Размещение хостела в нежилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение хостела в нежилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 06.02.2024 по делу N 66а-204/2024 (УИД 63OS0000-01-2023-001478-47)
Об оставлении без изменения решения Самарского областного суда о признании не действующим со дня принятия решения Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы.Передача нежилого помещений общей площадью 869,2 кв. м в аренду ООО "Градиент" под размещение "хостела", не свидетельствует о том, что 46,48% в здании площадью 1869,5 кв. м, с кадастровым номером N, не свидетельствует о его соответствии признакам, указанным в статье 378.2 НК РФ, указанные договоры аренды не могут быть приняты в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающие фактическое использование указанного нежилого помещения, поскольку ни техническая документация, ни вид разрешенного использования земельного участка, не предполагают размещение в спорном здании объекта краткосрочного проживания (хостела).
Об оставлении без изменения решения Самарского областного суда о признании не действующим со дня принятия решения Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы.Передача нежилого помещений общей площадью 869,2 кв. м в аренду ООО "Градиент" под размещение "хостела", не свидетельствует о том, что 46,48% в здании площадью 1869,5 кв. м, с кадастровым номером N, не свидетельствует о его соответствии признакам, указанным в статье 378.2 НК РФ, указанные договоры аренды не могут быть приняты в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающие фактическое использование указанного нежилого помещения, поскольку ни техническая документация, ни вид разрешенного использования земельного участка, не предполагают размещение в спорном здании объекта краткосрочного проживания (хостела).
Апелляционное определение Камчатского краевого суда от 21.07.2022 N 33-1265/2022 по делу N 2-249/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Самовольно выполненные перепланировка и переустройство спорного помещения не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью.
Решение: Отказано.Суд самостоятельно пришел к выводу о том, что данное жилое помещение на момент рассмотрения гражданского дела переоборудовано и переустроено для эксплуатации хостела (мини-отеля группового размещения), т.е. используется собственниками как нежилое помещение на основании акта осмотра N, подготовленного специалистом Управления архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения от 15 апреля 2021 года. Однако, рассмотрение дела велось в период с января 2022 года по апрель 2022 года, поэтому указанный акт не может являться достоверным и неопровержимым доказательством использования данного жилого помещения не по назначению на момент рассмотрения дела.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Самовольно выполненные перепланировка и переустройство спорного помещения не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью.
Решение: Отказано.Суд самостоятельно пришел к выводу о том, что данное жилое помещение на момент рассмотрения гражданского дела переоборудовано и переустроено для эксплуатации хостела (мини-отеля группового размещения), т.е. используется собственниками как нежилое помещение на основании акта осмотра N, подготовленного специалистом Управления архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения от 15 апреля 2021 года. Однако, рассмотрение дела велось в период с января 2022 года по апрель 2022 года, поэтому указанный акт не может являться достоверным и неопровержимым доказательством использования данного жилого помещения не по назначению на момент рассмотрения дела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие требования предъявляются к содержанию хостелов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с абз. 2 п. 7.1 МР 2.1.0247-21 "2.1 Коммунальная гигиена. Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг. Методические рекомендации" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 17.05.2021) размещение гостиниц в жилых домах допускается только в нежилых помещениях. К хостелам предъявляются те же требования, что и к другим объектам, оказывающим гостиничные услуги.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с абз. 2 п. 7.1 МР 2.1.0247-21 "2.1 Коммунальная гигиена. Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг. Методические рекомендации" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 17.05.2021) размещение гостиниц в жилых домах допускается только в нежилых помещениях. К хостелам предъявляются те же требования, что и к другим объектам, оказывающим гостиничные услуги.
Статья: Запрет хостелов в России: оперативный мониторинг
(Петрякова А.В.)
("Туризм: право и экономика", 2020, N 4)С 1 октября 2019 г. изменилась редакция ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ). В новой (действующей) редакции ч. 3 ст. 17 ЖК РФ выглядит следующим образом: "Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг" <1>. Таким образом, в России действует запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц, а также на предоставление в жилых помещениях в многоквартирных домах гостиничных услуг <2>. Следует сразу отметить, что поправки в ЖК РФ не затрагивают деятельность гостиниц (хостелов), размещаемых в нежилом помещении (отдельном здании или нежилом помещении в многоквартирном доме).
(Петрякова А.В.)
("Туризм: право и экономика", 2020, N 4)С 1 октября 2019 г. изменилась редакция ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ). В новой (действующей) редакции ч. 3 ст. 17 ЖК РФ выглядит следующим образом: "Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг" <1>. Таким образом, в России действует запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц, а также на предоставление в жилых помещениях в многоквартирных домах гостиничных услуг <2>. Следует сразу отметить, что поправки в ЖК РФ не затрагивают деятельность гостиниц (хостелов), размещаемых в нежилом помещении (отдельном здании или нежилом помещении в многоквартирном доме).