Раздел земельного участка под помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка под помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Раздел (выдел) земельного участка, находящегося в аренде
(КонсультантПлюс, 2025)При разделе земельного участка не требуется согласие собственника помещений в здании, расположенном на этом участке, если он использует участок без договора аренды и раздел не препятствует разрешенному использованию принадлежащих ему объектов
(КонсультантПлюс, 2025)При разделе земельного участка не требуется согласие собственника помещений в здании, расположенном на этом участке, если он использует участок без договора аренды и раздел не препятствует разрешенному использованию принадлежащих ему объектов
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Вопреки доводам предпринимателя Кулагина А.С. раздел земельного участка невозможен, поскольку выдел доли в натуре из земельного участка, сформированного для целей эксплуатации здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, противоречит требованиям действующего законодательства (статьи 1, 11.2, 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации); выдел доли в натуре в идеальных долях собственников, как того просит Кулагин А.С., невозможен в силу архитектурно-конструктивных особенностей нежилого здания (строение с продольными несущими стенами)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение о разделе наследства в российском законодательстве и судебной практике
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Говоря о содержании заключаемого соглашения, следует отметить, что оно определяется несколькими обстоятельствами. Помимо волеизъявления наследников значение имеют юридические и физические свойства имущества, имущественных прав и обязанностей, подлежащих разделу. Так, юридические свойства вещи, в частности, следует принимать во внимание в отношении жилых помещений и земельных участков, раздел которых предполагает соблюдение требований к минимальному размеру площади образующихся объектов (для жилых помещений не менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ); для земельных участков - не менее размера, определенного законодательством субъекта РФ).
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Говоря о содержании заключаемого соглашения, следует отметить, что оно определяется несколькими обстоятельствами. Помимо волеизъявления наследников значение имеют юридические и физические свойства имущества, имущественных прав и обязанностей, подлежащих разделу. Так, юридические свойства вещи, в частности, следует принимать во внимание в отношении жилых помещений и земельных участков, раздел которых предполагает соблюдение требований к минимальному размеру площади образующихся объектов (для жилых помещений не менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ); для земельных участков - не менее размера, определенного законодательством субъекта РФ).
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Районный суд удовлетворил исковые требования собственников квартир. Был сделан вывод, что застройщик незаконно произвел раздел земельного участка без согласия собственников помещений в МКД, что свидетельствует о недействительности такого раздела и последующих сделок купли-продажи земельных участков. Суд также восстановил срок исковой давности, поскольку о нарушении прав истцам стало известно только в августе 2020 года, когда на территории земельного участка начали устанавливать блокираторы.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Районный суд удовлетворил исковые требования собственников квартир. Был сделан вывод, что застройщик незаконно произвел раздел земельного участка без согласия собственников помещений в МКД, что свидетельствует о недействительности такого раздела и последующих сделок купли-продажи земельных участков. Суд также восстановил срок исковой давности, поскольку о нарушении прав истцам стало известно только в августе 2020 года, когда на территории земельного участка начали устанавливать блокираторы.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)разделы ЕГРП располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)разделы ЕГРП располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению;
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Появление в российском законодательстве норм, регулирующих процесс образования объектов недвижимости, безусловно, оправданно и давно ожидаемо. Минэкономразвития России еще в 2014 году указывал, что ГрК РФ, Закон N 221-ФЗ (в 2014 году ФЗ N 218-ФЗ еще не сменил ФЗ N 221-ФЗ) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела зданий, сооружений, помещений, в отличие от порядка раздела земельных участков <18>. Этот законодательный пробел призвана восполнить глава 6.1 ГК РФ, но, поскольку соответствующих норм, регулирующих механизм ее реализации, в Законе N 218-ФЗ нет, многие ее положения следует рассматривать в контексте норм ГрК РФ и Закона N 218-ФЗ.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Появление в российском законодательстве норм, регулирующих процесс образования объектов недвижимости, безусловно, оправданно и давно ожидаемо. Минэкономразвития России еще в 2014 году указывал, что ГрК РФ, Закон N 221-ФЗ (в 2014 году ФЗ N 218-ФЗ еще не сменил ФЗ N 221-ФЗ) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела зданий, сооружений, помещений, в отличие от порядка раздела земельных участков <18>. Этот законодательный пробел призвана восполнить глава 6.1 ГК РФ, но, поскольку соответствующих норм, регулирующих механизм ее реализации, в Законе N 218-ФЗ нет, многие ее положения следует рассматривать в контексте норм ГрК РФ и Закона N 218-ФЗ.