Регистрация договора аренды будущей вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды будущей вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2023 N 15АП-12113/2023 по делу N А32-64025/2022
Требование: О взыскании денежных средств за нарушение срока передачи объекта по договору аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы заявителя апелляционной жалобы о незаключенности договора аренды, судом отклоняются как необоснованные. Действующем законодательством не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора аренды будущей вещи заключенного в отношении недвижимого имущества. Само по себе не предъявление истцом с даты заключения договора аренды будущей вещи вплоть до 11.11.2022 г каких-либо претензий к ответчику в части неисполнения обязательств ответчика по договору не свидетельствует об утрате интереса в исполнении договора. Договором не предусмотрена обязанность Арендатора, контролировать ход исполнения Арендодателем обязательств по договору аренды, следовательно, определение времени и порядка предъявления претензий является правом, а не обязанностью истца.
Требование: О взыскании денежных средств за нарушение срока передачи объекта по договору аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы заявителя апелляционной жалобы о незаключенности договора аренды, судом отклоняются как необоснованные. Действующем законодательством не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора аренды будущей вещи заключенного в отношении недвижимого имущества. Само по себе не предъявление истцом с даты заключения договора аренды будущей вещи вплоть до 11.11.2022 г каких-либо претензий к ответчику в части неисполнения обязательств ответчика по договору не свидетельствует об утрате интереса в исполнении договора. Договором не предусмотрена обязанность Арендатора, контролировать ход исполнения Арендодателем обязательств по договору аренды, следовательно, определение времени и порядка предъявления претензий является правом, а не обязанностью истца.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2024)Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2024)2. В каких случаях нужно регистрировать договор аренды будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. В каких случаях нужно регистрировать договор аренды будущей недвижимости
Статья: О конкуренции кредиторов по обязательствам передать индивидуально-определенную вещь в случае двойной продажи или аренды
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)<23> Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закрепило в форме абстрактных разъяснений передовую практику Президиума ВАС РФ и дало начало своего рода "арендной революции": массовому отказу от признания ничтожными второй аренды, аренды будущей вещи, от признания не заключенной между сторонами аренды, которая не прошла требуемую государственную регистрацию, от объявления аренды части недвижимости "неарендой". Все это означало признание аренды (как это и следует из самого Кодекса) договором, порождающим полноценные обязательства о найме вещей, которые не подавляются отдельными вещными последствиями, сопутствующими аренде (право следования (ст. 617 ГК РФ), преимущественное право (п. 1 ст. 621) и вещная защита арендатора по ст. 305 ГК РФ). Арендное обязательство может существовать и без этих элементов. Более того, даже изначальная невозможность присудить к исполнению обязательства в натуре уже давно не всегда (а скорее, "обычно не") приводит к его недействительности. См. также: Определение ВС РФ от 31.01.2023 N 16-КГ22-40-К4.
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)<23> Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закрепило в форме абстрактных разъяснений передовую практику Президиума ВАС РФ и дало начало своего рода "арендной революции": массовому отказу от признания ничтожными второй аренды, аренды будущей вещи, от признания не заключенной между сторонами аренды, которая не прошла требуемую государственную регистрацию, от объявления аренды части недвижимости "неарендой". Все это означало признание аренды (как это и следует из самого Кодекса) договором, порождающим полноценные обязательства о найме вещей, которые не подавляются отдельными вещными последствиями, сопутствующими аренде (право следования (ст. 617 ГК РФ), преимущественное право (п. 1 ст. 621) и вещная защита арендатора по ст. 305 ГК РФ). Арендное обязательство может существовать и без этих элементов. Более того, даже изначальная невозможность присудить к исполнению обязательства в натуре уже давно не всегда (а скорее, "обычно не") приводит к его недействительности. См. также: Определение ВС РФ от 31.01.2023 N 16-КГ22-40-К4.