Размер госпошлины за покупку земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Размер госпошлины за покупку земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.11.2022 N 88-10363/2022 по делу N 2-537/2021
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании незаконным бездействия по уведомлению о сносе жилого дома и изъятии земельного участка; 3) О взыскании убытков; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Дом, в котором было расположено жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, снесен по распоряжению ответчика. Разрешение на снос дома истцы не давали, о времени сноса их не уведомляли.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Суды обоснованно не усмотрели оснований для взыскания убытков в размере <данные изъяты> рублей и будущих затрат на оформление права собственности новой квартиры в размере <данные изъяты> рублей, поскольку указанные убытки были включены при определении выкупной стоимости квартиры, определенной в размере <данные изъяты> рублей, заявленные к взысканию <данные изъяты> рублей (государственная пошлина за оформление права собственности новой квартиры) включены в состав затрат на поиск и покупку нового жилья, определенного в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка и общедомового имущества учтена при определении рыночной стоимости квартиры, определенной в размере <данные изъяты> рублей, что следует из заключения эксперта <данные изъяты> "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ N, принятого судами в качестве надлежащего доказательства при разрешении спора.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании незаконным бездействия по уведомлению о сносе жилого дома и изъятии земельного участка; 3) О взыскании убытков; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Дом, в котором было расположено жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, снесен по распоряжению ответчика. Разрешение на снос дома истцы не давали, о времени сноса их не уведомляли.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Суды обоснованно не усмотрели оснований для взыскания убытков в размере <данные изъяты> рублей и будущих затрат на оформление права собственности новой квартиры в размере <данные изъяты> рублей, поскольку указанные убытки были включены при определении выкупной стоимости квартиры, определенной в размере <данные изъяты> рублей, заявленные к взысканию <данные изъяты> рублей (государственная пошлина за оформление права собственности новой квартиры) включены в состав затрат на поиск и покупку нового жилья, определенного в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка и общедомового имущества учтена при определении рыночной стоимости квартиры, определенной в размере <данные изъяты> рублей, что следует из заключения эксперта <данные изъяты> "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ N, принятого судами в качестве надлежащего доказательства при разрешении спора.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2023 по делу N 88-26409/2023
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности; 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права аренды на земельный участок; 2) О прекращении права собственности на имущество.
Требования правообладателя: 3) О признании незаконным постановления об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и нежилого здания, вместе с тем такое соглашение между сторонами не заключено.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Определяя размер возмещения (компенсации), подлежащей выплате в пользу ответчика, суд исходил из необходимости установления размера денежной компенсации по рыночной стоимости права аренды земельного участка, рыночной стоимости торгового павильона, размера упущенной выгоды на дату проведения оценки, с учетом убытков, связанных с уплатой государственной пошлины за регистрацию прав на вновь приобретенный объект недвижимости, в сумме 4 000 руб., убытков, связанных с привлечением риелтора, - 100 000 руб., признав заключения судебных экспертиз относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности; 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права аренды на земельный участок; 2) О прекращении права собственности на имущество.
Требования правообладателя: 3) О признании незаконным постановления об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и нежилого здания, вместе с тем такое соглашение между сторонами не заключено.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Определяя размер возмещения (компенсации), подлежащей выплате в пользу ответчика, суд исходил из необходимости установления размера денежной компенсации по рыночной стоимости права аренды земельного участка, рыночной стоимости торгового павильона, размера упущенной выгоды на дату проведения оценки, с учетом убытков, связанных с уплатой государственной пошлины за регистрацию прав на вновь приобретенный объект недвижимости, в сумме 4 000 руб., убытков, связанных с привлечением риелтора, - 100 000 руб., признав заключения судебных экспертиз относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции, связанные с приобретением для производственных целей и последующей продажей земельного участка, а также начисление и уплату земельного налога за период нахождения участка в собственности организации?..
