Раздел земельного участка находящегося в федеральной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка находящегося в федеральной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на делимом участке, вправе приватизировать причитающуюся ему часть участка после выделения ее в натуре и внесения соответствующих сведений в ГКН
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.5, 37, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФВ результате раздела исходного земельного участка был сформирован спорный участок и поставлен на кадастровый учет.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.5, 37, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФВ результате раздела исходного земельного участка был сформирован спорный участок и поставлен на кадастровый учет.
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.05.2024 N 88а-16500/2024 (УИД 52RS0007-01-2023-000035-84)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: Об обязании совершить действия.
Обстоятельства: На административных ответчиков, к которым заявлены требования, не возложена публичная обязанность по совершению всех действий, необходимых для образования земельного участка под многоквартирным домом, суду следовало руководствоваться предписаниями п. 7 ст. 6, ч. 5 ст. 41 Кодекса административного судопроизводства РФ и привлечь обязанное лицо к участию в деле в качестве ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Не свидетельствуют о наличии законных оснований для отказа в реализации названного права собственников помещений в многоквартирном доме и ссылки в судебных актах на необходимость раздела земельного участка с кадастровым номером N, отнесенного к правомочиям собственников, которыми административные ответчики не являются. По делу установлено, что данный земельный участок находится в федеральной собственности, Росимущество привлечено к участию в деле в качестве административного ответчика. Полагая, что на административных ответчиков, к которым заявлены требования, не возложена публичная обязанность по совершению всех действий, необходимых для образования земельного участка под многоквартирным домом, суду следовало руководствоваться предписаниями пункта 7 статьи 6, части 5 статьи 41 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и привлечь обязанное лицо к участию в деле в качестве административного ответчика.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: Об обязании совершить действия.
Обстоятельства: На административных ответчиков, к которым заявлены требования, не возложена публичная обязанность по совершению всех действий, необходимых для образования земельного участка под многоквартирным домом, суду следовало руководствоваться предписаниями п. 7 ст. 6, ч. 5 ст. 41 Кодекса административного судопроизводства РФ и привлечь обязанное лицо к участию в деле в качестве ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Не свидетельствуют о наличии законных оснований для отказа в реализации названного права собственников помещений в многоквартирном доме и ссылки в судебных актах на необходимость раздела земельного участка с кадастровым номером N, отнесенного к правомочиям собственников, которыми административные ответчики не являются. По делу установлено, что данный земельный участок находится в федеральной собственности, Росимущество привлечено к участию в деле в качестве административного ответчика. Полагая, что на административных ответчиков, к которым заявлены требования, не возложена публичная обязанность по совершению всех действий, необходимых для образования земельного участка под многоквартирным домом, суду следовало руководствоваться предписаниями пункта 7 статьи 6, части 5 статьи 41 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и привлечь обязанное лицо к участию в деле в качестве административного ответчика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли собственник недвижимости приватизировать земельный участок, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)"...30 апреля 2009 года общество обратилось в управление с заявлением о предоставлении в собственность названного земельного участка. Управление письмом от 17.06.2009 N 09-10/7388 отказало заявителю в предоставлении земельного участка в собственность за плату. Отказ мотивирован тем, что на данном земельном участке расположено федеральное недвижимое имущество - гараж (литера В), находящийся в оперативном управлении у образовательного учреждения. Управление рекомендовало обществу произвести раздел земельного участка путем формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации собственного объекта недвижимости.
Вправе ли собственник недвижимости приватизировать земельный участок, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)"...30 апреля 2009 года общество обратилось в управление с заявлением о предоставлении в собственность названного земельного участка. Управление письмом от 17.06.2009 N 09-10/7388 отказало заявителю в предоставлении земельного участка в собственность за плату. Отказ мотивирован тем, что на данном земельном участке расположено федеральное недвижимое имущество - гараж (литера В), находящийся в оперативном управлении у образовательного учреждения. Управление рекомендовало обществу произвести раздел земельного участка путем формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации собственного объекта недвижимости.
