Размещение магазина в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение магазина в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 25.09.2023 N 33-3431/2023 (УИД 18RS0003-01-2021-002677-75)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Спорное помещение не связано с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, не относится к нему. Истец несет расходы по содержанию данного помещения.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества в виде спорного нежилого помещения к реконструируемому помещению, принадлежащему истцу, не имеется. Рабочий проект перепланировки (том 1, л.д. 9-10), акт приемочной комиссии приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (без даты) (том 1, л.д. 7-8,99-100), решение комиссии Администрации г. Ижевска от 08.01.2002 N "О размещении магазина промышленных товаров в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 98), протокол N заседания комиссии от 18.10.2001 г. (том 2, л.д. 20), опросный лист (том 2, л.д. 22-25) не свидетельствуют о наличии согласия всех собственников помещений в МКД и не подтверждают его. Само по себе согласие собственников на использование нежилого помещения в подвале дома под магазин либо аптеку, то есть об изменении назначения нежилого помещения в подвале дома, еще не свидетельствует об их согласии на отчуждение истцу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Спорное помещение не связано с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, не относится к нему. Истец несет расходы по содержанию данного помещения.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества в виде спорного нежилого помещения к реконструируемому помещению, принадлежащему истцу, не имеется. Рабочий проект перепланировки (том 1, л.д. 9-10), акт приемочной комиссии приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (без даты) (том 1, л.д. 7-8,99-100), решение комиссии Администрации г. Ижевска от 08.01.2002 N "О размещении магазина промышленных товаров в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 98), протокол N заседания комиссии от 18.10.2001 г. (том 2, л.д. 20), опросный лист (том 2, л.д. 22-25) не свидетельствуют о наличии согласия всех собственников помещений в МКД и не подтверждают его. Само по себе согласие собственников на использование нежилого помещения в подвале дома под магазин либо аптеку, то есть об изменении назначения нежилого помещения в подвале дома, еще не свидетельствует об их согласии на отчуждение истцу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2022 N 88А-10262/2022 (УИД 26OS0000-04-2021-000603-20)
Об оставлении без изменения апелляционного определения от 05.04.2022 об отказе в признании недействующим пункта N 5468 приложения к Приказу Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 28.12.2020 N 1462 "Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2021 г.".В связи с этим, суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции об отсутствии предусмотренных законом оснований для включения в перечень спорного помещения со ссылкой на акт обследования от 1 июля 2021 г. и технический паспорт по состоянию на 5 апреля 2021 г. ошибочными, поскольку данные документы не являются относимыми доказательствами по настоящему административному спору, так как имели место позднее утверждения Перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2021 год, приказом от 28 декабря 2020 г. N 1462. При этом какие-либо противоречия относительно предназначения нежилого помещения в связи с его размещением в цокольном этаже многоквартирного жилого дома или в связи с его наименованием (магазин либо с 16 февраля 2021 г. нежилое помещение) в сведениях технической инвентаризации не имелись, необходимость обследования фактического использования объекта недвижимости отсутствовала.
Об оставлении без изменения апелляционного определения от 05.04.2022 об отказе в признании недействующим пункта N 5468 приложения к Приказу Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 28.12.2020 N 1462 "Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2021 г.".В связи с этим, суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции об отсутствии предусмотренных законом оснований для включения в перечень спорного помещения со ссылкой на акт обследования от 1 июля 2021 г. и технический паспорт по состоянию на 5 апреля 2021 г. ошибочными, поскольку данные документы не являются относимыми доказательствами по настоящему административному спору, так как имели место позднее утверждения Перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2021 год, приказом от 28 декабря 2020 г. N 1462. При этом какие-либо противоречия относительно предназначения нежилого помещения в связи с его размещением в цокольном этаже многоквартирного жилого дома или в связи с его наименованием (магазин либо с 16 февраля 2021 г. нежилое помещение) в сведениях технической инвентаризации не имелись, необходимость обследования фактического использования объекта недвижимости отсутствовала.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Как видно из материалов дела, 06.01.1999 общество (арендатор) и товарищество (арендодатель) заключили договор аренды нежилого помещения площадью 129,2 кв. м, расположенного в 5-этажном жилом доме по ул. Ленина, 75 в г. Новороссийске. Помещение находится в цокольном этаже жилого дома и используется для размещения магазина розничной торговли. Договор заключен сроком на 15 лет.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В последнее время развитие получил еще один вид рекламы - демонстрация рекламных роликов по технологии InDoorTV (телевидение внутри помещения) (например, на телевизионных панелях, размещенных в торговых залах розничных сетей магазинов или в лифтах офисных и жилых зданий).
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В последнее время развитие получил еще один вид рекламы - демонстрация рекламных роликов по технологии InDoorTV (телевидение внутри помещения) (например, на телевизионных панелях, размещенных в торговых залах розничных сетей магазинов или в лифтах офисных и жилых зданий).
Нормативные акты
"СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)
(ред. от 19.09.2024)Продовольственный магазин с универсальным ассортиментом <6>
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)
(ред. от 19.09.2024)Продовольственный магазин с универсальным ассортиментом <6>
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36
"Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.12.2020 N 61572)2.1. Размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях <5>.
"Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.12.2020 N 61572)2.1. Размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях <5>.