Раздел жилого дома на блоки
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел жилого дома на блоки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2022 N 19-КАД22-12-К5
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости.
Обстоятельства: Основанием для приостановления регистрации послужил тот факт, что представленный вместе с заявлением технический план не соответствует требованиям законодательства РФ.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка соответствия представленного в регистрирующий орган технического плана требованиям действующего законодательства РФ.Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет (индивидуального жилого дома либо блока дома блокированной застройки, понятие которых содержится в пунктах 39 и 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответственно).
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости.
Обстоятельства: Основанием для приостановления регистрации послужил тот факт, что представленный вместе с заявлением технический план не соответствует требованиям законодательства РФ.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка соответствия представленного в регистрирующий орган технического плана требованиям действующего законодательства РФ.Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет (индивидуального жилого дома либо блока дома блокированной застройки, понятие которых содержится в пунктах 39 и 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответственно).
Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 12.07.2023 N 33-7644/2023 (УИД 34RS0021-01-2022-000468-29)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество.
Требования правообладателя помещения: 2) О сохранении помещения в перепланированном состоянии; 3) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Жилой дом с учетом реконструкции и перепланировки соответствует действующим градостроительным, санитарным, противопожарным нормам.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Также на неверном толковании вышеприведенных правовых норм основана и ссылка апеллянта на то, что для раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки истцом были возведены перегородки в результате чего создано новое здание жилой дом блокированной застройки. Возведение перегородок само по себе не свидетельствует о создании жилого дома блокированной застройки, поскольку при рассмотрении спора не установлено автономности частей дома.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество.
Требования правообладателя помещения: 2) О сохранении помещения в перепланированном состоянии; 3) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Жилой дом с учетом реконструкции и перепланировки соответствует действующим градостроительным, санитарным, противопожарным нормам.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Также на неверном толковании вышеприведенных правовых норм основана и ссылка апеллянта на то, что для раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки истцом были возведены перегородки в результате чего создано новое здание жилой дом блокированной застройки. Возведение перегородок само по себе не свидетельствует о создании жилого дома блокированной застройки, поскольку при рассмотрении спора не установлено автономности частей дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Обзор практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа (учреждения), специализированной организации, комиссии по осуществлению закупок, должностного лица контрактной службы, контрактного управляющего, оператора электронной площадки при проведении закупок в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (май 2024 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства. Сметная документация на строительство блока А, Б жилого дома на сумму 1 005 308 888 руб." (далее - Смета);
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства. Сметная документация на строительство блока А, Б жилого дома на сумму 1 005 308 888 руб." (далее - Смета);
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Далее Росреестр выпустил несколько писем, указывающих на то, что при регистрации прав на жилой дом блокированной застройки "количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков" <11>; "в случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции" <12>. Помимо этого, Росреестр начал указывать на несоответствие видов разрешенного использования земельных участков в зависимости от статуса жилого объекта <13>.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Далее Росреестр выпустил несколько писем, указывающих на то, что при регистрации прав на жилой дом блокированной застройки "количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков" <11>; "в случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции" <12>. Помимо этого, Росреестр начал указывать на несоответствие видов разрешенного использования земельных участков в зависимости от статуса жилого объекта <13>.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 28.01.2025 N 25
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"123. В разделе 3 отражается количество квартир во введенных жилых и нежилых зданиях, секциях, блоках, которое определяется при предоставлении данных по форме, также включая квартиры в одноквартирных жилых домах. По домам, предназначенным для проживания одной семьи, отражается одна квартира. Когда пристройка (надстройка) представляет собой отдельную квартиру, то она также включается в число квартир.
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"123. В разделе 3 отражается количество квартир во введенных жилых и нежилых зданиях, секциях, блоках, которое определяется при предоставлении данных по форме, также включая квартиры в одноквартирных жилых домах. По домам, предназначенным для проживания одной семьи, отражается одна квартира. Когда пристройка (надстройка) представляет собой отдельную квартиру, то она также включается в число квартир.
<Письмо> ФНС России от 19.02.2024 N БВ-4-7/1786@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>01.07.2018 гражданином (заказчик) и индивидуальным предпринимателем (подрядчик) заключен договор строительного подряда, согласно которому подрядчик обязуется выполнить строительство блокированного жилого дома из 4-х автономных жилых блоков на указанном земельном участке.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>01.07.2018 гражданином (заказчик) и индивидуальным предпринимателем (подрядчик) заключен договор строительного подряда, согласно которому подрядчик обязуется выполнить строительство блокированного жилого дома из 4-х автономных жилых блоков на указанном земельном участке.