Регистрация договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи может требовать регистрации перехода права собственности, если продавец передал вещь покупателю, а право собственности на нее зарегистрировано за продавцом
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи может требовать регистрации перехода права собственности, если продавец передал вещь покупателю, а право собственности на нее зарегистрировано за продавцом
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор уступки требования по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать договор уступки требования по договору купли-продажи будущей вещи не нужно, даже если речь идет о будущей недвижимой вещи. Регистрации подлежат соглашения об уступке требования по сделкам, требующим государственной регистрации, в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Закон не требует регистрировать договор купли-продажи будущей вещи.
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать договор уступки требования по договору купли-продажи будущей вещи не нужно, даже если речь идет о будущей недвижимой вещи. Регистрации подлежат соглашения об уступке требования по сделкам, требующим государственной регистрации, в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Закон не требует регистрировать договор купли-продажи будущей вещи.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Если же объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то его приобретение можно оформить договором купли-продажи будущей недвижимой вещи. Его можно заключить, если объект еще не существует или у продавца нет прав на него (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). В этом случае продавец достраивает объект, ставит его на кадастровый учет и регистрирует право собственности, только после этого объект передается инвестору (пункт 1 статьи 551 ГК РФ, пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года N 21). Однако важно помнить о том, что при применении такой конструкции будет крайне затруднительно зарегистрировать право собственности инвестора на объект незавершенного строительства до его передачи.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Если же объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то его приобретение можно оформить договором купли-продажи будущей недвижимой вещи. Его можно заключить, если объект еще не существует или у продавца нет прав на него (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). В этом случае продавец достраивает объект, ставит его на кадастровый учет и регистрирует право собственности, только после этого объект передается инвестору (пункт 1 статьи 551 ГК РФ, пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года N 21). Однако важно помнить о том, что при применении такой конструкции будет крайне затруднительно зарегистрировать право собственности инвестора на объект незавершенного строительства до его передачи.