Разрешение органов опеки на продажу недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение органов опеки на продажу недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2022 по делу N 88-4468/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что отчуждение доли в недвижимом имуществе привело к ухудшению жилищных прав несовершеннолетнего.
Решение: Отказано.При заключении договора купли-продажи доли спорного жилого помещения, принадлежащей несовершеннолетней, сторонами были соблюдены требования законодательства, разрешение органа опеки и попечительства на продажу объекта недвижимости (1/4 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетней К.А.Е.) получено, договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, зарегистрирован в установленном порядке в регистрационном органе.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что отчуждение доли в недвижимом имуществе привело к ухудшению жилищных прав несовершеннолетнего.
Решение: Отказано.При заключении договора купли-продажи доли спорного жилого помещения, принадлежащей несовершеннолетней, сторонами были соблюдены требования законодательства, разрешение органа опеки и попечительства на продажу объекта недвижимости (1/4 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетней К.А.Е.) получено, договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, зарегистрирован в установленном порядке в регистрационном органе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы судопроизводства по делам о расторжении брака при наличии споров о детях
(Надин И.Н.)
("Журнал российского права", 2022, N 8)<38> Можно привести аналогию с выдачей разрешения органов опеки и попечительства на продажу или обмен недвижимости несовершеннолетнего. URL: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-razreshenie-na-rasporyazhenie-imuschestvom-nesovershennoletnego/ (дата обращения: 23.01.2022).
(Надин И.Н.)
("Журнал российского права", 2022, N 8)<38> Можно привести аналогию с выдачей разрешения органов опеки и попечительства на продажу или обмен недвижимости несовершеннолетнего. URL: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-razreshenie-na-rasporyazhenie-imuschestvom-nesovershennoletnego/ (дата обращения: 23.01.2022).
Статья: Дети появились после продажи жилья
(Балдынова А.)
("Жилищное право", 2020, N 4)3. Отдельным основанием для признания сделки продажи недвижимости недействительной является отсутствие разрешения органов опеки на сделку - такая сделка признается недействительной, так как совершена с нарушением закона (см. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 11 марта 2015 г. по делу N 33-2312/2015, Определение ВС РФ от 28.12.2004 N 88-В04-4, Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12 мая 2015 г. по делу N 33-4185/2015.
(Балдынова А.)
("Жилищное право", 2020, N 4)3. Отдельным основанием для признания сделки продажи недвижимости недействительной является отсутствие разрешения органов опеки на сделку - такая сделка признается недействительной, так как совершена с нарушением закона (см. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 11 марта 2015 г. по делу N 33-2312/2015, Определение ВС РФ от 28.12.2004 N 88-В04-4, Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12 мая 2015 г. по делу N 33-4185/2015.
Нормативные акты
<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")1.8. Цель сделки продажи недвижимого имущества - жилого помещения - изменение места жительства является существенным условием для принятия решения органом опеки и попечительства
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")1.8. Цель сделки продажи недвижимого имущества - жилого помещения - изменение места жительства является существенным условием для принятия решения органом опеки и попечительства