Готовое решение: Как заполнить декларацию по НДС по налоговые периоды 2024 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2025)в разд. 8 декларации - данные из книги покупок по счетам-фактурам, полученным от правообладателя земельного участка (см. разд. 9 этого материала).
(КонсультантПлюс, 2025)в разд. 8 декларации - данные из книги покупок по счетам-фактурам, полученным от правообладателя земельного участка (см. разд. 9 этого материала).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В силу пп. 2 и 4 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков; при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах; у собственника разделенного участка возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Таким образом, спорный земельный участок является федеральной собственностью, ему присвоен кадастровый номер, он не снят с кадастрового учета и в силу п. 1 ст. 37 ЗК РФ данный участок может являться объектом купли-продажи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В силу пп. 2 и 4 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков; при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах; у собственника разделенного участка возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Таким образом, спорный земельный участок является федеральной собственностью, ему присвоен кадастровый номер, он не снят с кадастрового учета и в силу п. 1 ст. 37 ЗК РФ данный участок может являться объектом купли-продажи.
Вопрос: Вправе ли организация приватизировать земельный участок, на котором расположен ее объект и объект муниципальной собственности?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Организация вправе приватизировать земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, образованный в результате раздела единого участка под частным и муниципальным объектами недвижимости.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Организация вправе приватизировать земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, образованный в результате раздела единого участка под частным и муниципальным объектами недвижимости.
Статья: Часть земельного участка как объект вещных прав
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Представляется, что данный подход согласуется с требованиями п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, который предусматривает сохранение права аренды и безвозмездного пользования в отношении измененных земельных участков при образовании земельного участка <9>. Земельный кодекс РФ, как следует из данной нормы, устанавливает сохранение в измененном виде права только на исходный земельный участок, который при разделе сохраняется в измененном виде в силу прямого указания закона, в частности в случае, если исходный земельный участок находится в публичной собственности.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Представляется, что данный подход согласуется с требованиями п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, который предусматривает сохранение права аренды и безвозмездного пользования в отношении измененных земельных участков при образовании земельного участка <9>. Земельный кодекс РФ, как следует из данной нормы, устанавливает сохранение в измененном виде права только на исходный земельный участок, который при разделе сохраняется в измененном виде в силу прямого указания закона, в частности в случае, если исходный земельный участок находится в публичной собственности.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)2. По смыслу п. 3 ч. 8 ст. 85 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ, ч. 11 ст. 154, абз. 31 ч. 11 ст. 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ перераспределение между публичными собственниками зданий, строений и сооружений целиком осуществляется одновременно с земельными участками, если такие объекты расположены на самостоятельных участках, сформированных для их эксплуатации, либо на участках, которые могут быть сформированы, в том числе в результате раздела (выдела) иного участка. Соответственно, если в решении уполномоченного органа муниципального образования указано на передачу в собственность Российской Федерации только нежилого помещения в спорном здании при отсутствии сведений о принятии органом решения о передаче участка, занятого зданием, в собственность Российской Федерации, разграничение государственной собственности на земельный участок в пользу Российской Федерации не происходит (в том числе в случае передачи помещений в здании в федеральную собственность без сохранения в последующем какой-либо части остальных помещений в муниципальной собственности).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)2. По смыслу п. 3 ч. 8 ст. 85 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ, ч. 11 ст. 154, абз. 31 ч. 11 ст. 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ перераспределение между публичными собственниками зданий, строений и сооружений целиком осуществляется одновременно с земельными участками, если такие объекты расположены на самостоятельных участках, сформированных для их эксплуатации, либо на участках, которые могут быть сформированы, в том числе в результате раздела (выдела) иного участка. Соответственно, если в решении уполномоченного органа муниципального образования указано на передачу в собственность Российской Федерации только нежилого помещения в спорном здании при отсутствии сведений о принятии органом решения о передаче участка, занятого зданием, в собственность Российской Федерации, разграничение государственной собственности на земельный участок в пользу Российской Федерации не происходит (в том числе в случае передачи помещений в здании в федеральную собственность без сохранения в последующем какой-либо части остальных помещений в муниципальной собственности).