Регистрация договора аренды объекта культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды объекта культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2024 N 13АП-40921/2023 по делу N А56-57135/2023
Категория спора: Аренда зданий.
Требования арендатора: О расторжении договора.
Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что ему во временное пользование передано здание, являющееся объектом культурного наследия и находящееся в удовлетворительном состоянии, однако на основании нового охранного обязательства арендодатель в одностороннем порядке возложил на него обязанность по выполнению ремонтных и реставрационных работ, требующих значительных материальных затрат, которые арендатор не сможет возместить с учетом периода действия договора аренды.
Решение: Отказано.Истец обращаясь в суд с иском указал на следующие обстоятельства, между истцом (арендатор) и ФГБУК АУИПИК (арендодатель) 20.11.2017 заключен договор аренды N 04-1/17-05 в отношении здания - объекта культурного наследия (ОКН) площадью 389 кв. м кадастровый номер 78:32:0001176:1004, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конногвардейский бульвар, д. 4 (бывшая литера Д) (далее - здание лит. Д). Договор зарегистрирован в установленном порядке. Срок действия договора до 20.11.2027.
Категория спора: Аренда зданий.
Требования арендатора: О расторжении договора.
Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что ему во временное пользование передано здание, являющееся объектом культурного наследия и находящееся в удовлетворительном состоянии, однако на основании нового охранного обязательства арендодатель в одностороннем порядке возложил на него обязанность по выполнению ремонтных и реставрационных работ, требующих значительных материальных затрат, которые арендатор не сможет возместить с учетом периода действия договора аренды.
Решение: Отказано.Истец обращаясь в суд с иском указал на следующие обстоятельства, между истцом (арендатор) и ФГБУК АУИПИК (арендодатель) 20.11.2017 заключен договор аренды N 04-1/17-05 в отношении здания - объекта культурного наследия (ОКН) площадью 389 кв. м кадастровый номер 78:32:0001176:1004, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конногвардейский бульвар, д. 4 (бывшая литера Д) (далее - здание лит. Д). Договор зарегистрирован в установленном порядке. Срок действия договора до 20.11.2027.
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 N 88А-6174/2021
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) Об обязании подготовить проект договора; 2) О признании незаконным решения об отказе в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов.
Обстоятельства: Заявитель обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, в ответ было направлено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги со ссылкой на то, что право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства заявителем было использовано.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Напротив, изменение территориальной зоны в отношении земельного участка, предоставленного для определенного вида разрешенного использования по договору аренды, зарегистрированному в установленном порядке, не влечет правовых последствий в виде невозможности использования его по назначению, поскольку земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, что предусмотрено частью 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) Об обязании подготовить проект договора; 2) О признании незаконным решения об отказе в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов.
Обстоятельства: Заявитель обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, в ответ было направлено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги со ссылкой на то, что право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства заявителем было использовано.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Напротив, изменение территориальной зоны в отношении земельного участка, предоставленного для определенного вида разрешенного использования по договору аренды, зарегистрированному в установленном порядке, не влечет правовых последствий в виде невозможности использования его по назначению, поскольку земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, что предусмотрено частью 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В то же время имеются споры, в которых Росреестр отказывал в регистрации или приостанавливал регистрацию договоров аренды, по которым передавались права на объекты культурного наследия, в отношении которых не было установлено охранное обязательство, на том основании, что в договоре не были продублированы законодательные положения конкретно пунктов 1 - 3 статьи 47.3 Закона об ОКН (требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия). В таких ситуациях суды верно указывали на то, что ни пункт 7 статьи 48, ни статья 47.3 Закона об ОКН не предусматривают обязанности полностью переписать в текст договора аренды указанные положения <8>.
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В то же время имеются споры, в которых Росреестр отказывал в регистрации или приостанавливал регистрацию договоров аренды, по которым передавались права на объекты культурного наследия, в отношении которых не было установлено охранное обязательство, на том основании, что в договоре не были продублированы законодательные положения конкретно пунктов 1 - 3 статьи 47.3 Закона об ОКН (требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия). В таких ситуациях суды верно указывали на то, что ни пункт 7 статьи 48, ни статья 47.3 Закона об ОКН не предусматривают обязанности полностью переписать в текст договора аренды указанные положения <8>.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)С 22 января 2015 г. (даты вступления в силу Федерального закона N 315-ФЗ) к форме и порядку государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются правила о форме и порядке государственной регистрации договора аренды (см. комментарий к ст. 609 ГК РФ).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)С 22 января 2015 г. (даты вступления в силу Федерального закона N 315-ФЗ) к форме и порядку государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются правила о форме и порядке государственной регистрации договора аренды (см. комментарий к ст. 609 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Приказом Министерства культуры Российской Федерации этот объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Приказом Министерства культуры Российской Федерации этот объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Постановление Правительства РФ от 16.06.2015 N 590
(ред. от 23.06.2021)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях повышения эффективности учета федерального имущества"а) в строки "Категория историко-культурного значения _____" и "Регистрационный номер объекта культурного наследия _____" вносятся слова "объект культурного наследия федерального значения", "объект культурного наследия регионального значения" или "объект культурного наследия местного (муниципального) значения" и его регистрационный номер в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации согласно паспорту объекта;
(ред. от 23.06.2021)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях повышения эффективности учета федерального имущества"а) в строки "Категория историко-культурного значения _____" и "Регистрационный номер объекта культурного наследия _____" вносятся слова "объект культурного наследия федерального значения", "объект культурного наследия регионального значения" или "объект культурного наследия местного (муниципального) значения" и его регистрационный номер в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации согласно паспорту объекта;