Рецензия на отчет об оценке
Подборка наиболее важных документов по запросу Рецензия на отчет об оценке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2024 по делу N 33-1044/2024 (УИД 77RS0014-02-2022-011698-20)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О выплате возмещения по оценочной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что ему на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома принадлежит право требования передачи квартиры, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений должника в рамках дела о банкротстве застройщика. Ответчиком принято решение о выплате возмещения участникам строительства жилого дома. На основании обращения ему было выплачено возмещение, однако он не согласен с размером.
Решение: Отказано.Оснований для вывода о недостоверности отчета, представленного ответчиком, не имеется. Рецензия на отчет об оценке сама по себе не свидетельствует о недостоверности отчета ООО "Центр независимой экспертизы собственности", представляет собой суждения рецензента, являющиеся его личным мнением. Вместе с тем, в рецензии не указаны грубые методологические ошибки, которые могли привести к заведомо ложному результату при расчете возмещения, подлежащего выплате истцу.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О выплате возмещения по оценочной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что ему на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома принадлежит право требования передачи квартиры, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений должника в рамках дела о банкротстве застройщика. Ответчиком принято решение о выплате возмещения участникам строительства жилого дома. На основании обращения ему было выплачено возмещение, однако он не согласен с размером.
Решение: Отказано.Оснований для вывода о недостоверности отчета, представленного ответчиком, не имеется. Рецензия на отчет об оценке сама по себе не свидетельствует о недостоверности отчета ООО "Центр независимой экспертизы собственности", представляет собой суждения рецензента, являющиеся его личным мнением. Вместе с тем, в рецензии не указаны грубые методологические ошибки, которые могли привести к заведомо ложному результату при расчете возмещения, подлежащего выплате истцу.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2024 по делу N 33-1447/2024 (УИД 77RS0014-02-2022-011700-14)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О признании незаконным решения о выплате возмещения по оценочной стоимости.
Обстоятельства: Истица указала, что ей на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома принадлежит право требования передачи квартиры, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений должника. Принято решение о выплате возмещения участникам строительства жилого дома. На основании обращения истицы ей было выплачено возмещение в соответствии с отчетом оценщика. Не согласна с размером выплаченного возмещения.
Решение: Отказано.Оснований для вывода о недостоверности отчета, представленного ответчиком, не имеется. Рецензия на отчет об оценке сама по себе не свидетельствует о недостоверности отчета ООО "Центр независимой экспертизы собственности", представляет собой суждения рецензента, являющиеся его личным мнением. Вместе с тем, в рецензии не указаны грубые методологические ошибки, которые могли привести к заведомо ложному результату при расчете возмещения, подлежащего выплате истцу.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О признании незаконным решения о выплате возмещения по оценочной стоимости.
Обстоятельства: Истица указала, что ей на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома принадлежит право требования передачи квартиры, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений должника. Принято решение о выплате возмещения участникам строительства жилого дома. На основании обращения истицы ей было выплачено возмещение в соответствии с отчетом оценщика. Не согласна с размером выплаченного возмещения.
Решение: Отказано.Оснований для вывода о недостоверности отчета, представленного ответчиком, не имеется. Рецензия на отчет об оценке сама по себе не свидетельствует о недостоверности отчета ООО "Центр независимой экспертизы собственности", представляет собой суждения рецензента, являющиеся его личным мнением. Вместе с тем, в рецензии не указаны грубые методологические ошибки, которые могли привести к заведомо ложному результату при расчете возмещения, подлежащего выплате истцу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Процессуальные аспекты новых правил пересмотра кадастровой стоимости недвижимости
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 11)Оценка вероятностей (презумпций) приводит к тому, что в практике рассмотрения споров, связанных с определением рыночной стоимости имущества, помимо заключений судебной экспертизы, широкое применение имеют внесудебные оценочные заключения, а также "рецензии" на выполненные отчеты об оценке. По своему содержанию такого рода документы содержат сведения о недостатках, допущенных в заключениях других оценщиков. Представляется, что, поскольку никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, рецензии также являются допустимыми доказательствами, указывающими на недостатки имеющихся в материалах дела заключений. При принятии судом такие рецензии обеспечивают динамику процесса, так как побуждают к назначению судебной экспертизы, а также повторной или дополнительной экспертизы. Ограничение права на представление таких доказательств видится чрезмерным препятствием для правильного разрешения дела. Действительно, с одной стороны, "в обоснование своей позиции участвующие в деле лица могут представить в дело многочисленные заключения, возражения, контрзаключения и контрвозражения, т.е. столько доказательств и фактов, сколько в принципе может принять и "переварить" суд" <9>. Однако, с другой стороны, при оценке такого количества доказательств следует руководствоваться категорией достаточности доказательств. Данная категория наполняется реальным содержанием при ее рассмотрении в качестве основания для рассмотрения дела по существу и в качестве определенного ограничивающего критерия, при достижении которого количество доказательств переходит в качество <10>. В этом аспекте достаточным может быть такое количество заключений, оценок и рецензий, которое позволяет определить рыночную стоимость с максимальной степенью точности.
