Рефинансирование военной ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Рефинансирование военной ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.04.2024 N 88-8070/2024 по делу N 2-1270/2023 (УИД 39RS0004-01-2023-000434-50)
Категория: 1) Заем; 2) Споры в области обороны, воинской обязанности и военной службы.
Требования заемщика: 1) О признании права на применение графика платежей, признании незаконными действий по увеличению стоимости договора займа, признании исполнившим обязательства; 2) О признании незаконным бездействия, выразившегося в неисполнении обязанности по формированию на именном накопительном счете накоплений, достаточных для погашения заемных обязательств.
Обстоятельства: Пересчет процентной ставки в зависимости от ставки рефинансирования не может рассматриваться как одностороннее изменение условий договора; ФГКУ исполнены обязанности, возложенные законом.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Федеральным законом от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности", Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что поскольку условиями договора займа был установлен порядок определения процентной ставки, с которым истец был ознакомлен и согласен, его исполнение банком в части пересчета процентной ставки в зависимости от ставки рефинансирования не может рассматриваться как одностороннее изменение условий договора и не свидетельствует о нарушении кредитором требований действующего законодательства. При этом ФГКУ "Росвоенипотека" выполнены все требования и обязанности, возложенные законом и договором целевого жилищного займа, нарушений установленного порядка функционирования накопительно-ипотечной системы в отношении прав и законных интересов ФИО1 не установлено.
Категория: 1) Заем; 2) Споры в области обороны, воинской обязанности и военной службы.
Требования заемщика: 1) О признании права на применение графика платежей, признании незаконными действий по увеличению стоимости договора займа, признании исполнившим обязательства; 2) О признании незаконным бездействия, выразившегося в неисполнении обязанности по формированию на именном накопительном счете накоплений, достаточных для погашения заемных обязательств.
Обстоятельства: Пересчет процентной ставки в зависимости от ставки рефинансирования не может рассматриваться как одностороннее изменение условий договора; ФГКУ исполнены обязанности, возложенные законом.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Федеральным законом от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности", Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что поскольку условиями договора займа был установлен порядок определения процентной ставки, с которым истец был ознакомлен и согласен, его исполнение банком в части пересчета процентной ставки в зависимости от ставки рефинансирования не может рассматриваться как одностороннее изменение условий договора и не свидетельствует о нарушении кредитором требований действующего законодательства. При этом ФГКУ "Росвоенипотека" выполнены все требования и обязанности, возложенные законом и договором целевого жилищного займа, нарушений установленного порядка функционирования накопительно-ипотечной системы в отношении прав и законных интересов ФИО1 не установлено.
Определение Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 958-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Гайнутдинова Марата Рифкатовича на нарушение его конституционных прав подпунктом "в" пункта 2 статьи 10 и частью 2 статьи 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации М.Р. Гайнутдинов оспаривает конституционность примененных судом в его деле следующих взаимосвязанных норм Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих":
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Гайнутдинова Марата Рифкатовича на нарушение его конституционных прав подпунктом "в" пункта 2 статьи 10 и частью 2 статьи 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации М.Р. Гайнутдинов оспаривает конституционность примененных судом в его деле следующих взаимосвязанных норм Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих":
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу образования "кредитного хвоста" у военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
(Мананников Д.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2018, N 9)<5> В частности, в марте 2018 г. ФГКУ "Росвоенипотека" объявило о запуске программы рефинансирования военной ипотеки в ПАО Банк "Зенит" с возможностью снизить процентную ставку до 9,9%. В мае 2018 г. ПАО Банк "ФК Открытие" провело пилотную сделку по рефинансированию военной ипотеки. URL: https://mil.estate/%D0%9С%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2018/%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%В0%D1%8F%D0%98%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B082/ (дата обращения: 28.05.2018).
(Мананников Д.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2018, N 9)<5> В частности, в марте 2018 г. ФГКУ "Росвоенипотека" объявило о запуске программы рефинансирования военной ипотеки в ПАО Банк "Зенит" с возможностью снизить процентную ставку до 9,9%. В мае 2018 г. ПАО Банк "ФК Открытие" провело пилотную сделку по рефинансированию военной ипотеки. URL: https://mil.estate/%D0%9С%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2018/%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%В0%D1%8F%D0%98%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B082/ (дата обращения: 28.05.2018).
Статья: Законодательство о накопительно-ипотечной системе требует совершенства
(Шеншин В.М., Шныров А.Е.)
("Право в Вооруженных Силах", 2017, NN 1, 2)Обратим внимание читателя также на еще одно, с нашей точки зрения, положительное обстоятельство, что одновременно будет являться практическим советом участнику НИС. Предлагаем участникам НИС рассмотреть вопрос о получении в банке нового кредита на более выгодных условиях для погашения уже имеющегося у заемщика кредита, т.е. рефинансировать полученный кредит. Как правило, речь идет о полном погашении имеющегося кредита, хотя теоретически возможно рефинансирование и части имеющейся задолженности <9>. Участнику НИС рефинансирование может быть полезным, если он хочет улучшить условия кредитования, например, за счет снижения процентной ставки или снизить ежемесячный платеж по кредиту. Тем более что рефинансирование военной ипотеки для банков в условиях дефицита длинных денег очень актуально, так как рыночные активы почти все заложены. Банки делают ставки на ипотечные продукты, следовательно, им нужны длинные деньги, поэтому рефинансирование с участием государства является для них интересным предложением с точки зрения получения прибыли <10>.
(Шеншин В.М., Шныров А.Е.)
("Право в Вооруженных Силах", 2017, NN 1, 2)Обратим внимание читателя также на еще одно, с нашей точки зрения, положительное обстоятельство, что одновременно будет являться практическим советом участнику НИС. Предлагаем участникам НИС рассмотреть вопрос о получении в банке нового кредита на более выгодных условиях для погашения уже имеющегося у заемщика кредита, т.е. рефинансировать полученный кредит. Как правило, речь идет о полном погашении имеющегося кредита, хотя теоретически возможно рефинансирование и части имеющейся задолженности <9>. Участнику НИС рефинансирование может быть полезным, если он хочет улучшить условия кредитования, например, за счет снижения процентной ставки или снизить ежемесячный платеж по кредиту. Тем более что рефинансирование военной ипотеки для банков в условиях дефицита длинных денег очень актуально, так как рыночные активы почти все заложены. Банки делают ставки на ипотечные продукты, следовательно, им нужны длинные деньги, поэтому рефинансирование с участием государства является для них интересным предложением с точки зрения получения прибыли <10>.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на II квартал 2017 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- кредитам Банка России, обеспеченным закладными, выданными в рамках программы "Военная ипотека", - до уровня 9,25% годовых;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- кредитам Банка России, обеспеченным закладными, выданными в рамках программы "Военная ипотека", - до уровня 9,25% годовых;