Разделить квартиру в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделить квартиру в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 254 "Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли" ГК РФ"Поскольку квартира в многоквартирном доме не может быть разделена в натуре без несоразмерного ущерба, в настоящий момент ею не пользуется ни одна из сторон, но у сторон отсутствуют денежные средства для выплаты другой стороне денежной компенсации за причитающуюся ему долю, то суд первой инстанции счел необходимым передать указанное имущество в равнодолевую собственность обеих сторон."
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.06.2024 N 33-4254/2024 (УИД 78RS0012-01-2022-002749-32)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение; 2) О разделе жилого помещения; 3) Об установлении размера компенсации стоимости доли жилого помещения.
Обстоятельства: Истец и ответчик являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Поскольку стороны членами одной семьи не являются, спорной квартирой не пользуются и не проживают в ней, а порядок пользования жилым помещением не определен, истец полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на имущество, однако согласно заключению эксперта раздел квартиры в натуре невозможен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При данных обстоятельствах, с учетом приведенных норм, судом первой инстанции установлено, что спорная квартира в многоквартирном доме, принадлежащая сторонам, не может быть разделена в натуре, в виду технической невозможности раздела, то есть невозможно осуществить выдел в ней, как части жилой площади, так и вспомогательных помещений, с оснащением образуемых в результате выдела самостоятельных помещений обособленными системами водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией, без нанесения несоразмерного ущерба объекту недвижимого имущества и легализации подобных изменений в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном жилом доме, не имеется.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение; 2) О разделе жилого помещения; 3) Об установлении размера компенсации стоимости доли жилого помещения.
Обстоятельства: Истец и ответчик являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Поскольку стороны членами одной семьи не являются, спорной квартирой не пользуются и не проживают в ней, а порядок пользования жилым помещением не определен, истец полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на имущество, однако согласно заключению эксперта раздел квартиры в натуре невозможен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При данных обстоятельствах, с учетом приведенных норм, судом первой инстанции установлено, что спорная квартира в многоквартирном доме, принадлежащая сторонам, не может быть разделена в натуре, в виду технической невозможности раздела, то есть невозможно осуществить выдел в ней, как части жилой площади, так и вспомогательных помещений, с оснащением образуемых в результате выдела самостоятельных помещений обособленными системами водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией, без нанесения несоразмерного ущерба объекту недвижимого имущества и легализации подобных изменений в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном жилом доме, не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае - объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае - объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.
Приказ Росстата от 18.05.2023 N 233
"Об утверждении Официальной статистической методологии построения нефинансовых счетов сектора домашних хозяйств в Системе национальных счетов Российской Федерации"Действующая бюджетная классификация не позволяет разделить капитальные трансферты в денежной и натуральной формах, поэтому они учитываются без выделения данных категорий (таблица 29):
"Об утверждении Официальной статистической методологии построения нефинансовых счетов сектора домашних хозяйств в Системе национальных счетов Российской Федерации"Действующая бюджетная классификация не позволяет разделить капитальные трансферты в денежной и натуральной формах, поэтому они учитываются без выделения данных категорий (таблица 29):