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 11)Оценка вероятностей (презумпций) приводит к тому, что в практике рассмотрения споров, связанных с определением рыночной стоимости имущества, помимо заключений судебной экспертизы, широкое применение имеют внесудебные оценочные заключения, а также "рецензии" на выполненные отчеты об оценке. По своему содержанию такого рода документы содержат сведения о недостатках, допущенных в заключениях других оценщиков. Представляется, что, поскольку никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, рецензии также являются допустимыми доказательствами, указывающими на недостатки имеющихся в материалах дела заключений. При принятии судом такие рецензии обеспечивают динамику процесса, так как побуждают к назначению судебной экспертизы, а также повторной или дополнительной экспертизы. Ограничение права на представление таких доказательств видится чрезмерным препятствием для правильного разрешения дела. Действительно, с одной стороны, "в обоснование своей позиции участвующие в деле лица могут представить в дело многочисленные заключения, возражения, контрзаключения и контрвозражения, т.е. столько доказательств и фактов, сколько в принципе может принять и "переварить" суд" <9>. Однако, с другой стороны, при оценке такого количества доказательств следует руководствоваться категорией достаточности доказательств. Данная категория наполняется реальным содержанием при ее рассмотрении в качестве основания для рассмотрения дела по существу и в качестве определенного ограничивающего критерия, при достижении которого количество доказательств переходит в качество <10>. В этом аспекте достаточным может быть такое количество заключений, оценок и рецензий, которое позволяет определить рыночную стоимость с максимальной степенью точности.
"Вред при медицинском вмешательстве: проблемы компенсации и предотвращения (сравнительно-правовое исследование)"
(Кратенко М.В.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Лишь в 2005 г. Конгрессом США был принят Закон о безопасности пациентов и улучшении качества медицинского обслуживания (Patient Safety and Quality Improvement Act, 2005 <1>), предусмотревший, с одной стороны, создание системы добровольного оповещения о врачебных ошибках (Patient Safety Organisation), а с другой стороны, обеспечивший указанным сообщениям режим конфиденциальности - невозможности их использования в качестве доказательств в уголовном, административном и гражданском судопроизводствах. Первичная медицинская информация (история болезни пациента, протоколы операций и т.д.) остается доступной пациентам и их защитникам, однако любая оценочная информация о медицинских происшествиях (медицинские отчеты, рецензии), направленная в Patient Safety Organisation, пользуется иммунитетом.
(Кратенко М.В.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Лишь в 2005 г. Конгрессом США был принят Закон о безопасности пациентов и улучшении качества медицинского обслуживания (Patient Safety and Quality Improvement Act, 2005 <1>), предусмотревший, с одной стороны, создание системы добровольного оповещения о врачебных ошибках (Patient Safety Organisation), а с другой стороны, обеспечивший указанным сообщениям режим конфиденциальности - невозможности их использования в качестве доказательств в уголовном, административном и гражданском судопроизводствах. Первичная медицинская информация (история болезни пациента, протоколы операций и т.д.) остается доступной пациентам и их защитникам, однако любая оценочная информация о медицинских происшествиях (медицинские отчеты, рецензии), направленная в Patient Safety Organisation, пользуется иммунитетом.