Разрешение на строительство КНС
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство КНС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2022 N 306-ЭС22-24242 по делу N А49-13423/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании расходов на создание объектов концессионного соглашения, а также на изготовление проектной документации.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части расходов на создание объектов соглашения, поскольку расторжение соглашения не предоставляет ответчику право на отказ от возмещения указанных расходов, ответчиком допущено злоупотребление правом, размер расходов снижен. Во взыскании расходов на изготовление документации отказано, поскольку нарушены условия соглашения по получению заключения государственной экспертизы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Так, срок окончания строительства канализационно-насосной и самотечного коллектора согласно приложению N 4 к концессионному соглашению согласован сторонами в отношении системы водоотведения - 31.12.2017, тогда как договор аренды земельного участка заключен сторонами 20.11.2017, а по условиям соглашения земельный участок должен был быть предоставлен в течение 14 дней со дня заключения соглашения - не позднее 18.08.2017 (пункт 5.1 соглашения), в связи с чем разрешение на строительство указанных объектов было получено только 01.12.2017,объекты введены в эксплуатацию 09.02.2018 и до регистрации права собственности на них за муниципальным образованием город Кузнецк эксплуатировались МУП города Кузнецка "Водоканал".
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании расходов на создание объектов концессионного соглашения, а также на изготовление проектной документации.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части расходов на создание объектов соглашения, поскольку расторжение соглашения не предоставляет ответчику право на отказ от возмещения указанных расходов, ответчиком допущено злоупотребление правом, размер расходов снижен. Во взыскании расходов на изготовление документации отказано, поскольку нарушены условия соглашения по получению заключения государственной экспертизы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Так, срок окончания строительства канализационно-насосной и самотечного коллектора согласно приложению N 4 к концессионному соглашению согласован сторонами в отношении системы водоотведения - 31.12.2017, тогда как договор аренды земельного участка заключен сторонами 20.11.2017, а по условиям соглашения земельный участок должен был быть предоставлен в течение 14 дней со дня заключения соглашения - не позднее 18.08.2017 (пункт 5.1 соглашения), в связи с чем разрешение на строительство указанных объектов было получено только 01.12.2017,объекты введены в эксплуатацию 09.02.2018 и до регистрации права собственности на них за муниципальным образованием город Кузнецк эксплуатировались МУП города Кузнецка "Водоканал".
Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 51 "Разрешение на строительство" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении исковых требований общества к министерству строительного комплекса субъекта РФ о признании незаконным отказа обществу в продлении разрешения на строительство. Как указал суд, из положений ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что единственным основанием для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство является обстоятельство отсутствия начатого строительства объекта до истечения срока подачи заявления на продление срока. Из фотографий объекта строительства следует, что на территории строительства обществом возведены и оборудованы трансформаторная подстанция, очистные сооружения ливнестоков, временные дороги, КНС, насосная станция ливневых стоков, водомерный узел, ввод теплотрассы, въезд и ограждение строительной площадки, пункт охраны. Между тем характер работ, осуществлявшихся обществом, относится к подготовительным, предваряющим основные строительные работы и не может расцениваться как надлежащее подтверждение условий продления срока действия разрешения на строительство. Кроме того, в настоящее время обществу на основании повторно представленных документов выдано продление разрешения на строительство.
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении исковых требований общества к министерству строительного комплекса субъекта РФ о признании незаконным отказа обществу в продлении разрешения на строительство. Как указал суд, из положений ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что единственным основанием для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство является обстоятельство отсутствия начатого строительства объекта до истечения срока подачи заявления на продление срока. Из фотографий объекта строительства следует, что на территории строительства обществом возведены и оборудованы трансформаторная подстанция, очистные сооружения ливнестоков, временные дороги, КНС, насосная станция ливневых стоков, водомерный узел, ввод теплотрассы, въезд и ограждение строительной площадки, пункт охраны. Между тем характер работ, осуществлявшихся обществом, относится к подготовительным, предваряющим основные строительные работы и не может расцениваться как надлежащее подтверждение условий продления срока действия разрешения на строительство. Кроме того, в настоящее время обществу на основании повторно представленных документов выдано продление разрешения на строительство.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Могут ли УП принудить заключить договор аренды земельного участка?
(Габелли Г.К.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 2)Здание канализационно-насосной станции в обозначенный список по понятным причинам не входит.
(Габелли Г.К.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 2)Здание канализационно-насосной станции в обозначенный список по понятным причинам не входит.
Статья: Снесут... Без суда и следствия?
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 5)Остановимся на ситуации, разобранной судьями ФАС СКО в Постановлении от 29.05.2007 N Ф08-1065/2007. Санаторий зарегистрировал право собственности на канализационно-насосную станцию (КНС). Общество, владеющее на праве собственности зданием гостиницы (пансионата) "Анапа", в судебном порядке решило оспорить это право, поскольку считало, что земельный участок, на котором возведено самовольное строение (КНС), находится у него в постоянном бессрочном пользовании. Суд установил, что иск общества не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Во-первых, строительство КНС было произведено в 1994 - 1995 гг. по типовому проекту в составе проекта "Реконструкция и расширение до 350 мест пансионата "Океан" в соответствии с Решением Совета Министров РСФСР от 09.06.1975 N 8755-31-8". Подтверждающими документами явились договоры на производство подрядных работ и акты о приемке выполненных работ. Во-вторых, строительно-монтажные работы проводились на основании разрешения, выданного пансионату "Океан" (правопредшественнику санатория) отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Анапского городского Совета депутатов трудящихся 01.08.1985. В-третьих, КНС была принята в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, утвержденному Постановлением главы администрации г. Анапа от 16.08.1995 N 1000.
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 5)Остановимся на ситуации, разобранной судьями ФАС СКО в Постановлении от 29.05.2007 N Ф08-1065/2007. Санаторий зарегистрировал право собственности на канализационно-насосную станцию (КНС). Общество, владеющее на праве собственности зданием гостиницы (пансионата) "Анапа", в судебном порядке решило оспорить это право, поскольку считало, что земельный участок, на котором возведено самовольное строение (КНС), находится у него в постоянном бессрочном пользовании. Суд установил, что иск общества не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Во-первых, строительство КНС было произведено в 1994 - 1995 гг. по типовому проекту в составе проекта "Реконструкция и расширение до 350 мест пансионата "Океан" в соответствии с Решением Совета Министров РСФСР от 09.06.1975 N 8755-31-8". Подтверждающими документами явились договоры на производство подрядных работ и акты о приемке выполненных работ. Во-вторых, строительно-монтажные работы проводились на основании разрешения, выданного пансионату "Океан" (правопредшественнику санатория) отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Анапского городского Совета депутатов трудящихся 01.08.1985. В-третьих, КНС была принята в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, утвержденному Постановлением главы администрации г. Анапа от 16.08.1995 N 1000.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 13.10.2021 N 14-14637/21@
<О возможности включения в разрешение на строительство сведений о нескольких самостоятельных объектах недвижимости>Поскольку согласно Положению о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1038, функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, осуществляет Минстрой России, по вопросам о возможности включения в разрешение на строительство сведений о нескольких самостоятельных объектах недвижимости, отнесения "железобетонного основания" под канализационной насосной станции к ограждающим конструкциям сооружения, включения в состав проектной документации, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию тех или иных характеристик объектов капитального строительства рекомендуем обратиться в Минстрой России.
<О возможности включения в разрешение на строительство сведений о нескольких самостоятельных объектах недвижимости>Поскольку согласно Положению о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1038, функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, осуществляет Минстрой России, по вопросам о возможности включения в разрешение на строительство сведений о нескольких самостоятельных объектах недвижимости, отнесения "железобетонного основания" под канализационной насосной станции к ограждающим конструкциям сооружения, включения в состав проектной документации, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию тех или иных характеристик объектов капитального строительства рекомендуем обратиться в Минстрой России.
Решение Удмуртского УФАС России от 17.08.2023 по делу N 018/10/18.1-574/2023
Нарушение: ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Заявитель подал заявление в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 18:26:010026:177, имеющий вид разрешенного использования "Постоянное и временное проживание. Постоянное проживание. Многоквартирные жилые дома (Ж1 Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этажей и выше)" и 18:26:010026:512 "КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, трансформаторные подстанции, локальные очистные сооружения (Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности и выше (Ж1)".
Нарушение: ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Заявитель подал заявление в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 18:26:010026:177, имеющий вид разрешенного использования "Постоянное и временное проживание. Постоянное проживание. Многоквартирные жилые дома (Ж1 Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этажей и выше)" и 18:26:010026:512 "КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, трансформаторные подстанции, локальные очистные сооружения (Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности и выше (Ж1)".