке их на кадастровый учет.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;