Разрешение на строительство на землях сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство на землях сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2024 N 08АП-9550/2024 по делу N А70-21954/2022
Требование: О расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок, который получен по условиям договора.
Встречное требование: О предоставлении отчетности.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Договор от 15.01.2022 N 121/22, заключенный между ООО ТПК "Бонд-Бизнес" и ИП Неронской О.В. на предпроектную подготовку и разработку решений по обеспечению строительства сельскохозяйственного тепличного комплекса на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1313007:207 об ином не свидетельствует, поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено результатов исполнения договора: на момент рассмотрения дела строительство не начато, документы подтверждающие подготовку к строительству, как то разрешение на строительство, договоры подряда, документы, подтверждающие закупку строительных материалов, ответчиком в дело не представлены при наличии на то процессуальной возможности.
Требование: О расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок, который получен по условиям договора.
Встречное требование: О предоставлении отчетности.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Договор от 15.01.2022 N 121/22, заключенный между ООО ТПК "Бонд-Бизнес" и ИП Неронской О.В. на предпроектную подготовку и разработку решений по обеспечению строительства сельскохозяйственного тепличного комплекса на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1313007:207 об ином не свидетельствует, поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено результатов исполнения договора: на момент рассмотрения дела строительство не начато, документы подтверждающие подготовку к строительству, как то разрешение на строительство, договоры подряда, документы, подтверждающие закупку строительных материалов, ответчиком в дело не представлены при наличии на то процессуальной возможности.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2021 N 15АП-18069/2021 по делу N А32-34666/2020
Требование: О прекращении права собственности ООО на нежилое здание расположенное на земельном участке.
Решение: Требование удовлетворено.Как следует из материалов дела, в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0431001:343, площадью 20 000 кв. м с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного назначения", расположенного по адресу: г. Краснодар, южнее автодороги Краснодар-Кропоткин, осуществляется возведение объекта капитального строительства (на стадии возведения - арматурные выпуски, бетонные колонны, расположенные на фундаменте), без разрешения на строительство.
Требование: О прекращении права собственности ООО на нежилое здание расположенное на земельном участке.
Решение: Требование удовлетворено.Как следует из материалов дела, в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0431001:343, площадью 20 000 кв. м с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного назначения", расположенного по адресу: г. Краснодар, южнее автодороги Краснодар-Кропоткин, осуществляется возведение объекта капитального строительства (на стадии возведения - арматурные выпуски, бетонные колонны, расположенные на фундаменте), без разрешения на строительство.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перевод земель сельскохозяйственного назначения для целей недропользования: правоприменительная практика
(Салиева Р.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 9)К землям сельскохозяйственного назначения относятся земли, которые предоставлены для нужд сельского хозяйства или предназначены для таких целей. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения определяется нормами Земельного кодекса РФ (гл. XIV "Земли сельскохозяйственного назначения", ст. 77 - 81) и нормами специальных законов <1>. В Земельном кодексе РФ установлены общие правила использования земель сельскохозяйственного назначения. В отдельных случаях возможно использование таких земель без перевода в земли иных категорий. Так, использование сельскохозяйственных земель на основе публичного сервитута осуществляется в отдельных случаях, в том числе и в сфере недропользования, при которых не требуется получение разрешения на строительство. Например, в Постановлении Правительства РФ от 12 ноября 2020 г. N 1816 <2> к случаям, при которых не требуется получение разрешения на строительство, отнесены строительство и реконструкция линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов. В указанном Постановлении также содержится перечень случаев, при которых для создания горных выработок в ходе ведения горных работ не требуется получать разрешение на строительство, в частности, к таким случаям отнесены создание поисковых и разведочных горных выработок, предусмотренных проектной документацией на осуществление регионального геологического изучения недр, геологического изучения недр, включая поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки месторождений полезных ископаемых. В целом по правилам специального Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон о переводе земель) перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных, в частности, с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель (п. 8 ч. 1 ст. 7 Закона о переводе земель).
(Салиева Р.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 9)К землям сельскохозяйственного назначения относятся земли, которые предоставлены для нужд сельского хозяйства или предназначены для таких целей. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения определяется нормами Земельного кодекса РФ (гл. XIV "Земли сельскохозяйственного назначения", ст. 77 - 81) и нормами специальных законов <1>. В Земельном кодексе РФ установлены общие правила использования земель сельскохозяйственного назначения. В отдельных случаях возможно использование таких земель без перевода в земли иных категорий. Так, использование сельскохозяйственных земель на основе публичного сервитута осуществляется в отдельных случаях, в том числе и в сфере недропользования, при которых не требуется получение разрешения на строительство. Например, в Постановлении Правительства РФ от 12 ноября 2020 г. N 1816 <2> к случаям, при которых не требуется получение разрешения на строительство, отнесены строительство и реконструкция линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов. В указанном Постановлении также содержится перечень случаев, при которых для создания горных выработок в ходе ведения горных работ не требуется получать разрешение на строительство, в частности, к таким случаям отнесены создание поисковых и разведочных горных выработок, предусмотренных проектной документацией на осуществление регионального геологического изучения недр, геологического изучения недр, включая поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки месторождений полезных ископаемых. В целом по правилам специального Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон о переводе земель) перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных, в частности, с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель (п. 8 ч. 1 ст. 7 Закона о переводе земель).
Вопрос: В каком порядке организации должны осуществлять лесовосстановление?
(Консультация эксперта, 2024)лицами, осуществляющими строительство, - в границах территории соответствующего субъекта Российской Федерации на площади, которая не должна быть меньше площади размещаемых в границах лесопаркового зеленого пояса объектов, не позднее чем через 1 год с даты выдачи разрешения на строительство;
(Консультация эксперта, 2024)лицами, осуществляющими строительство, - в границах территории соответствующего субъекта Российской Федерации на площади, которая не должна быть меньше площади размещаемых в границах лесопаркового зеленого пояса объектов, не позднее чем через 1 год с даты выдачи разрешения на строительство;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Обществом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен склад для хранения запасных частей сельскохозяйственной техники в отсутствие разрешения на строительство указанного объекта, в связи с чем административный орган привлек общество к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Обществом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен склад для хранения запасных частей сельскохозяйственной техники в отсутствие разрешения на строительство указанного объекта, в связи с чем административный орган привлек общество к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Пример 1. А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другие (всего 28 человек), приобретя в собственность земельный участок в садовом некоммерческом товариществе "Дары природы", имеющий целевое назначение и разрешенное использование - для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. м, осуществили на нем строительство многоквартирного дома общей площадью 1713,8 кв. м без получения разрешения на строительство. На данное строение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право общей долевой собственности указанных граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Пример 1. А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другие (всего 28 человек), приобретя в собственность земельный участок в садовом некоммерческом товариществе "Дары природы", имеющий целевое назначение и разрешенное использование - для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. м, осуществили на нем строительство многоквартирного дома общей площадью 1713,8 кв. м без получения разрешения на строительство. На данное строение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право общей долевой собственности указанных граждан.