(Консультация эксперта, 2024)Как указано выше, сумма госпошлины, уплаченной при приобретении земельного участка, в бухучете включается в первоначальную стоимость участка и будет списана в периоде его выбытия, а в налоговом - признается прочим расходом, связанным с производством и реализацией, в месяце приобретения. Высокая вероятность продажи участка в будущем означает, что с высокой вероятностью его первоначальная стоимость будет полностью учтена при формировании финансового результата в бухучете и налоговой базы по налогу на прибыль. А значит, образовавшаяся на отчетную дату разница между его балансовой стоимостью и стоимостью, принимаемой для целей налогообложения, является временной. Она приводит к образованию отложенного налога на прибыль (п. п. 8, 9 Положения по бухгалтерскому учету "Учет расчетов по налогу на прибыль организаций" (ПБУ 18/02), утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н). Поскольку балансовая стоимость участка превышает его стоимость в налоговом учете, возникают налогооблагаемая временная разница и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство (ОНО) (п. п. 11, 15 ПБУ 18/02).
(Консультация эксперта, 2024)Как указано выше, сумма госпошлины, уплаченной при приобретении земельного участка, в бухучете включается в первоначальную стоимость участка и будет списана в периоде его выбытия, а в налоговом - признается прочим расходом, связанным с производством и реализацией, в месяце приобретения. Высокая вероятность продажи участка в будущем означает, что с высокой вероятностью его первоначальная стоимость будет полностью учтена при формировании финансового результата в бухучете и налоговой базы по налогу на прибыль. А значит, образовавшаяся на отчетную дату разница между его балансовой стоимостью и стоимостью, принимаемой для целей налогообложения, является временной. Она приводит к образованию отложенного налога на прибыль (п. п. 8, 9 Положения по бухгалтерскому учету "Учет расчетов по налогу на прибыль организаций" (ПБУ 18/02), утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н). Поскольку балансовая стоимость участка превышает его стоимость в налоговом учете, возникают налогооблагаемая временная разница и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство (ОНО) (п. п. 11, 15 ПБУ 18/02).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания), если стоимость земельного участка, на котором расположен этот объект недвижимости, указана в договоре купли-продажи отдельно?..
(Консультация эксперта, 2024)Специальных норм по формированию стоимости земельного участка для целей налогового учета гл. 25 НК РФ не предусмотрено. Существуют официальные разъяснения, что стоимость земельных участков необходимо формировать по правилам п. 1 ст. 257 НК РФ путем суммирования всех расходов, связанных с их приобретением и доведением до состояния, пригодного к использованию (Письма УФНС России по г. Москве от 09.07.2009 N 16-12/070233, Минфина России от 27.03.2009 N 03-03-06/1/195). Такими расходами, в частности, является стоимость земельного участка, уплачиваемая продавцу на основании договора купли-продажи. Кроме того, расходами, связанными с приобретением земельного участка, может быть сумма уплачиваемой государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности. В то же время, как было отмечено выше, вопрос об обязательном включении госпошлины в первоначальную стоимость объекта недвижимости, формируемой по правилам, установленным п. 1 ст. 257 НК РФ, также является неоднозначным.
(Консультация эксперта, 2024)Специальных норм по формированию стоимости земельного участка для целей налогового учета гл. 25 НК РФ не предусмотрено. Существуют официальные разъяснения, что стоимость земельных участков необходимо формировать по правилам п. 1 ст. 257 НК РФ путем суммирования всех расходов, связанных с их приобретением и доведением до состояния, пригодного к использованию (Письма УФНС России по г. Москве от 09.07.2009 N 16-12/070233, Минфина России от 27.03.2009 N 03-03-06/1/195). Такими расходами, в частности, является стоимость земельного участка, уплачиваемая продавцу на основании договора купли-продажи. Кроме того, расходами, связанными с приобретением земельного участка, может быть сумма уплачиваемой государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности. В то же время, как было отмечено выше, вопрос об обязательном включении госпошлины в первоначальную стоимость объекта недвижимости, формируемой по правилам, установленным п. 1 ст. 257 НК РФ, также является неоднозначным.
Нормативные акты
Приказ Минфина РФ от 06.10.2011 N 125н
"Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет затрат на освоение природных ресурсов" (ПБУ 24/2011)"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.12.2011 N 22875)вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации и иным лицам, через которые приобретен поисковый актив;
"Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет затрат на освоение природных ресурсов" (ПБУ 24/2011)"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.12.2011 N 22875)вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации и иным лицам, через которые приобретен поисковый актив;
"Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях"
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)Первоначальной стоимостью земельных участков, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат на их приобретение, в частности:
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)Первоначальной стоимостью земельных участков, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат на их приобретение, в частности: