Реализация удержанного имущества арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация удержанного имущества арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024 N 11АП-6919/2023, 11АП-6920/2023 по делу N А55-24022/2022
Требование: О взыскании стоимости утраченного имущества.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, истец согласно письму от 17.04.2020, уведомив ответчика о расторжении договора, заявил о намерении к 17.05.2020 освободить помещение. Ответчик в письме N 20 от 21.04.2020 указал истцу о необходимости оплатить задолженность в общей сумме 1 278 618 руб. 85 коп. с уведомлением о праве арендодателя на удержание имущества, расположенного в арендуемом помещении, с последующим составлением описи имущества и перемещением его на ответственное хранение на срок не более 3 месяцев, по истечении которого имущество арендатора будет реализовано в порядке, установленном ст. 360 ГК РФ. В телеграмме от 14.09.2020 ответчик предложил 18.09.2020 явиться истцу на составления описи удерживаемого имущества помещений 99-110 по адресу г. Тольятти ул. Спортивная, 4в.
Требование: О взыскании стоимости утраченного имущества.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, истец согласно письму от 17.04.2020, уведомив ответчика о расторжении договора, заявил о намерении к 17.05.2020 освободить помещение. Ответчик в письме N 20 от 21.04.2020 указал истцу о необходимости оплатить задолженность в общей сумме 1 278 618 руб. 85 коп. с уведомлением о праве арендодателя на удержание имущества, расположенного в арендуемом помещении, с последующим составлением описи имущества и перемещением его на ответственное хранение на срок не более 3 месяцев, по истечении которого имущество арендатора будет реализовано в порядке, установленном ст. 360 ГК РФ. В телеграмме от 14.09.2020 ответчик предложил 18.09.2020 явиться истцу на составления описи удерживаемого имущества помещений 99-110 по адресу г. Тольятти ул. Спортивная, 4в.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Выкуп арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2024)"...Доводы КГУП [арендатора - ред.]... о том, что часть внесенных... в счет исполнения договорных обязательств денежных средств является спорной выкупной стоимостью имущества, оснований для удержания которой у ответчика [арендодателя - ред.] не имеется ввиду возвращения ему объекта аренды без выкупа, признаны несостоятельными исходя из следующего.
(КонсультантПлюс, 2024)"...Доводы КГУП [арендатора - ред.]... о том, что часть внесенных... в счет исполнения договорных обязательств денежных средств является спорной выкупной стоимостью имущества, оснований для удержания которой у ответчика [арендодателя - ред.] не имеется ввиду возвращения ему объекта аренды без выкупа, признаны несостоятельными исходя из следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В каком порядке в налоговом учете арендодателя на УСН ("доходы минус расходы") отражается погашение задолженности арендатора за счет реализации удерживаемого имущества?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2021)Вопрос: В каком порядке в налоговом учете арендодателя на УСН ("доходы минус расходы") отражается погашение задолженности арендатора за счет реализации удерживаемого имущества?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2021)Вопрос: В каком порядке в налоговом учете арендодателя на УСН ("доходы минус расходы") отражается погашение задолженности арендатора за счет реализации удерживаемого имущества?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Вывод из судебной практики: Арендатор вправе реализовать только одно из правомочий, предусмотренных ст. 612 ГК РФ (безвозмездное устранение недостатков имущества; соразмерное уменьшения арендной платы; возмещение расходов на устранение недостатков имущества; удержание суммы понесенных расходов на устранение недостатков из арендной платы, с предварительным уведомлением об этом арендодателя; досрочное расторжение договора).
Нормативные акты
<Письмо> ФНС РФ от 17.10.2007 N ШТ-6-03/785@
"О применении НДС при продаже муниципального имущества"
(вместе с <Письмом> Минфина РФ от 24.08.2007 N 03-07-15/122)На основании пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления, арендаторы такого имущества обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость. Таким образом, данный порядок уплаты налога на добавленную стоимость применяется только в случае предоставления органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления имущества в аренду.
"О применении НДС при продаже муниципального имущества"
(вместе с <Письмом> Минфина РФ от 24.08.2007 N 03-07-15/122)На основании пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления, арендаторы такого имущества обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость. Таким образом, данный порядок уплаты налога на добавленную стоимость применяется только в случае предоставления органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления имущества в аренду.