Разрешение на реконструкцию квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Реконструкция объекта капитального строительства может производиться только при наличии соответствующего разрешения (статьи 51, 55 Градостроительного кодекса РФ), и возможность сохранения жилого помещения в реконструированном виде при отсутствии соответствующих разрешительных документов законом не предусмотрена."
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2024 N 15АП-18822/2023 по делу N А32-8685/2023
Требование: О признании недействительным ненормативного правового акта.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 13.06.2023 установлено, что произведенные работы являются реконструкцией, при этом разрешение на реконструкцию спорного жилого помещения ответчикам не выдавалось, доказательств наличия согласия всех собственников на реконструкцию ответчиками не представлено; произведенная реконструкция, выполненная с нарушением закона, может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, подлежит сносу. Требования оспариваемого предписания сформулированы ясно и однозначно, в связи с чем, уяснение его смысла не должно вызвать у товарищества затруднений.
Требование: О признании недействительным ненормативного правового акта.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 13.06.2023 установлено, что произведенные работы являются реконструкцией, при этом разрешение на реконструкцию спорного жилого помещения ответчикам не выдавалось, доказательств наличия согласия всех собственников на реконструкцию ответчиками не представлено; произведенная реконструкция, выполненная с нарушением закона, может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, подлежит сносу. Требования оспариваемого предписания сформулированы ясно и однозначно, в связи с чем, уяснение его смысла не должно вызвать у товарищества затруднений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)По аналогии с тем, как регулируются обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения (ст. 678 и абз. 1 п. 4 ст. 687 ГК РФ), основными обязанностями члена семьи собственника жилого помещения могли бы быть: использование жилого помещения только для проживания; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание его в надлежащем состоянии; несовершение действий по переустройству и реконструкции жилого помещения без надлежащих разрешений; соблюдение прав и интересов соседей <223>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)По аналогии с тем, как регулируются обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения (ст. 678 и абз. 1 п. 4 ст. 687 ГК РФ), основными обязанностями члена семьи собственника жилого помещения могли бы быть: использование жилого помещения только для проживания; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание его в надлежащем состоянии; несовершение действий по переустройству и реконструкции жилого помещения без надлежащих разрешений; соблюдение прав и интересов соседей <223>.
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В дополнение согласно ч. 9 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих предельным параметрам, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. В результате перевода нежилых помещений в жилые объект не будет приведен в соответствие с градостроительным регламентом зоны, несоответствие предельным параметрам будет не уменьшено, а увеличено. Следовательно, требование, установленное ч. 9 ст. 36, будет нарушено.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В дополнение согласно ч. 9 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих предельным параметрам, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. В результате перевода нежилых помещений в жилые объект не будет приведен в соответствие с градостроительным регламентом зоны, несоответствие предельным параметрам будет не уменьшено, а увеличено. Следовательно, требование, установленное ч. 9 ст. 36, будет нарушено.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Принимая во внимание, что собственники трех отдельных квартир до получения разрешения на реконструкцию объединили принадлежащие им помещения, при этом указанные работы изменили объект (дом) в целом, затронули несущие конструкции дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, однако согласие собственников помещение на реконструкцию дома получено не было, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Принимая во внимание, что собственники трех отдельных квартир до получения разрешения на реконструкцию объединили принадлежащие им помещения, при этом указанные работы изменили объект (дом) в целом, затронули несущие конструкции дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, однако согласие собственников помещение на реконструкцию дома получено не было, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.