Раздел земельного участка под помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка под помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Акт согласования местоположения границ" Федерального закона "О кадастровой деятельности""Поскольку в силу положений статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке, при этом в настоящем случае акт согласования не является оформленным исходя из отсутствия выраженного волеизъявления на предложенный раздел всеми собственниками объектов недвижимости (в том числе и помещений), расположенных на спорном земельном участке, суды мотивированно заключили, что в настоящем случае не исчерпаны все предусмотренные законом меры по урегулированию возникшего спора, в рассматриваемом случае такая возможность присутствует после получения согласия всех землепользователей, а установление границ земельного участка в судебном порядке является исключением из общего правила."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 11.4 "Раздел земельного участка" ЗК РФ"Таким образом, исходя из предмета заявленных требований, оценки экспертного заключения в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суды правомерно исходили из того, что раздел земельного участка невозможен ни при каких соотношениях, поскольку выдел доли в натуре из земельного участка, сформированного для целей эксплуатации здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, противоречит требованиям действующего законодательства (статьи 1, 11.2, 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации); выдел доли в натуре в идеальных долях собственников (45% на 55%), как того просил истец, невозможен в силу архитектурно-конструктивных особенностей нежилого здания (строение с продольными несущими стенами)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Районный суд удовлетворил исковые требования собственников квартир. Был сделан вывод, что застройщик незаконно произвел раздел земельного участка без согласия собственников помещений в МКД, что свидетельствует о недействительности такого раздела и последующих сделок купли-продажи земельных участков. Суд также восстановил срок исковой давности, поскольку о нарушении прав истцам стало известно только в августе 2020 года, когда на территории земельного участка начали устанавливать блокираторы.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Районный суд удовлетворил исковые требования собственников квартир. Был сделан вывод, что застройщик незаконно произвел раздел земельного участка без согласия собственников помещений в МКД, что свидетельствует о недействительности такого раздела и последующих сделок купли-продажи земельных участков. Суд также восстановил срок исковой давности, поскольку о нарушении прав истцам стало известно только в августе 2020 года, когда на территории земельного участка начали устанавливать блокираторы.
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)<2> Например, именно такая инициативная регистрация ипотеки в отношении "возникающих" в силу принципа эластичности дополнительных предметов залога (при разделе земельного участка, разделе нежилого здания на помещения и проч.) может быть обнаружена в п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге".
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)<2> Например, именно такая инициативная регистрация ипотеки в отношении "возникающих" в силу принципа эластичности дополнительных предметов залога (при разделе земельного участка, разделе нежилого здания на помещения и проч.) может быть обнаружена в п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге".