Регистрация договора аренды конструктивного элемента здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды конструктивного элемента здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2013 год: Статья 4 "Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Суд установил, что договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Следовательно, договор пользования конструктивным элементом здания не подлежит государственной регистрации.
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Суд установил, что договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Следовательно, договор пользования конструктивным элементом здания не подлежит государственной регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияРегистрирующим органом 02.08.2023 принято решение, оформленное уведомлением N КУВД-001/2023-32241516/1 о приостановлении государственной регистрации прав; в качестве основания для приостановления государственной регистрации регистрирующий орган указал, что форма (или) и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а именно: в договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; кровля представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания.
Статья: Значение предмета гражданско-правового договора для квалификации пределов договорного регулирования
(Ровнягина М.Н.)
("Закон", 2022, N 11)Такая позиция находит подтверждение в судебной практике, отражающей, что отсутствие признания объекта гражданских правоотношений в качестве отдельного предмета договора аренды не является препятствием для признания договора аренды заключенным. Например, подтверждена допустимость заключения и государственной регистрации договора аренды в отношении части объекта недвижимости, притом что указанная часть не признана отдельным объектом в государственном кадастре недвижимости <18>. С учетом этого в судебной практике данный принцип используется в числе прочего для признания допустимости договоров в отношении не только части помещения (объекта недвижимости), но и его конструктивного элемента, который может быть передан в аренду отдельно от здания (так, признается допустимым договор аренды рекламного места на стене здания <19>).
(Ровнягина М.Н.)
("Закон", 2022, N 11)Такая позиция находит подтверждение в судебной практике, отражающей, что отсутствие признания объекта гражданских правоотношений в качестве отдельного предмета договора аренды не является препятствием для признания договора аренды заключенным. Например, подтверждена допустимость заключения и государственной регистрации договора аренды в отношении части объекта недвижимости, притом что указанная часть не признана отдельным объектом в государственном кадастре недвижимости <18>. С учетом этого в судебной практике данный принцип используется в числе прочего для признания допустимости договоров в отношении не только части помещения (объекта недвижимости), но и его конструктивного элемента, который может быть передан в аренду отдельно от здания (так, признается допустимым договор аренды рекламного места на стене здания <19>).
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 09.07.2012 N 14-3117/12
<О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним>Вместе с тем отдельные конструктивные элементы здания (фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование) действующим законодательством не отнесены к объектам недвижимого имущества (частям объектов недвижимости), вследствие чего права на них не подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, такие объекты в силу Закона о кадастре также не подлежат кадастровому учету.
<О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним>Вместе с тем отдельные конструктивные элементы здания (фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование) действующим законодательством не отнесены к объектам недвижимого имущества (частям объектов недвижимости), вследствие чего права на них не подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, такие объекты в силу Закона о кадастре также не подлежат кадастровому учету.
<Письмо> Росимущества от 24.05.2011 N 03-2103
"О предоставлении информации"Следует отметить, что в отношении вопроса о передаче в пользование конструктивных элементов зданий и сооружений допускается передача отдельных частей здания в пользование согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
"О предоставлении информации"Следует отметить, что в отношении вопроса о передаче в пользование конструктивных элементов зданий и сооружений допускается передача отдельных частей здания в пользование согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".