Регистрация частнопрактикующего оценщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация частнопрактикующего оценщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2024 по делу N 88-15498/2024 (УИД 89RS0006-01-2023-000285-14)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об оспаривании пункта соглашения об изъятии жилого помещения, взыскании дополнительного возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение.
Обстоятельства: Между сторонами заключено соглашение об изъятии принадлежащего истцу имущества, установлен размер возмещения, который истец считает не соответствующим ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение: Удовлетворено в части.В рамках настоящего спора судом установлено, что между сторонами было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на основании отчета об определении рыночной стоимости жилого помещения, составленного частнопрактикующим оценщиком С. по цене 1 569 000 руб., истец получил в полном объеме выкупную цену, определенную соглашением сторон, подписал договор. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об оспаривании пункта соглашения об изъятии жилого помещения, взыскании дополнительного возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение.
Обстоятельства: Между сторонами заключено соглашение об изъятии принадлежащего истцу имущества, установлен размер возмещения, который истец считает не соответствующим ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение: Удовлетворено в части.В рамках настоящего спора судом установлено, что между сторонами было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на основании отчета об определении рыночной стоимости жилого помещения, составленного частнопрактикующим оценщиком С. по цене 1 569 000 руб., истец получил в полном объеме выкупную цену, определенную соглашением сторон, подписал договор. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.06.2024 по делу N 88-10874/2024 (УИД 89RS0006-01-2023-000323-94)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О взыскании дополнительного возмещения за изымаемое жилое помещение; 2) О признании соглашения об изъятии квартиры в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд недействительным в части.
Обстоятельства: Истцы считают размер возмещения не соответствующим требованиям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение: 1) Отказано; 2) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины - удовлетворено в части.В рамках настоящего спора судом установлено, что между сторонами было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на основании об определении рыночной стоимости жилого помещения, составленного частнопрактикующим оценщиком <данные изъяты> составил 2 101 100 руб., истцы получили в полном объеме выкупную цену, определенную соглашением сторон, подписали договор, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О взыскании дополнительного возмещения за изымаемое жилое помещение; 2) О признании соглашения об изъятии квартиры в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд недействительным в части.
Обстоятельства: Истцы считают размер возмещения не соответствующим требованиям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение: 1) Отказано; 2) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины - удовлетворено в части.В рамках настоящего спора судом установлено, что между сторонами было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на основании об определении рыночной стоимости жилого помещения, составленного частнопрактикующим оценщиком <данные изъяты> составил 2 101 100 руб., истцы получили в полном объеме выкупную цену, определенную соглашением сторон, подписали договор, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные непосредственные участники организационных правоотношений
(Березин Д.А.)
("Юрист", 2020, N 4)Действующая редакция Федерального закона об оценочной деятельности, в отличие от предыдущей редакции (до 2007 г.), не требует от самостоятельных независимых оценщиков - физических лиц, которые ведут частную практику, государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Профессиональная деятельность оценщика осуществляется на его личный риск и направлена на систематическое получение прибыли от ее осуществления на основании договора на проведение оценки. Требования кредиторов оценщика удовлетворяются за счет имущества, принадлежащего оценщику <5>. Как пишет А.А. Пергушев, Минэкономразвития России в письме от 6 февраля 2014 г. N Д06и-88 выразило мнение о том, что оценочная деятельность не является предпринимательской и для ее осуществления оценщик не должен регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Вместе с тем сам автор уверен, что оценщик вправе осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <6>. Среди специалистов (Ю.Р. Мрясова <7>, М.А. Шуклина <8> и др.) не наблюдается единства во мнениях по вопросу о том, может ли оценщик осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <9>.
(Березин Д.А.)
