Реализуя с торгов квартира с материнским капиталом
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализуя с торгов квартира с материнским капиталом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30.06.2022 N 88-13885/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истцы указали, что о передаче квартиры на торги они не извещались, спорная квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, в результате чего были нарушены интересы несовершеннолетних детей.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с указанным выводом суда первой инстанции, указав на то, что неполучение должниками извещения о передаче имущества на торги не свидетельствует о нарушении правил проведения торгов, участие должника в публичных торгах действующим законодательством не предусмотрено, оплата задолженности после проведения торгов не влечет их недействительность, размещение информации о зарегистрированных в реализуемом на торгах жилом помещении либо приобретении его за счет средств материнского капитала действующим законодательством не предусмотрено. Оснований для привлечения оценщика у судебного пристава-исполнителя не имелось, так как начальная продажная цена предмета залога была определена решением суда.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истцы указали, что о передаче квартиры на торги они не извещались, спорная квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, в результате чего были нарушены интересы несовершеннолетних детей.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с указанным выводом суда первой инстанции, указав на то, что неполучение должниками извещения о передаче имущества на торги не свидетельствует о нарушении правил проведения торгов, участие должника в публичных торгах действующим законодательством не предусмотрено, оплата задолженности после проведения торгов не влечет их недействительность, размещение информации о зарегистрированных в реализуемом на торгах жилом помещении либо приобретении его за счет средств материнского капитала действующим законодательством не предусмотрено. Оснований для привлечения оценщика у судебного пристава-исполнителя не имелось, так как начальная продажная цена предмета залога была определена решением суда.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2021 N 88-7945/2021 по делу N 2-877/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О прекращении права собственности на квартиру; 2) О признании права долевой собственности на квартиру.
Обстоятельства: Для приобретения спорной квартиры истцами использованы денежные средства по договору займа, часть задолженности по которому погашена средствами материнского (семейного) капитала; истцы ссылаются на то, что при продаже квартиры с торгов не определены доли истцов соразмерно приходящейся на каждого из них части материнского (семейного) капитала.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований об определении долей истцов, в том числе двух несовершеннолетних детей, в праве собственности на квартиру, приобретенную Р.М.Е. и Р.М.А. в совместную собственность 24.05.2012 с использованием заемных денежных средств, полученных по договору займа от 24.05.2012, заключенного с ООО "Дальневосточный ипотечный центр", и средств материнского капитала, являющуюся предметом залога, и реализованную на торгах в пользу М., суды исходили из того, что неисполнение лицом обязательства по оформлению в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей жилого помещения приобретенного, в том числе с использованием средств материнского капитала, не свидетельствует о невозможности обращения взыскания на это жилое помещение, обремененное залогом, по обязательствам такого лица. Принимая во внимание, что на спорную квартиру обращено взыскание на основании вступившего в законную силу судебного постановления, которое исполнено, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О прекращении права собственности на квартиру; 2) О признании права долевой собственности на квартиру.
Обстоятельства: Для приобретения спорной квартиры истцами использованы денежные средства по договору займа, часть задолженности по которому погашена средствами материнского (семейного) капитала; истцы ссылаются на то, что при продаже квартиры с торгов не определены доли истцов соразмерно приходящейся на каждого из них части материнского (семейного) капитала.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований об определении долей истцов, в том числе двух несовершеннолетних детей, в праве собственности на квартиру, приобретенную Р.М.Е. и Р.М.А. в совместную собственность 24.05.2012 с использованием заемных денежных средств, полученных по договору займа от 24.05.2012, заключенного с ООО "Дальневосточный ипотечный центр", и средств материнского капитала, являющуюся предметом залога, и реализованную на торгах в пользу М., суды исходили из того, что неисполнение лицом обязательства по оформлению в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей жилого помещения приобретенного, в том числе с использованием средств материнского капитала, не свидетельствует о невозможности обращения взыскания на это жилое помещение, обремененное залогом, по обязательствам такого лица. Принимая во внимание, что на спорную квартиру обращено взыскание на основании вступившего в законную силу судебного постановления, которое исполнено, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Подводя итог вышесказанному, отметим, что вопросы раздела квартиры в результате развода, обремененной ипотекой, возникают чаще всего при банкротстве одного из членов семьи. Они разрешаются исходя из того, когда был заключен кредитный договор: до брака или во время. Если оба супруга участвовали в сделке, то квартиру могут беспрепятственно реализовать в результате торгов. Если квартира приобреталась за материнский капитал и выделена доля на несовершеннолетних детей, реализовать такое недвижимое имущество будет сложно. Росреестр откажет в регистрации из-за наличия спора о праве.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Подводя итог вышесказанному, отметим, что вопросы раздела квартиры в результате развода, обремененной ипотекой, возникают чаще всего при банкротстве одного из членов семьи. Они разрешаются исходя из того, когда был заключен кредитный договор: до брака или во время. Если оба супруга участвовали в сделке, то квартиру могут беспрепятственно реализовать в результате торгов. Если квартира приобреталась за материнский капитал и выделена доля на несовершеннолетних детей, реализовать такое недвижимое имущество будет сложно. Росреестр откажет в регистрации из-за наличия спора о праве.