Размещение жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2023 по делу N 88-7072/2023, 2-775/2022 (УИД 23RS0005-01-2022-001494-14)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: В ходе осмотра установлено, что на участке ответчик возвел строение без разрешительной документации, а также с нарушением градостроительных регламентов; земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования.
Решение: Удовлетворено.В данном случае ответчик не учитывает, что размещение жилого дома на земельном участке, имеющем в настоящее время категорию - земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, действующим законодательством запрещено. То обстоятельство, что объект возведен в период наличия у спорного земельного участка незаконно установленного вида разрешенного использования не свидетельствует о том, что в настоящее время имеются основания для сохранения жилого дома, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: В ходе осмотра установлено, что на участке ответчик возвел строение без разрешительной документации, а также с нарушением градостроительных регламентов; земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования.
Решение: Удовлетворено.В данном случае ответчик не учитывает, что размещение жилого дома на земельном участке, имеющем в настоящее время категорию - земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, действующим законодательством запрещено. То обстоятельство, что объект возведен в период наличия у спорного земельного участка незаконно установленного вида разрешенного использования не свидетельствует о том, что в настоящее время имеются основания для сохранения жилого дома, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.08.2024 N 88-20380/2024 (УИД 43RS0034-01-2022-002089-72)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным формирования земельного участка, отмене постановления.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при формировании смежного земельного участка допущены существенные нарушения действующего законодательства РФ.
Решение: Отказано.При этом, установленный для земельного участка с кадастровым N:404 вид разрешенного использования предполагает не только размещение жилого дома, но и выращивание сельскохозяйственных культур, а также размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (код 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412). Аналогичные правила по коду 2.1 действовали и в период образования земельного участка, установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 сентября 2014 года N 540.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным формирования земельного участка, отмене постановления.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при формировании смежного земельного участка допущены существенные нарушения действующего законодательства РФ.
Решение: Отказано.При этом, установленный для земельного участка с кадастровым N:404 вид разрешенного использования предполагает не только размещение жилого дома, но и выращивание сельскохозяйственных культур, а также размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (код 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412). Аналогичные правила по коду 2.1 действовали и в период образования земельного участка, установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 сентября 2014 года N 540.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)Действующим законодательством закреплено, что минимальные отступы от границ земельного участка определяются правилами землепользования и застройки <10>, однако для земельных участков, расположенных за пределами муниципальных образований правила землепользования и застройки в настоящее время могут отсутствовать. В данном случае требования к размещению жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения фактически не установлены, в связи с чем жилые дома на данных участках могут быть размещены в месте, определенном застройщиком, в том числе и по границе земельного участка, что в дальнейшем может привести к отсутствию пожарных проездов между существующими на смежных земельных участках жилыми домами.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)Действующим законодательством закреплено, что минимальные отступы от границ земельного участка определяются правилами землепользования и застройки <10>, однако для земельных участков, расположенных за пределами муниципальных образований правила землепользования и застройки в настоящее время могут отсутствовать. В данном случае требования к размещению жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения фактически не установлены, в связи с чем жилые дома на данных участках могут быть размещены в месте, определенном застройщиком, в том числе и по границе земельного участка, что в дальнейшем может привести к отсутствию пожарных проездов между существующими на смежных земельных участках жилыми домами.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Применительно к возможности размещения жилых домов на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности Законом N 299-ФЗ <1>, внесены поправки, допускающие строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Применительно к возможности размещения жилых домов на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности Законом N 299-ФЗ <1>, внесены поправки, допускающие строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3);
(утв. Минэкономразвития России)садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3);