Разница между проектной и фактической площадью
Подборка наиболее важных документов по запросу Разница между проектной и фактической площадью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать переплату в размере разницы стоимости проектной и фактической площадей объекта
(КонсультантПлюс, 2024)Размер переплаты - расчетом стоимости разницы между проектной и фактической площадью объекта строительства >>>
(КонсультантПлюс, 2024)Размер переплаты - расчетом стоимости разницы между проектной и фактической площадью объекта строительства >>>
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.06.2024 N 88-10850/2024 (УИД 24MS0088-01-2023-002581-82)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец принял квартиру по акту приема-передачи, из которого следует, что площадь квартиры меньше площади квартиры, предусмотренной договором, поэтому, по мнению истца, стоимость договора должна быть уменьшена.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.С учетом того, что фактическая площадь квартиры отличается от проектной на 1,2 кв. м, при этом в досудебном порядке ответчиком произведен перерасчет за 0,2 кв. м и выплачено истцу 19 663,60 руб., суд первой инстанции пришел к выводу, что разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства не свидетельствует об ухудшении его качества и не влечет обязанность ответчика по выплате истцу денежных средств за 1 кв. м.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец принял квартиру по акту приема-передачи, из которого следует, что площадь квартиры меньше площади квартиры, предусмотренной договором, поэтому, по мнению истца, стоимость договора должна быть уменьшена.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.С учетом того, что фактическая площадь квартиры отличается от проектной на 1,2 кв. м, при этом в досудебном порядке ответчиком произведен перерасчет за 0,2 кв. м и выплачено истцу 19 663,60 руб., суд первой инстанции пришел к выводу, что разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства не свидетельствует об ухудшении его качества и не влечет обязанность ответчика по выплате истцу денежных средств за 1 кв. м.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по спорам между потребителями и застройщиками за 2017 - 2019 гг.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 1)1) изменение цены возможно только в случае, если после проведения технической инвентаризации объекта долевого строительства и уточнения площади разница между проектной площадью (без учета площади лоджии) и фактической площадью объекта долевого строительства составит более 4% <2>;
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 1)1) изменение цены возможно только в случае, если после проведения технической инвентаризации объекта долевого строительства и уточнения площади разница между проектной площадью (без учета площади лоджии) и фактической площадью объекта долевого строительства составит более 4% <2>;
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Судебная коллегия не нашла оснований для удовлетворения таких требований о взыскании суммы переплаты за разницу между фактической и проектной площадью квартиры, поскольку это противоречит условиям заключенного сторонами договора.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Судебная коллегия не нашла оснований для удовлетворения таких требований о взыскании суммы переплаты за разницу между фактической и проектной площадью квартиры, поскольку это противоречит условиям заключенного сторонами договора.