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В 2005 г. решением арбитражного суда по иску федерального органа власти акт о передаче земельного участка был признан незаконным, поскольку учреждение не имело права на отчуждение земельного участка в частную собственность.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В 2005 г. решением арбитражного суда по иску федерального органа власти акт о передаче земельного участка был признан незаконным, поскольку учреждение не имело права на отчуждение земельного участка в частную собственность.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Государственный природный заповедник, в т.ч. биосферные заповедники <1> (раздел II Закона N 33-ФЗ)
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Государственный природный заповедник, в т.ч. биосферные заповедники <1> (раздел II Закона N 33-ФЗ)
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Если земельный участок стал свободным от защитных сооружений гражданской обороны после раздела исходного участка и в отношении его фактически было снято ограничение оборотоспособности, то не могут быть признаны обоснованными выводы о сохранении ограничения оборотоспособности и отсутствии оснований для применения подп. "б" п. 4 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 года N 279 о льготной цене приобретения земельного участка.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Если земельный участок стал свободным от защитных сооружений гражданской обороны после раздела исходного участка и в отношении его фактически было снято ограничение оборотоспособности, то не могут быть признаны обоснованными выводы о сохранении ограничения оборотоспособности и отсутствии оснований для применения подп. "б" п. 4 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 года N 279 о льготной цене приобретения земельного участка.
Статья: Правовые средства в земельном праве
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)1) средства индивидуального регулирования: публично-правового характера (соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, соглашение о перераспределении земельных участков, соглашение о выкупе земельного участка в связи с невозможностью его использования, обмен земельного участка) и частноправового характера (договор аренды земельного участка, договор купли-продажи, соглашение о разделе земельного участка);
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)1) средства индивидуального регулирования: публично-правового характера (соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, соглашение о перераспределении земельных участков, соглашение о выкупе земельного участка в связи с невозможностью его использования, обмен земельного участка) и частноправового характера (договор аренды земельного участка, договор купли-продажи, соглашение о разделе земельного участка);
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Образование земельного участка, о котором говорится в п. 3 ч. 3 комментируемой статьи, может осуществляться при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Образование земельного участка, о котором говорится в п. 3 ч. 3 комментируемой статьи, может осуществляться при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья: Конституционные параметры негаторного иска
(Бочкарев С.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 2)во-вторых, ранее действовавшим законодательством, в силу которого охраняемые природные территории находились в собственности РСФСР (ст. 3, 29 Лесного кодекса РСФСР), а с 1991 г. в федеральной собственности (п. 2 разд. I Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1);
(Бочкарев С.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 2)во-вторых, ранее действовавшим законодательством, в силу которого охраняемые природные территории находились в собственности РСФСР (ст. 3, 29 Лесного кодекса РСФСР), а с 1991 г. в федеральной собственности (п. 2 разд. I Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1);
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в ведение сельских (поселковых) Советов народных депутатов, то есть становились землями населенных пунктов (обозначены на картах голубым цветом; в то же время необходимо учитывать, что голубым цветом обозначались также земли, планируемые к передаче в ведение сельских (поселковых) Советов народных депутатов, а значит, для того, чтобы точно определить категорию земель, необходимо также анализировать материалы по передаче земель в ведение сельских (поселковых) Советов народных депутатов (состоялась передача или нет) (см. о государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в разд. VI "Единый государственный реестр недвижимости и другие информационные ресурсы");
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в ведение сельских (поселковых) Советов народных депутатов, то есть становились землями населенных пунктов (обозначены на картах голубым цветом; в то же время необходимо учитывать, что голубым цветом обозначались также земли, планируемые к передаче в ведение сельских (поселковых) Советов народных депутатов, а значит, для того, чтобы точно определить категорию земель, необходимо также анализировать материалы по передаче земель в ведение сельских (поселковых) Советов народных депутатов (состоялась передача или нет) (см. о государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в разд. VI "Единый государственный реестр недвижимости и другие информационные ресурсы");