Реализация земельного участка, находящегося в пожизненно наследуемом владении

Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация земельного участка, находящегося в пожизненно наследуемом владении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.3 "Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов" ЗК РФ"Условиями реализации права на приобретение земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, ранее предоставленного в пожизненное наследуемое владения, исходя из вышеприведенных требований п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, ст. 10 Закона N 101-ФЗ являются: особый статус субъекта, который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка - сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, осуществляющие соответствующую деятельность; использование земельного участка по назначению."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Устав и иные учредительные документы корпоративных коммерческих организаций
(КонсультантПлюс, 2024)
"...В соответствии со ст. 1 Закона N 74-ФЗ крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющими производство, переработку и реализацию сельхозпродукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков. Согласно п. 2 ст. 4 Закона N 74-ФЗ граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение. К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство (пункт 4 статьи 4 Закона). Статьей 5 Закона N 74-ФЗ предусмотрено, что фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)
д) собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование. Данная формулировка ст. 40 ЗК РФ является дискуссионной. Дело в том, что частный собственник не может передать свой земельный участок другому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 39.9 ЗК РФ). Эти полномочия есть только у органов государственной власти, причем в случае с пожизненным наследуемым владением даже для органа власти это невозможно. При этом органы государственной власти не ведут аграрной деятельности и не приобретают право собственности на выращенные сельскохозяйственные культуры. Отсюда следует, что из данной формулировки следует изъять упоминания об этих двух ограниченных вещных правах, оставив для собственника лишь возможность передать земельный участок в аренду (безвозмездное пользование) другому лицу. Данный перечень не является исчерпывающим.
Статья: Эластичность как характеристика права собственности
(Леонова А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)
В частности, ст. 40 ЗК РФ закрепляет четыре права собственника земельного участка, каждое из которых в тексте самой нормы сопряжено со всевозможными препятствиями и ограничениями. Аналогично в п. 2 этой статьи сказано, что собственник земельного участка имеет собственность на "посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование".

Нормативные акты

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской"
Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявительницу).