Регистрация договора аренды объекта культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды объекта культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2024 N 13АП-40921/2023 по делу N А56-57135/2023
Категория спора: Аренда зданий.
Требования арендатора: О расторжении договора.
Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что ему во временное пользование передано здание, являющееся объектом культурного наследия и находящееся в удовлетворительном состоянии, однако на основании нового охранного обязательства арендодатель в одностороннем порядке возложил на него обязанность по выполнению ремонтных и реставрационных работ, требующих значительных материальных затрат, которые арендатор не сможет возместить с учетом периода действия договора аренды.
Решение: Отказано.Истец обращаясь в суд с иском указал на следующие обстоятельства, между истцом (арендатор) и ФГБУК АУИПИК (арендодатель) 20.11.2017 заключен договор аренды N 04-1/17-05 в отношении здания - объекта культурного наследия (ОКН) площадью 389 кв. м кадастровый номер 78:32:0001176:1004, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конногвардейский бульвар, д. 4 (бывшая литера Д) (далее - здание лит. Д). Договор зарегистрирован в установленном порядке. Срок действия договора до 20.11.2027.
Категория спора: Аренда зданий.
Требования арендатора: О расторжении договора.
Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что ему во временное пользование передано здание, являющееся объектом культурного наследия и находящееся в удовлетворительном состоянии, однако на основании нового охранного обязательства арендодатель в одностороннем порядке возложил на него обязанность по выполнению ремонтных и реставрационных работ, требующих значительных материальных затрат, которые арендатор не сможет возместить с учетом периода действия договора аренды.
Решение: Отказано.Истец обращаясь в суд с иском указал на следующие обстоятельства, между истцом (арендатор) и ФГБУК АУИПИК (арендодатель) 20.11.2017 заключен договор аренды N 04-1/17-05 в отношении здания - объекта культурного наследия (ОКН) площадью 389 кв. м кадастровый номер 78:32:0001176:1004, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конногвардейский бульвар, д. 4 (бывшая литера Д) (далее - здание лит. Д). Договор зарегистрирован в установленном порядке. Срок действия договора до 20.11.2027.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В то же время имеются споры, в которых Росреестр отказывал в регистрации или приостанавливал регистрацию договоров аренды, по которым передавались права на объекты культурного наследия, в отношении которых не было установлено охранное обязательство, на том основании, что в договоре не были продублированы законодательные положения конкретно пунктов 1 - 3 статьи 47.3 Закона об ОКН (требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия). В таких ситуациях суды верно указывали на то, что ни пункт 7 статьи 48, ни статья 47.3 Закона об ОКН не предусматривают обязанности полностью переписать в текст договора аренды указанные положения <8>.
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В то же время имеются споры, в которых Росреестр отказывал в регистрации или приостанавливал регистрацию договоров аренды, по которым передавались права на объекты культурного наследия, в отношении которых не было установлено охранное обязательство, на том основании, что в договоре не были продублированы законодательные положения конкретно пунктов 1 - 3 статьи 47.3 Закона об ОКН (требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия). В таких ситуациях суды верно указывали на то, что ни пункт 7 статьи 48, ни статья 47.3 Закона об ОКН не предусматривают обязанности полностью переписать в текст договора аренды указанные положения <8>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 3 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственной регистрации договора аренды части земельного участка. Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации в п. 2 ст. 26 "Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия" Закона 1997 г. о регистрации предусматривалось (в ред. Федерального закона от 5 июня 2012 г. N 61-ФЗ <375>), что в случае, если в аренду сдается земельный участок или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 3 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственной регистрации договора аренды части земельного участка. Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации в п. 2 ст. 26 "Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия" Закона 1997 г. о регистрации предусматривалось (в ред. Федерального закона от 5 июня 2012 г. N 61-ФЗ <375>), что в случае, если в аренду сдается земельный участок или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Впредь до включения объекта культурного наследия в реестр в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, но не позднее 31 декабря 2010 года подлежат государственной регистрации требования к сохранению объекта культурного наследия, изложенные в охранно-арендном договоре, охранном договоре и охранном обязательстве и являющиеся обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества.
(ред. от 08.08.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Впредь до включения объекта культурного наследия в реестр в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, но не позднее 31 декабря 2010 года подлежат государственной регистрации требования к сохранению объекта культурного наследия, изложенные в охранно-арендном договоре, охранном договоре и охранном обязательстве и являющиеся обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Приказом Министерства культуры Российской Федерации этот объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Приказом Министерства культуры Российской Федерации этот объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.