Реализуя с торгов квартира с материнским капиталом
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализуя с торгов квартира с материнским капиталом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30.06.2022 N 88-13885/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истцы указали, что о передаче квартиры на торги они не извещались, спорная квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, в результате чего были нарушены интересы несовершеннолетних детей.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с указанным выводом суда первой инстанции, указав на то, что неполучение должниками извещения о передаче имущества на торги не свидетельствует о нарушении правил проведения торгов, участие должника в публичных торгах действующим законодательством не предусмотрено, оплата задолженности после проведения торгов не влечет их недействительность, размещение информации о зарегистрированных в реализуемом на торгах жилом помещении либо приобретении его за счет средств материнского капитала действующим законодательством не предусмотрено. Оснований для привлечения оценщика у судебного пристава-исполнителя не имелось, так как начальная продажная цена предмета залога была определена решением суда.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истцы указали, что о передаче квартиры на торги они не извещались, спорная квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, в результате чего были нарушены интересы несовершеннолетних детей.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с указанным выводом суда первой инстанции, указав на то, что неполучение должниками извещения о передаче имущества на торги не свидетельствует о нарушении правил проведения торгов, участие должника в публичных торгах действующим законодательством не предусмотрено, оплата задолженности после проведения торгов не влечет их недействительность, размещение информации о зарегистрированных в реализуемом на торгах жилом помещении либо приобретении его за счет средств материнского капитала действующим законодательством не предусмотрено. Оснований для привлечения оценщика у судебного пристава-исполнителя не имелось, так как начальная продажная цена предмета залога была определена решением суда.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.11.2022 по делу N 88-23731/2022, 2-3764/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Стороной истца указано, что, поскольку спорная квартира была приобретена в том числе за счет средств материнского капитала, следовательно, несовершеннолетние имеют право на долю в праве собственности на квартиру, до момента возбуждения дела о банкротстве регистрационные действия в пользу детей произведены не были, обязательства по кредитному договору исполнены не были.
Решение: Отказано.Из указанного следует, что действующее законодательство предоставляет право банку как залогодержателю право удовлетворения требований в преимущественном порядке от реализации квартиры в целом, независимо от того, кто является собственником данной квартиры. Сам факт приобретения квартиры в том числе за счет средств материнского капитала не влияет на возможность реализации недвижимого имущества в деле о банкротстве должника, а право несовершеннолетних детей на долю имущества должника не является препятствием для реализации имущества должника в процедуре банкротства с публичных торгов.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Стороной истца указано, что, поскольку спорная квартира была приобретена в том числе за счет средств материнского капитала, следовательно, несовершеннолетние имеют право на долю в праве собственности на квартиру, до момента возбуждения дела о банкротстве регистрационные действия в пользу детей произведены не были, обязательства по кредитному договору исполнены не были.
Решение: Отказано.Из указанного следует, что действующее законодательство предоставляет право банку как залогодержателю право удовлетворения требований в преимущественном порядке от реализации квартиры в целом, независимо от того, кто является собственником данной квартиры. Сам факт приобретения квартиры в том числе за счет средств материнского капитала не влияет на возможность реализации недвижимого имущества в деле о банкротстве должника, а право несовершеннолетних детей на долю имущества должника не является препятствием для реализации имущества должника в процедуре банкротства с публичных торгов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Подводя итог вышесказанному, отметим, что вопросы раздела квартиры в результате развода, обремененной ипотекой, возникают чаще всего при банкротстве одного из членов семьи. Они разрешаются исходя из того, когда был заключен кредитный договор: до брака или во время. Если оба супруга участвовали в сделке, то квартиру могут беспрепятственно реализовать в результате торгов. Если квартира приобреталась за материнский капитал и выделена доля на несовершеннолетних детей, реализовать такое недвижимое имущество будет сложно. Росреестр откажет в регистрации из-за наличия спора о праве.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Подводя итог вышесказанному, отметим, что вопросы раздела квартиры в результате развода, обремененной ипотекой, возникают чаще всего при банкротстве одного из членов семьи. Они разрешаются исходя из того, когда был заключен кредитный договор: до брака или во время. Если оба супруга участвовали в сделке, то квартиру могут беспрепятственно реализовать в результате торгов. Если квартира приобреталась за материнский капитал и выделена доля на несовершеннолетних детей, реализовать такое недвижимое имущество будет сложно. Росреестр откажет в регистрации из-за наличия спора о праве.