Реестр обманутых дольщиков
Подборка наиболее важных документов по запросу Реестр обманутых дольщиков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Самарского областного суда от 18.07.2023 N 33а-7725/2023 (УИД 63RS0039-01-2023-000685-43)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным решения об отказе во включении в реестр пострадавших граждан, обязании включить в реестр обманутых дольщиков, факт расторжения договора участия в долевом строительстве в данном случае не может являться обоснованным препятствием для включения истца в соответствующий реестр.
Обстоятельства: Нарушенные в результате действий недобросовестного застройщика права истца восстановлены не были.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что то обстоятельства непризнания жилого дома проблемным объектом и не включение его в перечень проблемных объектов, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329, в рассматриваемом случае не может являться основанием для отказа во включении заявителя в реестр обманутых дольщиков, так как такой отказ основан на формальном подходе и явным образом нарушает права и законные интересы заявителя.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным решения об отказе во включении в реестр пострадавших граждан, обязании включить в реестр обманутых дольщиков, факт расторжения договора участия в долевом строительстве в данном случае не может являться обоснованным препятствием для включения истца в соответствующий реестр.
Обстоятельства: Нарушенные в результате действий недобросовестного застройщика права истца восстановлены не были.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что то обстоятельства непризнания жилого дома проблемным объектом и не включение его в перечень проблемных объектов, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329, в рассматриваемом случае не может являться основанием для отказа во включении заявителя в реестр обманутых дольщиков, так как такой отказ основан на формальном подходе и явным образом нарушает права и законные интересы заявителя.
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2023 N 88а-12258/2023 по делу N 2а-5428/2022
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании решения незаконным, устранении допущенных нарушений.
Обстоятельства: Административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства. Уведомлением последний отказал во включении в реестр по причине непредставления постановления о признании пострадавшего участника долевого строительства потерпевшим по уголовному делу.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, сам по себе факт, наличия близкого родства с главным бухгалтером недобросовестного застройщика, не может являться основанием для отказа во включении в реестр обманутых дольщиков, поскольку исполнение административным истцом обязательств по оплате договора носило реальный характер, оснований сомневаться в уплате денежных средств, большая часть которых внесена после увольнения главного бухгалтера М.Т., не имеется.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании решения незаконным, устранении допущенных нарушений.
Обстоятельства: Административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства. Уведомлением последний отказал во включении в реестр по причине непредставления постановления о признании пострадавшего участника долевого строительства потерпевшим по уголовному делу.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, сам по себе факт, наличия близкого родства с главным бухгалтером недобросовестного застройщика, не может являться основанием для отказа во включении в реестр обманутых дольщиков, поскольку исполнение административным истцом обязательств по оплате договора носило реальный характер, оснований сомневаться в уплате денежных средств, большая часть которых внесена после увольнения главного бухгалтера М.Т., не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Принятие Закона об участии в долевом строительстве позволило упорядочить правоотношения между договаривающимися сторонами, урегулировать порядок внесения денежных средств дольщиками. Однако до сих пор привлечение денежных средств в строительство в форме долевого участия имеет свои пробелы, поэтому на практике возникает большое количество споров. Для защиты прав дольщиков и застройщиков проводятся специальные мероприятия и создаются комитеты. В регионах формируются реестры обманутых дольщиков и недобросовестных застройщиков <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Принятие Закона об участии в долевом строительстве позволило упорядочить правоотношения между договаривающимися сторонами, урегулировать порядок внесения денежных средств дольщиками. Однако до сих пор привлечение денежных средств в строительство в форме долевого участия имеет свои пробелы, поэтому на практике возникает большое количество споров. Для защиты прав дольщиков и застройщиков проводятся специальные мероприятия и создаются комитеты. В регионах формируются реестры обманутых дольщиков и недобросовестных застройщиков <1>.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.4. В подп. 3.1, 3.2 и 3.3 п. 2 комментируемой статьи (введенные Федеральным законом от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 20 апреля 2021 г. N 92-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусматриваются возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов юридическим лицам, принявшим на себя обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан (так называемые обманутые дольщики).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.4. В подп. 3.1, 3.2 и 3.3 п. 2 комментируемой статьи (введенные Федеральным законом от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 20 апреля 2021 г. N 92-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусматриваются возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов юридическим лицам, принявшим на себя обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан (так называемые обманутые дольщики).