Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Подземный гараж фактически построен и готов к эксплуатации по его назначению. Но без разрешения на ввод в эксплуатацию гараж считается объектом незавершенного строительства, которым нельзя пользоваться, у застройщика отсутствуют законные основания для передачи гаражных боксов дольщикам по Актам приема-передачи. Сдача подземного гаража в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ст. 55 Градостроительного кодекса РФ из-за отсутствия правоустанавливающих документов на один из земельных участков, на котором был возведен гараж, невозможна."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2024 по делу N 88-14999/2024 (УИД 61RS0010-01-2022-003132-93)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Принадлежащее истцу домовладение регулярно затапливается поверхностными и сточными водами, истец полагает, что возведенная в настоящее время ответчиком дренажная система обустроена ненадлежащим образом, находится в нерабочем состоянии, в результате чего не справляется с отведением ливневых и иных вод, попадающих на его участок.
Решение: Удовлетворено в части.Четвертый кассационный суд общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции о том, что выдача разрешения на строительство от 23 октября 2015 года N 61-302-282-2015, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов "Блок гаражей (1-я очередь строительства)" N 61-302-33-2016 от 10 мая 2016 года Управлением архитектуры и градостроительства г. Батайска на основании заявления ФИО128. и предоставленных им документов не свидетельствует о наличии законных оснований для привлечения муниципального образования к гражданской ответственности по предъявленному иску. До настоящего времени указанные действия администрации не обжалованы, выданные им разрешения, акты ввода в эксплуатацию недействительными не признаны. Собственником гаражей и земельных участков администрация не является.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Принадлежащее истцу домовладение регулярно затапливается поверхностными и сточными водами, истец полагает, что возведенная в настоящее время ответчиком дренажная система обустроена ненадлежащим образом, находится в нерабочем состоянии, в результате чего не справляется с отведением ливневых и иных вод, попадающих на его участок.
Решение: Удовлетворено в части.Четвертый кассационный суд общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции о том, что выдача разрешения на строительство от 23 октября 2015 года N 61-302-282-2015, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов "Блок гаражей (1-я очередь строительства)" N 61-302-33-2016 от 10 мая 2016 года Управлением архитектуры и градостроительства г. Батайска на основании заявления ФИО128. и предоставленных им документов не свидетельствует о наличии законных оснований для привлечения муниципального образования к гражданской ответственности по предъявленному иску. До настоящего времени указанные действия администрации не обжалованы, выданные им разрешения, акты ввода в эксплуатацию недействительными не признаны. Собственником гаражей и земельных участков администрация не является.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияАпелляционная инстанция также отметила, что надлежащее выполнение работ подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома (т. 4 л.д. 77 - 83) от 28 декабря 2006 г., утвержденный распоряжением префекта ЗАО N 2201-РП от 14 декабря 2006 г., в котором отражено, что установленное на объекте оборудование соответствует проекту, что внешние наружные коммуникации и сооружения холодного и горячего водоснабжения, канализации, дренажей и водовыпусков, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи выполнены согласно проекту, что решением приемочной комиссии установлено соответствие предъявленного к приемке объекта утвержденной проектной документации и требованиям нормативной документации, а в представленном заключении о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 25 декабря 2007 г. (т. 3 л.д. 11 - 12), выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), указана общая площадь застройки, объем жилых и нежилых площадей и площадь подземного гаража, а также установлено, что объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Кроме того, Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77207000-000827 от 8 мая 2008 г. (т. 3 л.д. 13 - 15), в котором указаны общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта, а также акт итоговой проверки N 140025 при строительстве объекта капитального строительства 13 ноября 2007 г. (т. 4 л.д. 109 - 110), заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (т. 3 л.д. 11 - 12) от 25 декабря 2007 г.
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Как видно из Постановления АС ВСО от 07.12.2021 N Ф02-6476/2021 по делу N А19-15728/2019, на основании договора купли-продажи ИП приобрел земельный участок, на котором расположены два гаража. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. ИП обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Как видно из Постановления АС ВСО от 07.12.2021 N Ф02-6476/2021 по делу N А19-15728/2019, на основании договора купли-продажи ИП приобрел земельный участок, на котором расположены два гаража. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. ИП обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 25.02.2016 N 14-исх/02399-ГЕ/16
"О рассмотрении обращения"В этой связи, учитывая, что в обращении речь идет о гараже (помещении в здании/сооружении - "боксе"), находящемся на территории гаражно-строительного кооператива, технический план такого помещения должен быть подготовлен на основании проектной документации, разрешения на ввод объекта (здания/сооружения) в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта, выданных в отношении данного гаража (помещения в здании/сооружении) или здания/сооружения, в котором он расположен.
"О рассмотрении обращения"В этой связи, учитывая, что в обращении речь идет о гараже (помещении в здании/сооружении - "боксе"), находящемся на территории гаражно-строительного кооператива, технический план такого помещения должен быть подготовлен на основании проектной документации, разрешения на ввод объекта (здания/сооружения) в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта, выданных в отношении данного гаража (помещения в здании/сооружении) или здания/сооружения, в котором он расположен.
<Письмо> Росреестра от 16.09.2015 N 14-09057/15
"О рассмотрении обращения"Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является следствием получения разрешения на строительство.
"О рассмотрении обращения"Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является следствием получения разрешения на строительство.