Разрешение на перепланировку жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на перепланировку жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Согласие арендодателя на неотделимые улучшения (перепланировку) арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2024)...суды обеих инстанций установили, что заявление предпринимателя о переустройстве и (или) перепланировке арендованного помещения, расположенного в жилом доме, рассмотрено уполномоченным органом - межведомственной комиссией при администрации... района. Между тем разрешение, выданное указанным органом, не является согласием арендодателя на проведение соответствующих работ в арендованном помещении, как того требует пункт... договора.
(КонсультантПлюс, 2024)...суды обеих инстанций установили, что заявление предпринимателя о переустройстве и (или) перепланировке арендованного помещения, расположенного в жилом доме, рассмотрено уполномоченным органом - межведомственной комиссией при администрации... района. Между тем разрешение, выданное указанным органом, не является согласием арендодателя на проведение соответствующих работ в арендованном помещении, как того требует пункт... договора.
Апелляционное определение Воронежского областного суда от 22.12.2022 N 33-8477/2022 (УИД 36RS0003-01-2021-004488-12)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на долю жилого дома.
Обстоятельства: Установлено, что истец собственником жилого дома никогда не являлся, родители истца также не являлись собственниками дома, земельного участка, на котором он расположен. Соглашение между собственниками жилого дома и истцом относительно возникновения у него права долевой собственности на дом отсутствует.
Решение: Отказано.Оценив представленные доказательства в совокупности, в том числе показания допрошенных свидетелей ФИО16, ФИО17, по ходатайству со стороны ответчика П. свидетеля ФИО18, суд первой инстанции верно указал, что показания свидетелей безусловно не подтверждают доводов истца о возведении им пристроек литеры А3, А7 и получения разрешения на перепланировку, реконструкцию от собственников спорного жилого дома.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на долю жилого дома.
Обстоятельства: Установлено, что истец собственником жилого дома никогда не являлся, родители истца также не являлись собственниками дома, земельного участка, на котором он расположен. Соглашение между собственниками жилого дома и истцом относительно возникновения у него права долевой собственности на дом отсутствует.
Решение: Отказано.Оценив представленные доказательства в совокупности, в том числе показания допрошенных свидетелей ФИО16, ФИО17, по ходатайству со стороны ответчика П. свидетеля ФИО18, суд первой инстанции верно указал, что показания свидетелей безусловно не подтверждают доводов истца о возведении им пристроек литеры А3, А7 и получения разрешения на перепланировку, реконструкцию от собственников спорного жилого дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, включающее переустройство и перепланировку, можно производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. О переустройстве и перепланировке см. комментарий к главе 4 ЖК РФ. Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ в п. 7 ч. 1 комментируемой статьи было внесено уточнение, согласно которому жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений только в многоквартирном доме. Такое уточнение вполне закономерно, поскольку собственник своего дома должен сам решать, каким образом он может перестроить свой собственный дом.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, включающее переустройство и перепланировку, можно производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. О переустройстве и перепланировке см. комментарий к главе 4 ЖК РФ. Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ в п. 7 ч. 1 комментируемой статьи было внесено уточнение, согласно которому жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений только в многоквартирном доме. Такое уточнение вполне закономерно, поскольку собственник своего дома должен сам решать, каким образом он может перестроить свой собственный дом.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд признал правомерным отказ Мосжилинспекции оформить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое разрешение требуется. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт привлечения административного истца к административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку, что явилось законным основанием для приостановления оказания государственной услуги; кроме того, в представленных документах имелись противоречивые и недостоверные сведения (фактическое состояние квартиры, установленное в результате ее осмотра административным ответчиком, не соответствует представленным для оказания государственной услуги документам).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд признал правомерным отказ Мосжилинспекции оформить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое разрешение требуется. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт привлечения административного истца к административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку, что явилось законным основанием для приостановления оказания государственной услуги; кроме того, в представленных документах имелись противоречивые и недостоверные сведения (фактическое состояние квартиры, установленное в результате ее осмотра административным ответчиком, не соответствует представленным для оказания государственной услуги документам).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.