("Юрист", 2020, N 4)Действующая редакция Федерального закона об оценочной деятельности, в отличие от предыдущей редакции (до 2007 г.), не требует от самостоятельных независимых оценщиков - физических лиц, которые ведут частную практику, государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Профессиональная деятельность оценщика осуществляется на его личный риск и направлена на систематическое получение прибыли от ее осуществления на основании договора на проведение оценки. Требования кредиторов оценщика удовлетворяются за счет имущества, принадлежащего оценщику <5>. Как пишет А.А. Пергушев, Минэкономразвития России в письме от 6 февраля 2014 г. N Д06и-88 выразило мнение о том, что оценочная деятельность не является предпринимательской и для ее осуществления оценщик не должен регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Вместе с тем сам автор уверен, что оценщик вправе осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <6>. Среди специалистов (Ю.Р. Мрясова <7>, М.А. Шуклина <8> и др.) не наблюдается единства во мнениях по вопросу о том, может ли оценщик осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <9>.
Вопрос: Как облагается налогами и страховыми взносами деятельность оценщика, занимающегося частной практикой?
(Консультация эксперта, 2024)УСН вправе применять организации и индивидуальные предприниматели при соблюдении условий ст. 346.13 НК РФ. Поскольку частнопрактикующие оценщики не регистрируются как индивидуальные предприниматели, для осуществления оценочной деятельности применять УСН они не могут, хотя прямого запрета для применения УСН оценщиками нет. Применение УСН будет возможно в отношении другой деятельности, если физическое лицо - оценщик зарегистрируется как индивидуальный предприниматель для ее осуществления (п. п. 1, 3 ст. 346.12 НК РФ, Письма Минфина России от 25.05.2021 N 03-11-11/40084, от 12.02.2021 N 03-11-11/9750).
(Консультация эксперта, 2024)УСН вправе применять организации и индивидуальные предприниматели при соблюдении условий ст. 346.13 НК РФ. Поскольку частнопрактикующие оценщики не регистрируются как индивидуальные предприниматели, для осуществления оценочной деятельности применять УСН они не могут, хотя прямого запрета для применения УСН оценщиками нет. Применение УСН будет возможно в отношении другой деятельности, если физическое лицо - оценщик зарегистрируется как индивидуальный предприниматель для ее осуществления (п. п. 1, 3 ст. 346.12 НК РФ, Письма Минфина России от 25.05.2021 N 03-11-11/40084, от 12.02.2021 N 03-11-11/9750).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2018 N 15
"О применении судами законодательства, регулирующего труд работников, работающих у работодателей - физических лиц и у работодателей - субъектов малого предпринимательства, которые отнесены к микропредприятиям"индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном порядке, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, иные лица, осуществляющие профессиональную деятельность, которая в соответствии с федеральными законами подлежит государственной регистрации и (или) лицензированию, например патентные поверенные и оценщики, занимающиеся частной практикой, вступившие в трудовые отношения с работниками в целях осуществления этой деятельности (далее - работодатели - индивидуальные предприниматели);
"О применении судами законодательства, регулирующего труд работников, работающих у работодателей - физических лиц и у работодателей - субъектов малого предпринимательства, которые отнесены к микропредприятиям"индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном порядке, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, иные лица, осуществляющие профессиональную деятельность, которая в соответствии с федеральными законами подлежит государственной регистрации и (или) лицензированию, например патентные поверенные и оценщики, занимающиеся частной практикой, вступившие в трудовые отношения с работниками в целях осуществления этой деятельности (далее - работодатели - индивидуальные предприниматели);
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ
(ред. от 30.09.2024)физического лица (в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, нотариуса, занимающегося частной практикой, адвоката, арбитражного управляющего, занимающихся частной практикой оценщика, патентного поверенного, медиатора) по месту жительства, месту нахождения воздушного транспортного средства, месту нахождения транспортного средства, указанного в подпункте 2 пункта 5 статьи 83 настоящего Кодекса, - в течение пяти дней со дня получения сведений о факте регистрации, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса органами, осуществляющими регистрацию физических лиц по месту их жительства.
(ред. от 30.09.2024)физического лица (в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, нотариуса, занимающегося частной практикой, адвоката, арбитражного управляющего, занимающихся частной практикой оценщика, патентного поверенного, медиатора) по месту жительства, месту нахождения воздушного транспортного средства, месту нахождения транспортного средства, указанного в подпункте 2 пункта 5 статьи 83 настоящего Кодекса, - в течение пяти дней со дня получения сведений о факте регистрации, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса органами, осуществляющими регистрацию физических лиц по месту их жительства.