Разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2024 N 13АП-29931/2023 по делу N А56-127598/2022
Категория: 1) Купля-продажа земли; 2) Споры с органами исполнительной власти в сфере управления и контроля за региональным имуществом.
Требования покупателя: 1) О признании незаконным отказа в выкупе земельного участка; 2) Об обязании заключить договор купли-продажи, установив продажную цену участка.
Обстоятельства: Отказ мотивирован нахождением на участке объектов капитального строительства, обладающих признаками самовольной постройки, право собственности на которые за арендатором не зарегистрировано, а также тем, что здание находится в реконструированном состоянии и несоответствием заявленной площади участка площади, необходимой для использования здания.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Комитет, возражая против требований Общества, указал, что в отношении здания с кадастровым номером 78:34:0436501:4339 выполнена реконструкция (сделана пристройка, обладающая признаками капитальности), следовательно, до получения Обществом разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию данное здание имеет статус объекта незавершенного строительства, что исключает наличие у заявителя права выкупа участка в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.
Категория: 1) Купля-продажа земли; 2) Споры с органами исполнительной власти в сфере управления и контроля за региональным имуществом.
Требования покупателя: 1) О признании незаконным отказа в выкупе земельного участка; 2) Об обязании заключить договор купли-продажи, установив продажную цену участка.
Обстоятельства: Отказ мотивирован нахождением на участке объектов капитального строительства, обладающих признаками самовольной постройки, право собственности на которые за арендатором не зарегистрировано, а также тем, что здание находится в реконструированном состоянии и несоответствием заявленной площади участка площади, необходимой для использования здания.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Комитет, возражая против требований Общества, указал, что в отношении здания с кадастровым номером 78:34:0436501:4339 выполнена реконструкция (сделана пристройка, обладающая признаками капитальности), следовательно, до получения Обществом разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию данное здание имеет статус объекта незавершенного строительства, что исключает наличие у заявителя права выкупа участка в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2022 по делу N 88-32902/2022
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Требования правообладателя помещения: 3) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Судами установлено, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка. Ответчиком произведены строительные работы по реконструкции индивидуального жилого дома. Разрешение на реконструкцию либо уведомление о соответствии планируемого к реконструкции жилого дома не выдавались.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы кассатора о том, что ФИО2 произведены строительные работы по реконструкции индивидуального жилого дома 1961 года постройки в отсутствие разрешительных документов, нарушены минимальные отступы стен объекта незавершенного капитального строительства (реконструкции) от границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, требования по инсоляции, нормы ливнеотвода, не соблюдены требования, регламентирующие обеспечение безопасной эксплуатации кровельной части конструкции и организации снегозащитных барьеров на уклоне кровли, постройка ФИО2 создает затенение земельному участку ФИО1, не влекут за собой отмену обжалуемых судебных постановлений суда по следующим основаниям.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Требования правообладателя помещения: 3) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Судами установлено, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка. Ответчиком произведены строительные работы по реконструкции индивидуального жилого дома. Разрешение на реконструкцию либо уведомление о соответствии планируемого к реконструкции жилого дома не выдавались.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы кассатора о том, что ФИО2 произведены строительные работы по реконструкции индивидуального жилого дома 1961 года постройки в отсутствие разрешительных документов, нарушены минимальные отступы стен объекта незавершенного капитального строительства (реконструкции) от границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, требования по инсоляции, нормы ливнеотвода, не соблюдены требования, регламентирующие обеспечение безопасной эксплуатации кровельной части конструкции и организации снегозащитных барьеров на уклоне кровли, постройка ФИО2 создает затенение земельному участку ФИО1, не влекут за собой отмену обжалуемых судебных постановлений суда по следующим основаниям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2024)при создании недвижимости, для строительства, реконструкции которой не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, а также при создании объекта незавершенного строительства. Госрегистрация прав на созданные объекты проводится одновременно с кадастровым учетом (п. п. 1.1, 1.2 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2024)при создании недвижимости, для строительства, реконструкции которой не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, а также при создании объекта незавершенного строительства. Госрегистрация прав на созданные объекты проводится одновременно с кадастровым учетом (п. п. 1.1, 1.2 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Объект капитального строительства: понятие, виды, отличительные признаки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее - приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее - приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)4) строительство, реконструкция объекта капитального строительства не завершены и возникли ограничения, установленные земельным и иным законодательством Российской Федерации, являющиеся в соответствии с пунктом 5 части 6 статьи 55 настоящего Кодекса основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию;
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)4) строительство, реконструкция объекта капитального строительства не завершены и возникли ограничения, установленные земельным и иным законодательством Российской Федерации, являющиеся в соответствии с пунктом 5 части 6 статьи 55 настоящего Кодекса основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию;