Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Подземный гараж фактически построен и готов к эксплуатации по его назначению. Но без разрешения на ввод в эксплуатацию гараж считается объектом незавершенного строительства, которым нельзя пользоваться, у застройщика отсутствуют законные основания для передачи гаражных боксов дольщикам по Актам приема-передачи. Сдача подземного гаража в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ст. 55 Градостроительного кодекса РФ из-за отсутствия правоустанавливающих документов на один из земельных участков, на котором был возведен гараж, невозможна."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 24 "Требования к техническому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Ссылки истцов на положения ст. 71 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", судебной коллегией признаны несостоятельными, поскольку по смыслу положений части 9.1 статьи 24 указанного Закона при осуществлении кадастровых работ по составлению технического плана исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении объектов недвижимости на земельном участке не требуется использование декларации об объекте недвижимости, технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г., проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов или разрешения на строительство. По мнению суда второй инстанции, само по себе предоставление истцами кадастровому инженеру технического паспорта на гаражи, в котором указан год их постройки - 1998, не могло служить основанием для внесения изменений в характеристики объектов в указанной части."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Как видно из Постановления АС ВСО от 07.12.2021 N Ф02-6476/2021 по делу N А19-15728/2019, на основании договора купли-продажи ИП приобрел земельный участок, на котором расположены два гаража. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. ИП обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Как видно из Постановления АС ВСО от 07.12.2021 N Ф02-6476/2021 по делу N А19-15728/2019, на основании договора купли-продажи ИП приобрел земельный участок, на котором расположены два гаража. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. ИП обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)2) организация арендовала боксы в подземном гараже-стоянке под автомойку. В ходе прокурорской проверки было установлено, что подземный гараж является объектом незавершенного строительства, разрешения на ввод его в эксплуатацию нет. Стройнадзор оштрафовал арендатора (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2019 N 09АП-16868/2019 по делу N А40-318655/18).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)2) организация арендовала боксы в подземном гараже-стоянке под автомойку. В ходе прокурорской проверки было установлено, что подземный гараж является объектом незавершенного строительства, разрешения на ввод его в эксплуатацию нет. Стройнадзор оштрафовал арендатора (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2019 N 09АП-16868/2019 по делу N А40-318655/18).
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 25.02.2016 N 14-исх/02399-ГЕ/16
"О рассмотрении обращения"В этой связи, учитывая, что в обращении речь идет о гараже (помещении в здании/сооружении - "боксе"), находящемся на территории гаражно-строительного кооператива, технический план такого помещения должен быть подготовлен на основании проектной документации, разрешения на ввод объекта (здания/сооружения) в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта, выданных в отношении данного гаража (помещения в здании/сооружении) или здания/сооружения, в котором он расположен.
"О рассмотрении обращения"В этой связи, учитывая, что в обращении речь идет о гараже (помещении в здании/сооружении - "боксе"), находящемся на территории гаражно-строительного кооператива, технический план такого помещения должен быть подготовлен на основании проектной документации, разрешения на ввод объекта (здания/сооружения) в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта, выданных в отношении данного гаража (помещения в здании/сооружении) или здания/сооружения, в котором он расположен.
<Письмо> Росреестра от 16.09.2015 N 14-09057/15
"О рассмотрении обращения"Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является следствием получения разрешения на строительство.
"О рассмотрении обращения"Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является следствием получения разрешения на строительство.