Разрешение на ввод в эксплуатацию единого недвижимого комплекса
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на ввод в эксплуатацию единого недвижимого комплекса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 01.07.2021 N 33-6023/2021
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Обстоятельства: Истцы указали, что собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с существенными нарушениями действующего жилищного законодательства, поскольку при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум, нарушен порядок организации и проведения собрания.
Решение: Удовлетворено.Установив указанные обстоятельства, суд 1 инстанции пришел к выводу о том, что эти дома представляют собой единый комплекс недвижимости, а наличие самостоятельных разрешений на ввод их в эксплуатацию и технических паспортов не является доказательством того, что нежилые помещения ответчика входят только в состав дома 110, поскольку это опровергается всей совокупностью представленных доказательств.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Обстоятельства: Истцы указали, что собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с существенными нарушениями действующего жилищного законодательства, поскольку при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум, нарушен порядок организации и проведения собрания.
Решение: Удовлетворено.Установив указанные обстоятельства, суд 1 инстанции пришел к выводу о том, что эти дома представляют собой единый комплекс недвижимости, а наличие самостоятельных разрешений на ввод их в эксплуатацию и технических паспортов не является доказательством того, что нежилые помещения ответчика входят только в состав дома 110, поскольку это опровергается всей совокупностью представленных доказательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2024)Важно! Хотя единый недвижимый комплекс не упоминается в п. 1.2 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, полагаем, что данный порядок применим и к нему. Проектной документацией может быть предусмотрена эксплуатация создаваемых объектов недвижимости в качестве единого недвижимого комплекса (п. 1 ч. 1 ст. 46 данного Закона). В этом случае выдается одно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении всех объектов, входящих в комплекс. Это следует из порядка заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденной Приказом Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр;
(КонсультантПлюс, 2024)Важно! Хотя единый недвижимый комплекс не упоминается в п. 1.2 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, полагаем, что данный порядок применим и к нему. Проектной документацией может быть предусмотрена эксплуатация создаваемых объектов недвижимости в качестве единого недвижимого комплекса (п. 1 ч. 1 ст. 46 данного Закона). В этом случае выдается одно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении всех объектов, входящих в комплекс. Это следует из порядка заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденной Приказом Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр;
Статья: "Касается не только меня?" О запрете эксплуатации здания до устранения нарушений требований пожарной безопасности - когда суд встает на сторону владельцев зданий и торговых центров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 4)При этом судами первой и апелляционной инстанций не учтено, что основное здание ТРЦ и пристройка являются объектами недвижимости, зарегистрированными отдельно в ЕГРН, а также не проверено, утрачена ли ответчиками возможность, предусмотренная законом, получения разрешения на ввод в эксплуатацию как двух объектов недвижимости, отдельно зарегистрированных в ЕГРН, так и двух объектов недвижимости в составе единого комплекса.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 4)При этом судами первой и апелляционной инстанций не учтено, что основное здание ТРЦ и пристройка являются объектами недвижимости, зарегистрированными отдельно в ЕГРН, а также не проверено, утрачена ли ответчиками возможность, предусмотренная законом, получения разрешения на ввод в эксплуатацию как двух объектов недвижимости, отдельно зарегистрированных в ЕГРН, так и двух объектов недвижимости в составе единого комплекса.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ
(ред. от 25.11.2017)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации""8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;";
(ред. от 25.11.2017)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации""8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;";
Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)21.9. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, разработка проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации <19> соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ <20> декларации об объекте недвижимости (далее - Декларация).
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)21.9. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, разработка проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации <19> соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ <20> декларации об объекте недвижимости (далее - Декларация).